6月土拍大戏：西青和宁河双地块底价成交

摘要：

【6月土拍大戏：西青和宁河双地块底价成交】6月底，天津土地市场迎来成交高潮，西青区和宁河区的两宗地块底价成交。西青区地块位于精武镇，建筑面积约7.5万平方米；宁河区地块位于桥北新区，建筑面积约4.6万平方米。这两个地块的出让将为区域房地产市场带来新活力。

正文：

6月底，天津土地市场迎来了一波成交高潮。27号，宁河桥北新区和西青精武镇的两宗地块成功出让。西青区的地块是由良筑房地产以底价6.082亿元摘得，成交楼面价为8056元/平米；宁河区的地块则由华北城市以底价1.23亿元摘得，成交楼面价为2655元/平米。

西青区的地块位于精武镇津涞道以北，周边新盘稀少，目前只有几套尾盘在售。这个地块的出现将为区域带来新的市场活力。地块的建筑面积约为75494平方米，容积率为1.6，未来将会落地洋房产品。近年来，西青南站和中北镇的板块发展迅速，精武镇作为老牌区域，的确需要新供应来重新激活市场。

宁河区的地块位于桥北新区绿荫东路南侧，这里是宁河发展较为成熟的片区。地块的建筑面积约为46328.74平方米，容积率为1.0-1.7，适合改善型产品。周边3公里内配套设施完善，包括宁河吾悦广场、中医医院新院区和宁河实验学校等。去年，这一片区由嘉宁置业摘得一宗地块，目前产品已经落地，名为歌山·品悦府。

小编点评：这次天津土地市场的两宗地块底价成交，显示出市场对于区域发展的信心。西青精武镇作为传统板块，多年缺乏新供应，地块的出让无疑将为该区域带来新鲜血液。而宁河桥北新区的发展则更加稳健，区域内的商业、医疗和教育配套设施日趋完善，使得这里成为新的居住热点。另外，天津其他区域如海教园、滨海生态城、大港等也将陆续有地块挂牌出让，这将进一步激发市场活力。

房地产市场的变化不仅受到政策的调控，还与区域的发展规划和配套设施紧密相关。像西青和宁河这样的区域，能否吸引更多投资者和购房者，还需看未来的开发进度和市场反应。总体来看，这次土地出让对天津房地产市场是一剂强心针，但也需要持续关注后续的开发和市场表现。