[摘要] 多重利好助力北辰楼市量价齐升，一年之内房价涨幅近10%。
在楼市全面回暖的2015年里，天津楼市表现抢眼的区域不得不提北辰区：一年之内房价涨了近10%。进入2016年，北辰中心区域接连三宗地块受到多家房企争夺，均以高溢价率顺利拍出，目前片区内处于待拍状态的三宗综合用地同样备受房企关注。
相比其他区域，北辰区楼市供应量不大，区域内库存处于低位，未来随着推地节奏的加快，将释放大量中高端住宅项目，北辰中心区域有望凭借区位、交通、配套等优势，成为改善型置业的新选择。
北辰区土地集中放量
在这里，我们不放回顾一下2016年北辰区高溢价率拍出的几宗地块：
3月3日，津北辰顺义道北侧地块（津北辰顺（挂）2016-016号）挂牌截止。终，该地块为中储所得，成交总价8.63亿元，溢价率0.35%，楼面价约6194元/平米。
2月25日，津出让北辰区沁河中道与规划潞江东路交口地块，吸引现场融创、正荣、万科、招商、旭辉、金地六家房企参与竞价。终，经过60轮的激烈争夺，正荣以43.2%的溢价率拿下该地块，成交总价18亿，楼面价8345元/平方米，刷新了北辰土地出让单价纪录。这是2016年开年以来，北辰中心区域出让的第二宗宅地。
1月29日，经过31轮竞价，恒大以12.4亿元总价、溢价率38.5%竞得天津北辰区淮东路地块，成交楼板价约为8025.8元/平方米。
据了解，接下来北辰中心区还有2宗综合用地面临摘牌，分别是：津北辰北(挂)2016-015号和津北辰淮(挂)2016-024号地块，均位于外环北路与京津路之间的区域。值得一提的是，近期出让的几块地均为住宅、商服、科教或公园绿地等综合用地，随着后续项目的开发，区域商业、学校、公园等配套也将得到带动。
自2015年下半年开始，北辰区域楼市逐渐升温，全年呈量价齐升的态势，一年之内房价涨幅为7.2%。具体到北辰中心区，目前区域内在售的项目都取得了不错的销售业绩，成交均价也呈不断走高的趋势。未来随着多个地块、多个房企进驻北辰中心区，让市场对于北辰楼市有了进一步的期待。
多重利好助力北辰区
从天津楼市这些年的发展来看，拥有交通配套优势的区域备受购房者青睐。年初北辰高价拍出的三宗地块，被规划中的地铁4号线、地铁5号线和地铁8号线三条线路围合，未来随着地铁线路的开通，周边交通能力将得以大幅提升，对购房者的吸引力无疑会大增。
此外，北辰区产业资源的优势也较为明显，铁东路沿线汇集多家仓储物流，打造大型物流园区。越来越多的人口涌入北辰，其购房需求与日俱增，对楼市的拉动作用会越来越明显。
配套上来说，北辰片区目前的生活配套、商业配套、医疗配套等方面还相对欠缺，但随着京津冀协同发展步入正轨，天津北部将成为政策利好的大受益者，据介绍，未来将有多个大型购物广场进驻外环北路附近。
北辰区的房企将产品定位于改善型置业，这一定位还是比较精准的。从目前的房价来看，市内六区的改善型项目价格大多在3万元/平方米左右，改善型购房又以大户型为主，高总价早已超出了购房者的接受范围。而正处于价格洼地的北辰区，拥有便捷的居住条件，能较好满足这部分人群的改善需求，也难怪区域内的热销楼盘，如金侨宸公馆、金地艺城华府屡次创造出开盘即售罄的“日光”奇迹。
环内近地铁全新盘 低密花园洋房排卡中
周边地铁：5号线淮河道站
房天下4000元 先领再买房
金地艺城华府项目位于天津市中环以北，铁东路与淮河道两条快速路交口。项目紧邻在建的地铁5号线，是临铁低密品质住宅。
金地艺城华府二期排卡进行中，二期产品主推95平米、110平米（建筑面积）三居洋房产品及160-220平米（建筑面积）叠拼别墅户型，6-8层到顶，一楼带小院，1梯2户，价格待定。一期剩余60套左右叠拼产品，均价16500元。
金地艺城华府房天下优惠的获取方法：须于首次看房之前在线上领取房天下或拨打400电话，与房天下工作人员取得联系后，买房即可额外获得4000元房天下现金，该现金可与售楼处所有优惠同时享受。自行到访或通过其他非房天下工作人员到访均无法获取房天下。
二、热销户型解析
金地艺城华府洋房主推两室、三室，其中85平米两室为全阳、南北通透，非常适合首次置业的刚需购房者。
总房款：约120万（以85平米户型，均价13500元/平米为例）
首付：约35万
每月还款：约4600元（贷款月数240个月）
三、交通出行图
金地艺城华府是典型的真地铁房，它坐落于地铁5号线淮河道站旁500米。地铁5号线可与多条线路灵活换乘：在下瓦房站换乘1号线、靖江路站换乘2号线、张兴庄站换乘3号线、直沽站换乘9号线，共同构建天津立体轨道交通网络，快捷通达全城。地铁5号线预计2017年通车运营，金地艺城华府刚好在2017年交房，入住即享地铁便捷与。
如果您选择自驾出行，项目紧邻东外环快速路及中环线，出行便捷。除此之外，如果您是无车一族，还有27、334、343等公交线路在门前设站，极大满足了业主的出行需求。
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四、周边配套情况
金地艺城华府项目周边商业资源成熟，有世纪联华超市、津工超市、物美超市、华润万家超市、乐天玛特超市；还有天津儿童医院、北辰医院、天穆骨科医院等医疗资源，业主的基本生活得以保障。
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天房天辰世纪是由天津房地产集团有限公司与天津市北辰城市基础设施建设投资有限责任公司的合资公司—天津天华置业有限公司开发建设的，是环城四区内为数不多的环内限价商品房绿色宜居大盘。
