市场变局在即！7折利率取消 多家银行首套房贷利率最低85折

房天下综合整理  2010-10-30 10:09

[摘要] 日前，多家商业银行接到口头通知——取消对首套住房贷款利率的7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。

房贷优惠利率调至8.5折，那么对于购房者来说，需要多花多少钱呢?以30万20年期房贷为例，我们可以来算笔账：

假如之前房贷利率能打7折，那么购房者可享受的贷款利率为4.29%，通过房贷计算器可算出，30万贷款月供为1864元，20年总利息为14.73万元;利率优惠调至8.5折后，利率变为5.21%，30万贷款月供就变为2014元，20年总利息变为18.35万元。两者相比，月供多还150元，总利息要多还3.62万元。

而假如某银行之前房贷利率只能打8折，那么利率为4.89%。通过房贷计算器可算出，30万贷款月供为1976元，20年总利息为17.43万元。如果调至8.5折利率，月供要多还112元，总利息多还2.7万元。

可见，贷款利率从打7折或者8折，到只能打8.5折，虽然表面上变化不大，却意味着购房者要多掏不少钱。（来源：扬州晚报）

老房贷大多不会受影响

很多正在还贷的购房者可能会担心，假如房贷利率优惠真的统一调至8.5折，会不会对自己已有的贷款产生影响呢?

“这个主要是影响新申请的住房贷款;对于已有的房贷，还要看合同的规定，看合同里有没约定可以随政策的变动改变优惠利率。就我接触的情况来看，扬州大部分购房合同里，是没有这个约定的，所以大部分‘老房贷’应该不会受影响，已享受7折的应该还能继续7折。”华夏银行扬州支行个贷部负责人这样告诉记者。

不少银行贷款额度吃紧

虽然优惠利率统一调至8.5折的文件还未正式出台，但是银行人士普遍认为，这是一个不可避免的趋势。原因除了国家对楼市的调整逐渐加强之外，还有一个重要的因素，就是现在各银行今年的房贷指标都比较紧张了。

“上半年由于房市火爆，各银行放贷的金额都较多，一年的贷款指标早就放完了;现在到了年底，额度普遍都紧张，只能是等有人还贷的时候，才能重新放贷。在这种情况下，我们也没必要去打什么7折利率来吸引客户。”一银行房贷人士这样告诉记者。