前面两期，米姐和大家一起看了横贵横贵的西青和屌丝逆袭的咸水沽，今天来看看呼声很高，但是却让米姐无从下嘴的——东丽…………
话说，米姐总觉得，津南的昨天，就是东丽的今天，初期都靠大规模、集中出地抢戏，而且是那种特别简单粗暴的大体量地块，开发周期5、6年很常见，还有不少恨不得奔着10年就去了，靠的就是一股子“不吝”的勇气。
土地分的差不多了之后，迎来的就是公共设施、基础配套的扑街……但是津南挺过来了，总算有几个拿的出手的板块，但是东丽……晃晃悠悠10年过去了，能叫的上号的除了一个东丽开发区，一下子怕是也想不出别的了，早先还有空港来充充门面，后来也给了人家滨海。没有像样的商配、没有轨交的鬼影（不过鬼影其实快有了，后面说），只剩下入住的几波业主和顽强的底商，互相取暖。
米姐都不忍心说下去了，我也觉得自己有点太尖酸……但是伤人的还在后面呢……
东丽湖板块
依旧从地开始——
2017年年末，金融街以合计总价5.599亿元（接近总价），拿下了津丽（挂）2017-03、04号地，楼面价均不足8K。前些日子，又挂出了位于板块西北侧的津丽（挂）2018-02号地，起始楼面价5770元/平。
在这之前，东丽湖板块最近的一次土地出让是在2016年12月（宝能摘的商服用地至今没下文），而最近一次以招拍挂形式公开出让的住宅用地可大约追溯至2014年2月中旬，即北大资源阅府。
再看看房源情况，从2016年下半年开始，东丽湖几个品牌楼盘，就始终处于“老产品售完—新产品没谱”的青黄不接的循环里……
与其说东丽湖没房没地没配套，倒不如说他有点“没长进”，整个片区本身“原住民”就不多，业主构成也主要是前几年的落户和投资客群，导致整体入驻率不高（体量太大，整体进度慢也有关系），人口密度大了，城市功能自然就会跟上来，不管是规划层面还是市场规律，这种“人少”就变成了“不疼”，没有刺激哪来的发展？生态环境的确很美好（5A级景区嘛），但是居住舒适度就很难讲了，毕竟舒适度的概念，除了生态环境还有便利程度啊喂……
所以群里的小伙伴总在问：东丽湖怎么样？我就想说，要自住还是谨慎驾驶吧；投资的短期预期不好；落户不住的看个小户型，控制一下成本倒还行。
不过倒也不是说东丽湖完全没有值得期待的地方，地铁我们不是规划了十年了吗……就在上周挂出的02号地的挂牌文件里面显示地块内设有地铁出入口，虽然没有注明地铁线路编号，但是基本上可以认为东丽湖的地铁总算盼到鬼影了，不过这个地铁出口距离与他最近的现有项目恒大翡翠华庭直线距离也有差不多1.5公里了，反正现在有小黄接驳，这个距离也不是不能忍，但是不知道万科城的小伙伴怎么想……
东丽湖万科城
东丽湖万科城在3月16日晚上加推了赏溪苑10-13# 4栋高层，中户85平、边户95平，均价在10700元/平左右。
目前12# 房源相对还比较充足，10、11、13# 剩余不多了（85平少量中间层，95平首层、顶层）。
看下楼座位置吧，下图中红色部分为售罄楼栋，黄色为待售楼栋，这个沙盘呈现的只是赏溪苑一半左右的楼，剩余部分，估计会在今年陆续推出来。
除了高层以外，还有部分赏湖苑的尾房在售，为洋房47、52、55#，115平户型，价格大致在168-172万/套这个区间，首层约200万/套的样子。
来看看这两个组团在整个小区的位置情况（沙盘实在太大米姐这袖珍身高实在拍不出鸟瞰感来，拿一张以前的图示意一下吧，有些地方的规划有些许调整）：
以目前的进度看，赏湖苑现在没几套房了，赏溪苑估计年内也能清，如果真是这个进度的话，基本上这个12年的大盘，很可能会在今年宣告结案。
恒大翡翠华庭
按理说，恒大翡翠华庭应该算是著名的恒大绿洲的一个组团，虽然恒大品牌部的小姐姐一直在否定这个说法，但是仍然无法改变它在米姐心中，作为恒大绿洲领土不可分一部分的认知……
看看沙盘就明白——
你们感受到米姐的悲伤了吗？嗯，万科和恒大都太不友好了，就不能学学人家富力又一城把全案规划挂在墙上吗？！还是说你们的客户验资验的都是身高？
项目目前全案仅剩8、9#两栋未售，2梯4户，28F到顶，中户84平，边户87平，目前这两栋楼还没有消息，米姐个人不负责任的估计5、6月份可能差不多。项目之前整体价格基本维持在9700元/平（毛坯），估计这两栋楼也差不多会是这个水平，鉴于他家一直是毛坯、精装兼有，所以不太好推断这两栋楼会做什么产品，估计也是在等房管局价格，没空间的话肯定就是毛坯咯，如果是精装的话，再加个1500元/平差不多，这个价格参考吧，我说了不算……
目前剩余的在售房源只有三套：170、318平米的样板间，全装修，14000-15000元/平；还有一套188平米的3跃4，毛坯，260万+。
华明镇
