商业地产或首先征税
酝酿中的物业税没有担负降低房价任务，而是着眼于调节住房中的贫富差距，抑制住房中的高消费，促进已有住房资源充分优化利用。
物业税一个重要功能就是可以调整资源在不同人群中的分配比重，通过不同的税率限制、甚至抑制奢侈性消费，均衡各方税负缩小贫富差距。另外一个重要功能是促进资源充分优化利用，提高它的流动性。在存量的不动产中，有相当一部分房屋是闲置的，实际上也是一种社会资源浪费，要让这些闲置的资源活起来，就必须对持有环节提高税负。
据了解，虽然目前具体实施细则和措施还未出台，但目前“空转”的物业税，以房屋用途来区分，征收有两种计算模式：一种房屋是自住，以房产评估价的70％为基准，征收税基的1．2％为物业税；另一种是用于出租投资，就以投资回报为基准，征收12％的物业税，但空转中并没有设定起征点。
由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税从商业地产开征，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。目前，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。
有关专家表示，不会从一开始就全面征收物业税，而将采用渐进征收策略，不会因此而使房地产业的景气周期发生逆转，因此短期内全面征收的可能性不大。
业内人士预计，先试点后推广、先高档后普通、先增量后存量的差异化实施比较符合现实。因此，如果今年开征物业税的话，会从商业地产开始。
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