天房天辰世纪项目二期在售，主推70平一居、80、90平两居产品（建筑面积），均价8970元/平米。
| 天房天辰世纪基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8970元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北辰北仓 | |
| 开发商 | 天津天华置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月15日二期开盘3、6、20-22号楼 | |||
| 户型 |
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二、周边房价对比：
天房天辰世纪为限价房，均价8970元/平米，在价格上有非常明显的优势。通过对比可知，项目周边新房楼盘均价在10000-12500元/平米不等，金侨宸公馆均价12500元/平米，天物轩宇嘉园11300元/平米；二手房均价12000元左右。而且天房主推70、80平米刚需户型，算下来总房款60万起，适合刚需人群置业。
三、交通出行图
项目大的亮点是紧邻规划中的地铁线，从图中我们可以看到，项目所在的位置，刚好被位于规划中的地铁4号线、5号线和8号线围合，距离项目近的地铁站分别为地铁4号线-顺义道站，地铁5号线-淮河道站，地铁8号线-南仓道站。
除了规划中的地铁线，项目周边还有多条公交线路，经过京津路天穆站的公交车线路有18部，961路、便民2路等公交在天穆站下；354路顺义道站下即可到达项目。
四、户型图
下面介绍的两个户型，分别为74平米一室两厅和94平米两室两厅（建筑面积）。
74平米一室为中户全阳户型，户型紧凑、每个空间都有窗户，客厅附带生活阳台，可以说是“麻雀虽小五脏俱全”。
94平米两室为端户通透全阳户型，金银角位置，是更多刚需购房者的，这个户型动静分离，起居动线、会客动线合理，同时附带生活阳台，采光充足。
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五、周边配套图
物美、永辉等大型综合性超市都在项目周边，方面家庭主妇采购。同时还有麦当劳、肯德基、彤德莱等等各种快餐小吃店遍布街道两旁。项目楼下还有两家药店，都方便业主购买应急药品。
新报价：欧铂城高层2、5、6号楼在售，主推户型90平米（建筑面积）两居，高价8000元/平米，低价6900元/平米，均价7800元/平米，房天下会员2万抵20万优惠，预计2016年4月交房。
欧铂城另有8号楼和11号楼少量现房在售，主推户型为134平米（建筑面积）和146平米（建筑面积）通透大居，高价8000元/平米，低价6900元/平米，均价7800元/平米。
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欧铂城位于天津市的东北部，紧邻规划中的小淀新家园和天津市重点规划的十大重点风景区之一的银河风景区。
欧铂城分A、B、C三个地块，其中A地块为商业金融用地，土地面积为13880平米，规划两幢公寓、相关公建配套及幼儿园一所；在售B地块以住宅为主，规划建设17层高层3幢，27层高层住宅6幢，33层高层住宅6幢，7层电梯洋房8幢及相关会所公建配套；C地块为经营性公共设施用地，规划建设星级酒店、购物中心、超市等商业配套。
| 欧铂城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北辰宜兴埠 | |
| 开发商 | 天津安利房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月17日已加推高层5号楼 | |||
| 户型 |
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交通出行图
欧铂城临近地铁3号，周边有京津高速、津蓟高速、外环线以及将被拓宽成70米的津围快速路。
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户型图
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周边配套图
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金侨宸公馆整体均价17000元/平米。洋房2、3号楼火爆加推中，主推户型为建筑面积100-140平米全系奢阔洋房产品，现购房有98折优惠。预计2017年中旬交房。 金侨宸公馆周边有多条公交线路，可乘坐公交743路高峰路站下；735路内环、735路外环天重道站下。
金侨天重厂地块位于快速路南仓道北侧，原为天津重机工业园。天重厂地块于2014年10月17日被天津金侨城投资有限公司以14.5亿元购得，刨除公建、教育用地后，折合楼面地价约6562元/平方米。
上世纪五十年代，国家“一五”期间启动了156个大型建设项目，无一在津。于是天津人民在中央资金的扶持下建成了天津重型机械厂等动力机厂。作为“武大重机厂”之一，天重曾是工业时代的一个标志。这一点北辰区的人民应该深有体会，工业的发展也带动着北辰区的经济迈步前进。
金侨宸公馆选取的地理位置也是有利有弊的，利处是距离周边繁华地带不是很远，距离北辰区政府也是一个街区的距离；弊则是目前交通不够方便，但规划中的4号线将路过北辰区，之后交通想必方便的多。
那么如果想来，怎么到这里呢？
