[摘要] 舒适度更高、面积更小，总价更低，洋房凭啥不能刚需？
洋房产品通常面积略大，舒适度较高，价位仅次于别墅产品，因而受到改善购房者的青睐。但现在首付和房贷利率一降再降，而购房主力人群对居住环境要求的不断提升，一些大品牌推出舒适度更高、面积更小，总价更低的洋房产品，打破高层对刚需市场的“垄断”。
今天就给大家介绍下位于津南双港的两个刚需洋房小区，低价+品牌+户型，两强实力PK，年末收官战拉开序幕。
【两大房企PK】
金地与首创号称津南区两大“霸主”，早在2013年，辛庄片区的金地艺境与首创城项目比邻而建，两大房企就在不断碰撞中相互磨合进取。相比辛庄，双港片区发展更为成熟，距离市区也更近。周边华润中央公园、万科仕 等名企大盘的先后入住，则更为金地艺华年和首创暖山两个项目，积淀了足够的人气。
如今，金地艺华年延续了褐石风格，加上地段优越，区域内口碑良好；首创暖山则尝试了更多的产品表现形式，品质更上一层，一期产品交房后得到了业主的普遍认可。
【版块位置PK】
金地艺华年距离外环线仅3公里，是一座体量相当大的成熟住区，与环内梅江，兼具城市属性和低密品质属性。另外金地物业名气颇响，为业主的入住提供充足的保障。
新动态：金地艺华年洋房8层到顶，1梯2户，主推85-160平米户型（建筑面积），均价12800元/平，出房率81%-86%。
首创暖山所处位置交通便利，公路与轨道交通密集，通达性强。目前规划的地铁1号线延长线、6号线、轨道Z1线途经并在项目旁设站。
新动态：首创暖山洋房仅余2号楼和6号楼，6层到顶，1梯2户，起价12000元/㎡，均价14000元/㎡，主推101、127、141㎡三室（建筑面积），首层赠小院，顶层赠阁楼。
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