得房率96%,南山新盘下月入市!

四房产品：

这几个项目都有四房产品，云启源境的四房面积比较大一些，得房率高，舒适度也不错。

对比观山海，云启源境的四房面积大了30多平，舒适度更好，但价格也高，预算低一些的可以选择观山海。

对比天源华府，云启源境的四房面积小了12-43平，得房率高出很多，总价也更低，天源华府2000万左右的四房其实并不好卖，最近有降价也卖的不怎么样，这个预算有更好的选择。

对比荔园雅苑和缙樾府，云启源境的四房面积更大，得房率也更高，预估价格也高点。云启源境相比这两个盘位置和学校都更好，距离科技园很近。

二手房方面，周边豪方天际（2016年），最近成交价8-8.86万，88平3房730-780万 ，143平4房约1136-1140万。

前海东岸（2016年）89平3房单价8.5-9.05万，总价 756-796万，租金8400-9500/月。

综合点评：

云启源境位置算不上好，但还行吧，临近科技园，位于科技园、宝中和留仙洞三大板块之间！旁边就是北环大道和南山大道，驾车到科技园约3.8公里，仅8分钟；到前海约2公里，仅6分钟。

产业价值比较弱，片区定位以生态、居住为主，休闲娱乐、景观资源比较突出，但产业很弱，主要依赖科技园和留仙洞的辐射。

户型包括90平3房2卫、95平3房2卫、105平3房2卫和143平4房2卫。

云启源境户型图/平面图

各户型得房率（含赠送）：

90㎡三房，西南向，得房率94.1-95.74%。

95㎡三房，东北向，得房率95.47%。

105㎡三房，东南/东北向，得房率约96.1-96.69%。

143㎡四房，东南朝向，得房率约96.14%。

云启源境小区效果图

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