想要到金侨宸公馆，方便的方式就是乘坐公交车，主要是以下几条公交路线：
公交乘坐743路高峰路站下；735路内环、735路外环天重道站下；10路、18路、607路、610路、611路、721路、722路、723路、726-727路联运、728路、729路、730路、731路、743路、802路、810路、812路、850路、865路、879路、909路、912路、961路马庄站下。
上图所示距离均为直线距离，以实现距离远的地铁一号线果酒厂站为例，打车路线为：佳宁道→双环路辅路→南仓道辅路，途径三个红绿灯，距离约为5公里，车费也不过12元左右。
除此之外，周边的配套建设还有这些：
【教育配套】南仓中学、实验中学、第三中学、红桥区第二十二幼儿园、四十七中学
【医疗配套】以中医为特色的北辰中医院、华北地区综合专科天津儿童医院、代谢病医院、北辰医院、天穆骨科医院
【商业配套】爱情海购物中心、物美超市、华润万家超市、津工超市、大同商贸广场
【自建】政府规划配套社区服务点、托老所、室内综合健身馆
【自建】商业综合体，占地面积约6.8万平方米
当然，我们选择一个房子一开始都是从地理位置先开始接触，随后观察周边环境是否齐全，交通是否方便，这样才能深入了解一个楼盘的细节，包括户型和价格。那么了解了金侨宸公馆的地理位置，那它户型究竟会是什么样的呢？
金侨宸公馆开盘的高层户型建筑面积为82-103平米，洋房的建筑面积为87-128平米。建筑面积都不是很大，大约为90-100平米，这个区间也是更多消费者喜欢的。下面以洋房的1号楼和17号楼的90平米户型为例，分析一下金侨宸公馆的户型特点：
金侨宸公馆户型多为此类型，这样方正的户型设计更便于摆放家具。高层的90平米户型与之并无很大出入，差别主要在三点：
1、客厅开间为3.8米，主卧室开间为3.6米。将主卧室的面积扩宽一些，卧室更为舒适
2、次卧的开间变为2.75米，也是缩小了次卧的面积大小
3、缩小次卧开间的同时，卫生间的窗户由东侧改到了北侧
高层的90平米户型是全阳户型，位于中户区域，同时所在的8号楼为南侧的一栋高层，采光丰富，周围遮挡物少之又少，舒适度也较高。
天物轩宇嘉园2号楼已加推，为74-126平米的一室到三室全系户型。项目主推87平米两室和126平米三室，均价11500元/平米。目前为准现房销售。于2016年5月31日交房。
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天物轩宇嘉园建筑风格糅合了简约主义的利落、爽洁和传统欧陆风格的精致、华丽。这种时尚而富有内涵的建筑风格凸显出简洁美。以有效的自然资源为人们创造出文明的自然环境空间，打造高效舒适的人居环境。
| 天物轩宇嘉园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北辰北仓 | |
| 开发商 | 天津市金曙置业有限公司 | 开盘时间 | 2016年3月1日已加推2号楼 | |||
| 户型 |
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交通出行图
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户型图
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周边配套图
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远洋五矿旷世新城一期已售罄，一期结盘均价11500元/平方米。二期预计2016年年底加推，价格户型待定。
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远洋五矿旷世新城位于北辰区，东临汀江东路，西临三千路，南临志成快速路，北至普济河东道，距中环线约一公里，项目总占地160万平米、总建筑面积328万平米，其中涵盖了住宅、星级酒店、商务会展中心、甲级写字楼、步行商业街、大型零售百货、星级院线、专属教育资源、邮局、社区卫生站等主要业态形式，是一个典型的城市综合体项目。项目聘请国家一级物业管理资质的国贸物业为社区服务，整体项目未来将划分为9个地块，分多期开发建设。
| 远洋五矿旷世新城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北辰宜兴埠 | |
| 开发商 | 天津市亿嘉合置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年年底加推二期 | |||
| 户型 |
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交通出行图
项目周边交通便捷，地铁3、5号线均在项目周边设有地铁站点，并且项目内设有公交总站，建成后的地铁商业群将成为主要服务于旷世新城高档住区，并辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区域的综合型高档商业区域。
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户型图
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周边配套图
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