俗话讲，宜商不宜居，华明内部其实还是有不少企业的，同时原住民也不少，所以这就让华明的定位感觉上不太清晰，对比一下邻居空港：打了一张“新城”的牌，分为产业园和商务园，汇集企业，医院、学校、商业都在逐一跟进，打的就是高冷的人设；缺点是贵+长期没房。
这就给了华明一条比较理想的出路，给空港踏踏实实做好后援团：空港楼面价都3万了，短期内企业为主，晚上、周末没人气儿，这个阶段扑华明是合适的，相信也有不少人也是这么觉得的，而且确实华明大板块内部还是可以自己自足的，只要要求别太高，论自住怎么也比东丽湖强太多，讲投资起码不会套牢。当然了，价格也贵个3000左右。
同时，前段时间规划局还公示了建邦时代汇的三期规划，显示将有一个3.7万平的商业，对于缺乏大型商业的华明来说是一个好消息，但是，在有更进一步的消息之前，米姐个人暂时对这个商业还是持保留态度的，毕竟对于商业来说，由谁来操盘显然比多大体量更加重要……
华润橡树湾
华润雄霸在华明也有年头了，目前少量6期尾房可售，8期待售。
6期一共12栋楼，目前3、4、11、12 # 这4栋完全售罄，剩余楼栋基本每栋还余个2、3套的样子，户型涉及到74、82、89、110、120平户型，一楼带小院16500-17000元/平，平层14000元/平。
未来计划加推的是8期，也是全案的最后一期了，8期规划为4、6联排和高层两种产品，预计联排5月前后、高层6月前后会相继面市，如果真的按照这个节奏，华润橡树湾就很有可能成为另一个和我们说再见的东丽大盘。
8期的户型应该和5期的相近，联排主推150,190平户型，高层主推65-110平二三室。
目前沙盘上8期还是以水晶体来呈现的，大致描一下位置，不要纠结细节……
出了售楼处，米姐去2期转了一圈，入住明显比东丽湖好很多了，起码“体感”是个有人气儿的小区，底商不是很像样，但是小超市、小饭馆都有（就是没个卖热饮的，给我冻得嘶哈……差评！），最基本的生活需求可以满足，虽然有点勉强。
大唐印象
大唐印象目前基本没有在售房源了，二期1,14-18#正在排卡（验资40万、带夫妻征信报告），预计价格13000-15000元/平，但销许还没下来。
一期还有部分联排未售，具体计划未定，项目规划还有三期地块（沙盘未呈现），大致位于售楼处到海上国际城中间的位置上。
1#、17#户型
14-16#、18#户型
津滨大道板块
津滨大道（东丽段）沿线的几个楼盘，似乎都不太把自己当东丽的盘，人家给自己贴的标签是“环内”，价格基本也都在2-3w档，确实，津滨大道应该说是东丽接壤市区，也是最接近河东配套的一个板块，而且板块起步较早：
往前追溯，万科金色雅筑、远洋风景、金隅悦城等发展到今天已经比较成熟，居住气氛也比较浓厚了。看眼前，这两年又收割了融创、金茂这样的咖位。先期入住的小区，底商基本都已成型，虽然单薄，但是够用。融创城项目规划有大型菜市场、学校、商业等，对板块逼格提升也有比较大的促进作用。有基础、有前景，客群基本也是接收了市区外溢，人家想嘚瑟，你还真的很难镇压。
万科城市之光
目前板块内的新房项目，以融创城、融创融园为代表，目前可售房源不多；上东金茂府，上东金茂悦也都蠢蠢欲动，预计上东金茂府会先一步面市。
所以……严格来说，万科城市之光并不能算津滨大道板块，它更像是在津滨大道辐射下“独自美丽”。虽然“一生总要住一次万科”，但是城市之光自身的配套基本没有，日常生活所需基本要到香邑国际或者万达，未来还有融创城的商业；地铁依旧靠小黄，2、3公里左右到登州路（通往最近的国山道地铁站的路还没修通，通了也要差不多2公里的样子）。
但无论如何，津滨大道的光也算是沾上了，加上万科品牌的说服力，项目的市场认可程度还是不错的，综合打分也算是米姐这次看的几个项目里的，虽然有缺点但是毕竟和东丽湖、华明镇没什么直接的可比性。
项目目前也基本是甩尾了，全案只剩16,17#待售，暂无加推计划。
小高层13、18#（房源充足），19-22#（共余3、40套）在售，80平两室，100平三室；洋房5、6、11、12#，115平三室；标准层价格25000-26000元/平；首层带院，30000元/平。
最后简单总结一下吧，东丽的尴尬在于城市日益增长的外溢需求和止步不前的基础配套以及间歇性有房长期性没房之间的矛盾，很多人关注，很多人想东进，但是还需要区域和板块多给一些理由和勇气。
群里大家关心的几个问题，基本在上文中都有所涉及，就不单独拉Q&A了，如果还有想了解或者意见不一致的（肯定有，我都看见你举手了），欢迎后台留言，或者直接进群咪我。
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中年少女地产日记2018-03-21 17:26:17
