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羊年开年热门地块前瞻 近50亿土地搅热津城土地市场

天津房天下  2015-02-20 09:01

[摘要] 据房天下数据监控中心统计:截止到2015年2月17日，天津土地交易中心公告显示，2015年春节过后已有20宗经营性用地将相继摘牌，其中河东区大直沽一宗12.5亿元地块、北辰一宗20.42及4亿地块、红桥区西站附近一宗3.4亿宅地，及西青区精武镇一宗6.72亿宅地备受关注。

房天下讯：2月15日下午，天津土地交易中心发布了一宗编号为津西青（挂）2014-03号的土地公告，该地块坐落于西青区张家窝镇知景道以东，起始总价为25300万元，起始楼面价约2726.81元/平，该宗地块摘牌日为2015年3月20日。这是自2014年4月11日保利与金融街联手摘得津西青（拍）2013-03号地块后，时隔一年张家窝板块再次推出的宅地。

津西青（挂）2014-03号地块所在区位卫星图

土地详情：该地块出让土地总面积51545.8平方米，土地用途为城镇住宅，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑高度60米。该宗地的国有建设用地使用权出让年期为70年，挂牌起始价为人民币25300万元。受让人须在签订出让合同之日起12个月内开工建设、48个月内竣工。

张家窝板块品牌房企云集 区域新房均价约9000-10000元/平

张家窝板块隶属于大南站商圈之中，配套发展日趋成熟吸引了众多品牌房企拿地入驻，曾一度引起房企夺地热潮。目前万科、保利、金融街、中交、星河、社会山等品牌房企在该区域内均有在售项目，该区域内的多个项目自开盘入市以来有着相当不俗的销量表现。

该区域内房企及产品类型丰富，从高层到洋房、别墅等产品均有新房在售，其中高层产品区域内均价约为9000-10000元/平米，在售新房洋房产品均价约为11000元/平，而在售新房别墅项目均价在13000-20000元/平米。

津城土地市场趋向理性 难测低起价能否再引房企夺地战

2014年天津土地市场趋向理性，多数经营性用地均以底价成交。该宗地块预计将于2015年3月20日摘牌，无独有偶2014年保利与金融界联手摘得的津西青（拍）2013-03号地块原定摘牌日为2014年3月20日，后因当天报名企业不够3家而流拍，2014年4月11日再次入市后4家房企参与竞拍，然而仅只经过三轮举牌，就已报出终价格，以单价3230元/平成交。

同样是张家窝，2013年8月7日，保利拍得2宗宅地，溢价率均超过100%，其中一宗高达140%。成交楼面价分别达到4800元/平，5037元/平。本宗地块以2726.81元/平较低的楼面价挂牌入市，能否再次引起房企夺地战难以预测，而张家窝板块内能否再引新房企入驻，房天下将时间继续为您追踪。

西青区开年掀推地热潮 3月份3宗地块轮番出让

2015年春节过后，西青区掀起推地热潮，3月10日-3月20日预计将有3宗经营性用轮番出让。除了预计3月20日出让的津西青（挂）2014-03号住宅用地，当天还有一宗位于辛口镇华运道以北的商服用地，起始价格为4300万元。另外在3月10日津西青（挂）2014-04号地块将摘牌入市，该宗地块位于西青区精武镇大南河，该宗地土地用途为城镇住宅，起始价为67200万元，起始楼面价约3223元/平米。两周之内，西青区预计出让的3宗经营性用地总起始价格已近10亿元。

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