[摘要] 日前，多家商业银行接到口头通知——取消对首套住房贷款利率的7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。
日前，多家商业银行接到口头通知——取消对首套住房贷款利率的7折优惠，仅允许执行同档期基准利率下浮15%，即首套房贷优惠利率按8.5折执行。
以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套购房买家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217.98元，而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了503.16元。
“这两个月，市面上基本没有7折的优惠贷款了。”一家个贷中介的负责人告诉记者，就在前几天，某大型国有商业银行通知他们，首套房贷款从7.5折上调到8.5折。
上海某研究分析师表示，首付款比例两成、贷款利率7折是政府在2008年内外部经济环境持续恶化的背景下，为提振国内房地产市场，针对首次购房群体所给出的优惠条件。
而在9月29日出台的中央新政中已正式收回首次购房两成首付的优惠，对贷款购买商品住房将首付款比例一刀切地调整到30%及以上，站在政策调控延续性的角度看，首套房利率7折的取消也是顺水推舟之举。
据预测，一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家，将可能推迟购房计划，预计今年最后两个月，二手房市场成交量将进一步萎缩。
天津楼市分化“三足鼎立”房价终剧变在即
一周前，央行宣布加息，成为楼市二次调控的又一记重拳。在市场预期之下，天津市楼市已经悄然产生了反应：有的楼盘加大促销力度，有的暂避风头，还有的“按部就班”不为所动。而部分买房人却因新政放弃购房，带动一手房、二手房成交量下滑。
楼市分化出现三派
通过调查发现，在近日连续出台的税收政策和货币政策之下，本市众多新建楼盘出现分化趋势，呈现出以下三大“派别”。
打折促销派。从上周以来，天津市众多新老楼盘发力促销，市内的部分楼盘全款购房能获得10个点的优惠，郊县楼盘的特惠房折扣已经到8.6折。此外，送20万元开盘大礼包、送面积、送车位、送装修、送家电等促销活动更是搞得热火朝天。在老城厢的部分非毛坯楼盘均价每平方米近日下调了约3000元。
岿然不动派。一些大型上市房企对加息反应坦然，并没有调整近期销售策略。其中，刚刚开通的天津大道让沿线的开发商信心大增。金地集团高层人士表示，天津大道能够进一步强化中心城区和滨海新区的沟通，沿线的项目组团都将有足够的发展空间。当前津南区双港周边的房价在全市而言处于低价，加上教育、商业配套的升级，房企没有降价意图。值得各方重视的是，上周在天津市和平区西康路亮相的高端项目价格突破了每平方米3万元大关。
推迟开盘派。据某网监测中心统计，11月的天津共有26个项目预计开盘，与10月相比减少14个。据一家大型房企负责人透露，由于二次调控政策影响了购房人的预期，他们决定推迟开盘，等明年市场各方“心理预期稳定后”才推房源上市。
量变最终会导致价变
天津市国土房管部门每日房价数据显示，上周本市一手房和二手房的成交量双双出现下滑。其中，商品住宅共成交2387套，成交面积26.45万平方米，环比下降3.39%；二手住宅成交1606套，成交面积13.4万平方米，环比下降17.4%。其中，中心城区新建商品住宅成交324套，成交面积3.5万平方米，环比下降22.7%。
来自我爱我家、中原地产、链家地产等专业研究机构的人士认为，近期各种调控政策“累积效应”会使楼市先产生“量变”，待“量变”积累一定时间后，会产生“价变”。上周出台的加息政策使得贷款购房者的还款压力小幅提升，另外，本市各家银行已经对贷款人购买首套房的首付款提高到三成，二套房首付款提高到五成，加上税务部门对购买二套住房的一律按照3%征收契税，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。在炒房者退出市场的同时，部分刚性需求和改善型购房人也放弃了购房，加上不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地购房人被挡在了银行贷款大门外，近期楼市的退房潮正在升温。
央视财经频道特约评论员、中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚教授接受记者采访时表示，当前调控不是短期“打压”房价，而是在稳定房价的基础上找出中国房地产发展模式，解决深层次问题。在加息可能进入新周期的背景下，如果能遏制住各方特别关心的通胀预期，就非常有利于促进房地产价格回归到比较理性的水平。当前国家正在设法改变人们对通胀的预期，建议购房人关注市场预期改变的信号，对房产价格作出理性的评估。
