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学区住房每平方米10万元？

今晚经济周报  2017-03-31 07:09

[摘要] 又是一年开学季。当下，2017年幼儿园及小学入学工作陆续展开。在“一切为了孩子”、“不能让孩子输在起跑线上”等观念的推动下，家长对于学区住房的购房热情不断高涨，房价随之水涨船高。可以看到，名校周边住宅区的房价明显高于同区域的其他小区。而学区置业者，明知道高价也依旧出手，就为了让孩子从小接触并享用优秀

学区住房随房价水涨船高

又是一年开学季。当下，2017年幼儿园及小学入学工作陆续展开。在“一切为了孩子”、“不能让孩子输在起跑线上”等观念的推动下，家长对于学区住房的购房热情不断高涨，房价随之水涨船高。可以看到，名校周边住宅区的房价明显高于同区域的其他小区。而学区置业者，明知道高价也依旧出手，就为了让孩子从小接触并享用的教育资源。

记者获悉，从2月下旬开始，本市二手房成交量就陆续增加，学区住房更是占了相当大的比重。据房天下大区总监李堂华介绍，和上月相比，学区住房成交量翻了一番。“2月赶上春节，基本没有成交，从2月下旬开始，咨询量和成交量都有了明显的变化，和去年同期相比，学区住房成交量有小幅下降，但如果目前的成交情况可以持续到月底，基本和去年持平。虽然成交量和咨询热度都有所上扬，但目前学区住房的成交价格较为平稳。以和平区为例，和平区中心小学、昆明路小学以及万全小学，每平方米均价都在70000元至80000元之间，市实验小学价格还要稍高些。李堂华补充“由于六年一个学区名额，导致和平区的学区住房源数量相对紧张，和平学区住房的房客比为1：7，甚至1：8。因而随着在售房源量的减少，学区住房供不应求。”

河西区小学关注度高

根据房天下网提供的数据，截至3月22日，河西区小学关注度更高。上海道小学搜索占比排到位，闽侯路小学与师大附小分别排在第二位和第三位。在网络搜索的前20名学校中，河西区学校占比达到35.0%、和平区为25.0%、河东区为20.0%、河北区和南开区各为10%。房天下天津二手房建议学区住房购房者，要等教育部门正式发布中小学的划片范围后，再做详细置业规划。

1.河西区

上海道小学，二手房挂牌均价45000元/平方米

代表小区：四化里、新闻西里、元兴新里

闽侯路小学，二手房挂牌均价40000元/平方米至45000元/平方米

代表小区：福至里、孚德里、久仰里

2.南开区

中营小学，二手房挂牌均价45000元/平方米至50000元/平方米

代表小区：富力城天霖园、金盛国际、铜锣湾花园

五马路小学，二手房挂牌均价45000元/平方米至50000元/平方米

代表小区： 天江格调花园 凯立天香家园 颂禹西里

3.河北区

昆纬路小学，二手房挂牌均价35000元/平方米

代表小区：北斗星城、 北岸华庭、金狮温泉公寓

育婴里小学，二手房挂牌均价35000元/平方米

代表小区：福嘉园、华泰园、仁恒河滨家园

4.河东区

河东区实验小学，二手房挂牌均价30000元/平方米至35000元/平方米

代表小区：长征楼、金色家园、嘉华小区

河东区中心小学，二手房挂牌均价35000元/平方米

代表小区：雅颂居、卓越浅水湾、长征公寓

5.和平区

昆明路小学，二手房挂牌均价70000元/平方米

代表小区：金泉里、团圆里、四达里

岳阳道小学，二手房挂牌均价70000元/平方米至80000元/平方米

代表小区：福林里、团圆里、光洁里

6.红桥区

红桥区实验小学，二手房挂牌均价30000元/平方米至35000元/平方米

代表小区：泉富家园、畅景家园、丁字沽八段

红桥区中心小学，二手房挂牌均价30000元/平方米至35000元/平方米

代表小区：明华里、万华里、晓春里

环城四区学区住房升温

虽然和市内六区的学区住房热度相比，环城四区的关注度没那么高，重点小学数量较少，而且教育资源配置不均衡，但随着近几年，在环城四区置业的人数逐渐增多，学校资源作为房子的配套也在逐步完善中。

根据房天下二手房提供的数据，在全市范围内，环城区域的学区住房占比并不高。其中北辰区与津南区的学区住房搜索占比为2.66%；西青区与东丽区的搜索占比为2.37%。截至3月20日，全市重点学校的搜索排名前50名中，只有北辰区北仓小学上榜，排在第41名。

北辰区

北仓小学，二手房挂牌均价19000元/平方米至24000元/平方米

代表小区：盛仓新苑、天辰公寓、红云新里

瑞景小学，二手房挂牌均价17000元/平方米至30000元/平方米

代表小区：宝翠花都瞰景园、宝翠花都探景园、宝翠花都

宜兴阜小学，二手房挂牌均价8000元/平方米至25000元/平方米

代表小区：秋晨家园、翠金园、博德花园

天穆小学，二手房挂牌均价17000元/平方米至24000元/平方米

代表小区：万隆桃香园、方舟温泉花园、金玖家园

东丽区

实验小学，二手房挂牌均价14000元/平方米至26000元/平方米

代表小区：福山里、泰安里、先锋公寓

张贵庄小学，二手房挂牌均价20000元/平方米至25000元/平方米

代表小区：远洋风景、福东北里、贵环小区

新立村中心小学，二手房挂牌均价15000元/平方米至29000元/平方米

代表小区：新立花园、金山里、金水里

保税区空港学校，二手房挂牌均价18000元/平方米至31000元/平方米

代表小区：远洋新干线、万科新里程、复地温莎堡

买学区住房注意啥？

房天下二手房置业专家表示，购买学区住房，要有几点注意事项：

1、了解政策规定。即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区住房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。通常来说，学区政策对落户问题、入学年限的要求较严格，建议学区住房购房者一定要在购房前了解学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准及分配等问题，对于“学区”是否固定尽可能亲自到房源所属居委会、学区对应学校了解，每年的学区划片政策都可能会有变动。

2、充分考虑自身的购买力需量力而行。由于教育资源优势明显，导致学区住房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套学区住房本就不是一件易事。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对家庭生活造成过大影响。

3、切勿太过心急，提前做好准备。很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况是，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。

4、落户是关键。应在购房前，查看房本上的用地性质和房屋使用性质是否为住宅用地和居住性质，是否能落户，水电是否为民用；如果房本的用地性质及使用都为商业性质则不具备落户的条件；如果用地性质是商服用地，使用性质是居住的话且房屋水电是民水民电则具备落户的条件，比如鼓楼东北角艺术公寓、龙亭家园、尚佳新苑的复式就都具备落户资格。买房是大宗的财产交易，有问题可以和中介或者学校、教育局确定，然后再出手也不迟，以免不必要的纠纷。

另外还要了解原房主在交易完成后没有将原房源内的户口迁出，以至于自己的购房行为和学校入学要求是否吻合，终能否让孩子进入学区所属学校学习。否则即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

5、注意片区调整。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。购房者还应向相关部门详细了解学片划分情况及升学标准等问题。建议购房者在购房前要咨询清楚，确定模棱两可的学区范围及属性。

6、不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视。这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题，千万不可马虎。如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。

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