[摘要] 多重利好助力北辰楼市量价齐升，一年之内房价涨幅近10%。
在楼市全面回暖的2015年里，天津楼市表现抢眼的区域不得不提北辰区：一年之内房价涨了近10%。进入2016年，北辰中心区域接连三宗地块受到多家房企争夺，均以高溢价率顺利拍出，目前片区内处于待拍状态的三宗综合用地同样备受房企关注。
相比其他区域，北辰区楼市供应量不大，区域内库存处于低位，未来随着推地节奏的加快，将释放大量中高端住宅项目，北辰中心区域有望凭借区位、交通、配套等优势，成为改善型置业的新选择。
北辰区土地集中放量
在这里，我们不放回顾一下2016年北辰区高溢价率拍出的几宗地块：
3月3日，津北辰顺义道北侧地块（津北辰顺（挂）2016-016号）挂牌截止。终，该地块为中储所得，成交总价8.63亿元，溢价率0.35%，楼面价约6194元/平米。
2月25日，津出让北辰区沁河中道与规划潞江东路交口地块，吸引现场融创、正荣、万科、招商、旭辉、金地六家房企参与竞价。终，经过60轮的激烈争夺，正荣以43.2%的溢价率拿下该地块，成交总价18亿，楼面价8345元/平方米，刷新了北辰土地出让单价纪录。这是2016年开年以来，北辰中心区域出让的第二宗宅地。
1月29日，经过31轮竞价，恒大以12.4亿元总价、溢价率38.5%竞得天津北辰区淮东路地块，成交楼板价约为8025.8元/平方米。
据了解，接下来北辰中心区还有2宗综合用地面临摘牌，分别是：津北辰北(挂)2016-015号和津北辰淮(挂)2016-024号地块，均位于外环北路与京津路之间的区域。值得一提的是，近期出让的几块地均为住宅、商服、科教或公园绿地等综合用地，随着后续项目的开发，区域商业、学校、公园等配套也将得到带动。
自2015年下半年开始，北辰区域楼市逐渐升温，全年呈量价齐升的态势，一年之内房价涨幅为7.2%。具体到北辰中心区，目前区域内在售的项目都取得了不错的销售业绩，成交均价也呈不断走高的趋势。未来随着多个地块、多个房企进驻北辰中心区，让市场对于北辰楼市有了进一步的期待。
多重利好助力北辰区
从天津楼市这些年的发展来看，拥有交通配套优势的区域备受购房者青睐。年初北辰高价拍出的三宗地块，被规划中的地铁4号线、地铁5号线和地铁8号线三条线路围合，未来随着地铁线路的开通，周边交通能力将得以大幅提升，对购房者的吸引力无疑会大增。
此外，北辰区产业资源的优势也较为明显，铁东路沿线汇集多家仓储物流，打造大型物流园区。越来越多的人口涌入北辰，其购房需求与日俱增，对楼市的拉动作用会越来越明显。
配套上来说，北辰片区目前的生活配套、商业配套、医疗配套等方面还相对欠缺，但随着京津冀协同发展步入正轨，天津北部将成为政策利好的大受益者，据介绍，未来将有多个大型购物广场进驻外环北路附近。
北辰区的房企将产品定位于改善型置业，这一定位还是比较精准的。从目前的房价来看，市内六区的改善型项目价格大多在3万元/平方米左右，改善型购房又以大户型为主，高总价早已超出了购房者的接受范围。而正处于价格洼地的北辰区，拥有便捷的居住条件，能较好满足这部分人群的改善需求，也难怪区域内的热销楼盘，如金侨宸公馆、金地艺城华府屡次创造出开盘即售罄的“日光”奇迹。
环内近地铁全新盘 低密花园洋房排卡中
周边地铁：5号线淮河道站
房天下4000元 先领再买房
金地艺城华府项目位于天津市中环以北，铁东路与淮河道两条快速路交口。项目紧邻在建的地铁5号线，是临铁低密品质住宅。
金地艺城华府二期排卡进行中，二期产品主推95平米、110平米（建筑面积）三居洋房产品及160-220平米（建筑面积）叠拼别墅户型，6-8层到顶，一楼带小院，1梯2户，价格待定。一期剩余60套左右叠拼产品，均价16500元。
金地艺城华府房天下优惠的获取方法：须于首次看房之前在线上领取房天下或拨打400电话，与房天下工作人员取得联系后，买房即可额外获得4000元房天下现金，该现金可与售楼处所有优惠同时享受。自行到访或通过其他非房天下工作人员到访均无法获取房天下。
二、热销户型解析
金地艺城华府洋房主推两室、三室，其中85平米两室为全阳、南北通透，非常适合首次置业的刚需购房者。
总房款：约120万（以85平米户型，均价13500元/平米为例）
首付：约35万
每月还款：约4600元（贷款月数240个月）
三、交通出行图
金地艺城华府是典型的真地铁房，它坐落于地铁5号线淮河道站旁500米。地铁5号线可与多条线路灵活换乘：在下瓦房站换乘1号线、靖江路站换乘2号线、张兴庄站换乘3号线、直沽站换乘9号线，共同构建天津立体轨道交通网络，快捷通达全城。地铁5号线预计2017年通车运营，金地艺城华府刚好在2017年交房，入住即享地铁便捷与。
如果您选择自驾出行，项目紧邻东外环快速路及中环线，出行便捷。除此之外，如果您是无车一族，还有27、334、343等公交线路在门前设站，极大满足了业主的出行需求。
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四、周边配套情况
金地艺城华府项目周边商业资源成熟，有世纪联华超市、津工超市、物美超市、华润万家超市、乐天玛特超市；还有天津儿童医院、北辰医院、天穆骨科医院等医疗资源，业主的基本生活得以保障。
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