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央行刚刚加息固定利率房贷已难觅
算笔账：8.5折利率多花多少钱？
尽管银行存贷款利率上调仅仅只有0.25个百分点，但时隔三年后的首次加息被市场解读为加息通道的开启，沉寂多年的固定利率房贷再度被人们想起，然而记者从多家银行了解到，目前尽管没有明文规定固定利率房
据了解，加息后，已有不少购房者开始询问固定利率房贷的产品，但现在银行愿意做这类产品的几乎很难找到，且固定利率的参照标准现在也很难说，很难说几年前的固定利率产品的利率是不是会发生变化。
记者从沪上多家银行得知，曾经风光一时的固定利率房贷产品在2007年后就逐渐淡出了市场，而随着此后银行利率逐步下调，这类产品更是几乎无人问津。然而随着加息再次来临，不少贷款买房的市民开始再次寻求固定利率房贷产品，希望减少连续加息给自己带来的还款负担。然而，此时银行却将这类产品“隐藏”了起来。
据记者了解，目前，固定利率房贷虽然还存在，但银行不愿承担未来加息的风险，因此，实际操作中已不推广这类产品。
事实上，早有业内人士建议，市民不要急于办理固定利率的房贷产品，因为目前不少银行对首套房的利率优惠还在8.5折左右，5年期以上个人房贷的基准利率为5.94%，打8.5折以后仅为5.049%，而此次上调利息后，房贷基准利率为6.19%，打8.5折后，为5.26%，比一般银行推出的6%左右的固定利率贷款产品还有一定优势，且从目前的加息速度来看，不可能在短时间内出现大幅加息的状况，因此固定利率贷款产品未必合算。
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央行刚刚加息固定利率房贷已难觅
算笔账：8.5折利率多花多少钱？
房贷优惠利率调至8.5折，那么对于购房者来说，需要多花多少钱呢?以30万20年期房贷为例，我们可以来算笔账：
而假如某银行之前房贷利率只能打8折，那么利率为4.89%。通过房贷计算器可算出，30万贷款月供为1976元，20年总利息为17.43万元。如果调至8.5折利率，月供要多还112元，总利息多还2.7万元。
可见，贷款利率从打7折或者8折，到只能打8.5折，虽然表面上变化不大，却意味着购房者要多掏不少钱。（来源：扬州晚报）
老房贷大多不会受影响
很多正在还贷的购房者可能会担心，假如房贷利率优惠真的统一调至8.5折，会不会对自己已有的贷款产生影响呢?
“这个主要是影响新申请的住房贷款;对于已有的房贷，还要看合同的规定，看合同里有没约定可以随政策的变动改变优惠利率。就我接触的情况来看，扬州大部分购房合同里，是没有这个约定的，所以大部分‘老房贷’应该不会受影响，已享受7折的应该还能继续7折。”华夏银行扬州支行个贷部负责人这样告诉记者。
不少银行贷款额度吃紧
虽然优惠利率统一调至8.5折的文件还未正式出台，但是银行人士普遍认为，这是一个不可避免的趋势。原因除了国家对楼市的调整逐渐加强之外，还有一个重要的因素，就是现在各银行今年的房贷指标都比较紧张了。
“上半年由于房市火爆，各银行放贷的金额都较多，一年的贷款指标早就放完了;现在到了年底，额度普遍都紧张，只能是等有人还贷的时候，才能重新放贷。在这种情况下，我们也没必要去打什么7折利率来吸引客户。”一银行房贷人士这样告诉记者。
在遭遇了连番楼市调控之后，突如其来的加息政策让开发商资金链面临重大考验。中原地产(中国)研究院研究经理刘渊表示，开发商最有效的应对办法就是加大销售，通过销售争取更多的套现资金，通过降价促销争取积累更多现金，以确保资金链安全。
针对突然加息，中国地产界大亨、SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，用加息的方法抑制房价，要比限购的政策效果好得多。知名地产评论人牛刀认为，加息只是房价下跌的开始，效果将会在未来三至六个月内逐步显现。房价下降将会在一年时间内完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至50%。牛刀表示，房地产调控的组合拳——加息，是一项比较重要的举措，未来再加上房产持有税一项，形成完整的组合拳，房价将真正进入下降通道。
虽说调控后很多楼盘的报价和之前差不多，但通过观察我们还是不难发现，很多开发商纷纷推出特价房源或者是降低折扣，以此来变相降价。
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