[摘要] 学区住房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区住房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的小学学区的房产。
学区住房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区住房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
学区住房成为某些房地产商的促销手段，好的学区住房价格普遍高出同区域其他房源20%，尽管价格不菲，但往往备受关注。
市六区成交未变化
从目前来看，在3月市场成交火热的情况中，学区住房成交有一定占比，约为总体成交的30%以上，与去年同期相比，并未出现明显变化。随着4月份二手房市场逐步降温，学区住房成交量基本持平。通过网络搜索数据以及各中介门店信息的反馈，咨询学区住房的购房者可以占到二手房咨询量的25%至35%。其中南开区、河西区、和平区小学的关注度偏高。
随着小学入学时间的临近，打算购置学区住房的购房者多在此阶段外出看房，致使各区域学区住房专注度再度提升10%至15%。根据房天下天津二手房信息统计，截至4月28日，南开区中营小学网络搜索占比排到位。南开区五马路小学和河西区上海道小学分别排在第二位和第三位。在网络搜索前20名学校中，河西区学校占比达到35%，和平区为25%，南开区为10%。
小升初政策将不变
近日，市教委对外公布《2016年天津市初中招生工作的指导意见》。今年，各区县教育行政部门依据划定的初中招生学区片，采取对口直升或填报志愿与随机派位相结合的方式，在公办学校实行免试就近入学。
具体来说，各区县教育行政部门将在市教委统筹指导下，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则划定学区片。实行“单校划片”的初中学校采用对口直升方式招生，即一所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学。实行“多校划片”的初中学校，先征求入学志愿，对报名人数少于招生计划人数的初中，学生直接入学；对报名人数超过招生计划人数的初中，以随机派位的方式确定学生入学。随机派位工作由区县教育行政部门统一组织，邀请相关单位和家长代表进行监督。
学区住房性质要确定
近日，有新闻报道一位家长为孩子上学购买了一套和平区的学区住房，入住后也顺利办理了和平区落户登记，但是当孩子将要上学时，却进不了离家近的重点小学。经多方沟通，该住房为40年产权的酒店式公寓，性质属商服用地，不能享受就近入学。
酒店式公寓项目是伴随房地产限购政策兴起的新产物，近年来也进一步丰富了房地产市场。但酒店式公寓与住宅从价格上有着根本差异，同一商圈甚至同一小区，酒店式公寓的价格要远远低于普通住宅，在土地用地性质上也有所不同。酒店式公寓多为商业用地，使用年限为40年。虽然具备住宅的某些特性，但“商改住”本质上仍是商业。和住宅相比，酒店式公寓的产权年限不同，所享受的配套设施不同，容积率及用于绿化、公共设施面积不同，户籍、教育、医疗福利不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税等都存在较大差异。
据悉，上述家长购买的房地产项目，1号楼至10号楼属于普通住宅，目前销售均价超过每平方米50000元。11号楼、12号楼属于酒店式公寓，均价为每平方米27000元，59平方米的一居室销售总价为160万元，用地性质为商业用地，商水商电、没有燃气。但有销售人员承诺，该项目已经拿到了市公安部门的批文，购买酒店式公寓可以在和平区落户，并享受和平区的学籍。
酒店式公寓是新生产物，仅南市地区就有约2500户酒店式公寓住户，全区内有4000多户，全市范围内则更多。酒店式公寓的发展管理牵涉公安户籍、房地产、教育等多个权责部门。同时记者也了解到，不排除一些房地产开发商随意承诺学区，借此吸引购房者消费。
买前咨询一定到位
房天下天津二手房的工作人员提醒，学区政策对落户问题、入学年限的要求较严格，建议学区住房购房者一定要在购房前了解学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准及分配等问题。对于“学区”是否固定，尽可能亲自到房源所属居委会、学区对应学校了解，每年的学区划片政策可能都会有变动。
在购房前，一定要查看房本上的用地性质和房屋使用性质是否为住宅用地和居住性质，是否能落户，水电是否为民用；如果房本的用地性质及使用都为商业性质则不具备落户的条件；如果用地性质是商服用地、使用性质是居住且房屋水电是民水民电，则具备落户的条件，比如鼓楼东北角艺术公寓、龙亭家园、尚佳新苑的复式就都具备落户资格。
另外还要了解原房主在交易完成后有没有将原房源内的户口迁出，以至于自己的购房行为和学校入学要求是否吻合，终能否让孩子进入学区所属学校学习。购房者还应向相关部门详细了解学片划分情况及升学标准等问题。目前学区住房成交价格较昂贵，建议购房者在购房前要咨询清楚，对于模棱两可的学区范围及属性，还需谨慎购买。
例如和平区的万全小学和第二南开小学都属于新增学校，第二南开小学可直升二南开中学（也可以选择摇号或者报考其他学校），属于九年一贯制教学，新增学校可能会促使区域的招生条款发生变化，也请即将报名的家长多多留意。
此外，在经过一年快速扩张的洗礼下，天津房天下二手房电商日前迎来了50个新门店同庆。在未来天津房产中介行业发展过程中，作为提供互联网工具及数据服务的交易平台，房天下希望用互联网的手段去进一步优化行业模式，改造如今二手房交易模式中低效、标准模糊的地带。想要购置学区住房的购房者，可先登录网站，按照学校查询相应的楼盘，根据相应的学区专家联系方式，即可联系负责该学片的学区住房专家。每一名学区住房专家都经过相应培训，对于周边学校的入学标准及年限要求都有一定了解，购房者可针对学区住房做详细资讯，省去奔走找房的时间。
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