[摘要] 从2011年9月开始，天津住宅用地溢价率已经连续10个月为0%。2012年上半年，天津住宅用地溢价率低位运行，底价成交依旧是天津住宅用地市场的主流。在全国土地市场整体冷清的局面下，天津住宅用地市场也受到影响。由于对未来市场状况的不确定性持观望态度，开发商拿地热情普遍不高，大多采取理性的投资方式。
（二）2012年上半年天津土地市场格局：工业用地仍唱主角 住宅用地成交萎缩明显
数据显示，工业用地仍占据天津土地成交总量的76%。另外，值得注意的是，2012年上半年住宅用地数占土地成交总量的比例已低至10%，而商业办公用地所占比例达14%。
从2012年上半年土地用途结构不难看出，工业用地仍然在建设用地面积和规划建筑面积占据较大权重，住宅用地及商业办公用地基本走势趋于稳定。
与此同时，在限购限贷政策的重压下，天津土地市场格局已发生明显转变，随着商业用地的大量成交，预计未来一至两年，商用市场将稳步发展，而住宅方面则受政策影响较大，住宅用地成交也因此相对低迷。
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