市场变局在即！7折利率取消 多家银行首套房贷利率最低85折

房天下综合整理  2010-10-30 10:09

[摘要] 日前，多家商业银行接到口头通知——取消对首套住房贷款利率的7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。

尽管银行存贷款利率上调仅仅只有0.25个百分点，但时隔三年后的首次加息被市场解读为加息通道的开启，沉寂多年的固定利率房贷再度被人们想起，然而记者从多家银行了解到，目前尽管没有明文规定固定利率房

贷停贷，但在实际操作过程中，固定利率房贷的产品已经停止发放。对此，业内人士表示此次贷款利率加息幅度并不大，目前固定贷款利率较浮动贷款利率还是有一定的空间，即使进入加息通道，市民也不必急着转成固定利率房贷。

据了解，加息后，已有不少购房者开始询问固定利率房贷的产品，但现在银行愿意做这类产品的几乎很难找到，且固定利率的参照标准现在也很难说，很难说几年前的固定利率产品的利率是不是会发生变化。

记者从沪上多家银行得知，曾经风光一时的固定利率房贷产品在2007年后就逐渐淡出了市场，而随着此后银行利率逐步下调，这类产品更是几乎无人问津。然而随着加息再次来临，不少贷款买房的市民开始再次寻求固定利率房贷产品，希望减少连续加息给自己带来的还款负担。然而，此时银行却将这类产品“隐藏”了起来。

据记者了解，目前，固定利率房贷虽然还存在，但银行不愿承担未来加息的风险，因此，实际操作中已不推广这类产品。

事实上，早有业内人士建议，市民不要急于办理固定利率的房贷产品，因为目前不少银行对首套房的利率优惠还在8.5折左右，5年期以上个人房贷的基准利率为5.94%，打8.5折以后仅为5.049%，而此次上调利息后，房贷基准利率为6.19%，打8.5折后，为5.26%，比一般银行推出的6%左右的固定利率贷款产品还有一定优势，且从目前的加息速度来看，不可能在短时间内出现大幅加息的状况，因此固定利率贷款产品未必合算。

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