[摘要] 据报道，中国建设银行浙江分行确已将首套房贷首付已上调至四成，但并不是全国范围内调整。农行、中行均表示，该行浙江分行并未上调首付比例，仍执行不低于三成的首付款比例标准。而昨天，广州媒体报道称，广州的国有银行也上调了首套房首付比例。
保障合理购房需求要理性引导房贷市场
近年来，抑制投机性住房需求，将房价降到合理水平的房地产调控政策一直都未松动，保障居民正常合理的住房需求也是中央政府的一贯要求。在商业银行保障其自身盈利和进行风险控制的同时，如何保障合理购房需求，避免差别化信贷政策被削弱同样是个需要认真面对的问题。
新华社援引北京大学公共经济研究中心研究员韩世同的观点认为，“国八条”出台至今楼市已经显现出积极效果，但是首套房首付和利率的上调将可能抑制正常的住房消费需求，如果该做法全面铺开，再加上限购、限贷的影响，将导致有效购房需求不足，首次置业萎缩加剧，将可能会使得房价突然之间暴跌，给宏观经济运行带来震动。
建行研究部高级经理赵庆明则认为，短期内，首套房首付在大范围上调可能性不大，可能主要针对个别此前房价上涨过快、涨幅较大的城市。“今年以来，银行对房贷采取较为审慎的措施，个别地区上调首套房首付比例及利率多出于自身防范风险考虑。”
韩世同建议，国家应该全面评估当前已有国家调控政策带来的效果，应当将政策坚持下去，巩固新政带来的效果，让房价朝着合理方向慢慢降下去，避免房价突然暴跌。长期来讲，应当适当降低首套房的门槛，鼓励合理购房需求。
12日，就媒体报道称“北京的部分银行近期可能将首套房首付比例提至四成”的情况，凤凰网房产及时连线了北京的“四大银行”客服人员。中国银行北京分行亚运村支行贷款部客服人员表示，“现在首套房首付基本都是四成，利率在基准利率基础上上浮5-10%”。而工行、建设和农行的客服人员则表示：“目前，我行北京分行的个人首套房的首付比例是三成，暂时没有接到提高首付到四成的规定，按揭贷款利率和银行规定的基本一致”。
据报道，中国建设银行浙江分行确已将首套房贷首付已上调至四成，但并不是范围内调整。农行、中行均表示，该行浙江分行并未上调首付比例，仍执行不低于三成的首付款比例标准。而昨天，广州媒体报道称，广州的国有银行也上调了首套房首付比例。
北京上调利率银行 其他银行暂不跟进
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