成交跌近7成?供应量跳水?出清周期减缓?2月天津楼市发生了什么?

拿到2019年2月的数据，废话不说了，直奔主题——

成交：

同比大涨环比遭腰斩环城远郊霸占超7成成交

2019年2月天津商品住宅成交4651套，双节因素导致购房者和开发商双方都无心恋战，因而环比上月出现了较大幅度的下降，降幅为21.71%；同比2018年2月则出现了大幅负的上涨，同比涨幅68.45%。

回顾过去12个月的成交曲线，本月成交数量是继2018年2月之后的一个低点；受到海英计划的影响，成交峰值出现在2018年6月（网签、备案时间与实际签约、认购时间相比有延迟），之后仍旧保持了较高的成交量，在2018年11、12两月又出现了翘尾；随着元旦、春节的到来，成交量迅速收缩，遭到“腰斩”。

从成交区域分布来看，远郊区域占比，共成交1812套，占比38.96%；环城四区紧随其后，共计成交1675套，占全市成交总数的36.01%；以上两大区域合计占据全市成交的74.97%。滨海新区成交953套，占比为20.49%，市内六区占比，仅为4.54%，成交套数为211套。

由于区域体量因素影响，滨海新区成交量，为953套；出滨海新区以外，成交最为活跃的区域仍旧是武清区，2019年2月共计成交649套；津南区和北辰区则分别“贡献”了535、534套成交；而静海区和宝坻区作为“环京外溢争夺战”中杀出的新秀，也分别拿出了427、377套的“成绩单”。

库存：

库存环比微降出清周期低位运行

再来看看各区的库存情况：

从全市范围来看，除西青、津南、宝坻以外，其他各区域的库存都在本月出现了小幅度的降低；但出清周期整体还是呈现了微弱的上升趋势。

市内六区范围内，河东区库存，为54.36万㎡，但是出清周期最短，为36.56个月，可售面积环比降幅，可以说是市内六区中去化速度最快的的一个区；而和平区仍旧以的库存，拼下了最长出清周期，较高的价格、和有限的选择空间，使得和平区的“消化不良”成为了常态；与和平区情况相仿，红桥区也面临着类似的尴尬：产品供应量、类型有限，将不少购房需求分流至其他区域或者存量房市场当中，导致去化“艰难”。

作为商品房成交和供应的主战场，环城四区和远郊区域的库存量，除个别区域外，整体都在高位，但出清周期大部分依旧都保持在20以下，可见市场的“胃口”还是非常不错的。

供需：

供应量跳水销供比突高

看过了库存，再来看一下供应：

2019年2月，批准上市面积为43.75万㎡，环比跌57.61%，同比去年2月上涨12.53%。追溯过去12个月，自2018年3月中旬恢复施工后，供应量逐步恢复，从2018年5月开始，月度供应跳升至100万㎡以上，并且持续攀升，到2018年9月达到249.1万㎡的峰值，进入双节节点后，2019年1、2月份各经历两次跳水。

从销供比数据来看，自2018年5月以来，尽管成交始终居于一个相对的高位，但新房市场销供比始终徘徊在1以下，说明市场还是呈现供大于求的状态，到了2019年2月，销供比重新回到1以上，为1.18 ，理论上呈现出库存减少的趋势。但是其中有一个不可忽视的原因：在库存足够支撑成交的前提下，随着上市量的减少，销供比的比值自然会呈现高值。

从区域来看，在2019年2月，市内六区、滨海新区、蓟州区、宁河区都无新房源供应；供应量的集中在两个“库存大户”宝坻区和津南区，分别为16.25万㎡和11.35万㎡；西青区则新增供应7.42万㎡。

楼盘：

环城横扫三榜优质版块中低价位楼盘更受青睐

在2019年2月销售龙虎榜套数榜前20中，除市内六区以外，其余三大区域均有上榜，其中环城四区共8盘上榜，占比，为40%；远郊区域紧随其后，共计7盘上榜，占20中的35%；滨海新区也占据5席，占比25%。

在2019年2月销售龙虎榜金额榜前20中，仍旧以环城四区楼盘占比，为45%，共计9盘，与套数榜楼盘重合度较高，多为位于环城优质版块的、主打刚改型产品的楼盘；其余三大区域占比相近，远郊区域和滨海新区各有4盘上榜；市内六区有3盘入围，其中南开悦玺和路劲太阳城，均为中低价位的刚需走量盘，而海河金茂府则凭借大户型、高单价的豪宅属性跻身前金额榜20强。

除龙虎榜以外，据房天下数据监控中心数据统计，2019年2月天津住宅市场关注楼盘10中，环城四区依旧吸引着购房者的目光，共计5盘上榜，占据半壁江山；远郊区域虽然成交量大，但仅有2盘入围；市内六区中也有2盘上榜；滨海新区占比，仅1盘。