众多门槛难于跨越物业税全面开征尚待时日
在讨论了近10年之后，随着国务院公布的公告，物业税再次成为社会关注的焦点。日前，国务院批复了国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。
如今，已有10省、市对物业税进行模拟性的“空转”运行，建立起了一套征管体系。北京市税务局局长王纪平年初更是表示：“北京今年已提出进行物业税 ‘实转’的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。”物业税是否真的要开始实行了？
实施难题不少
国税总局一位负责人曾在去年初表示，物业税方案还面临众多跨不过去的门槛，短期内难有实质进展，开征时间大概在2010~2015年间。例如税基、税率如何确定，税收优惠以及累进税制该如何设定，委托什么样的房产机构来作评估等，这些关节点目前决策层内部均尚未明确。
所以，虽然从2006年10月至今，已有10省市物业税“空转”运行，但试点工作并不顺利。目前，最后一步的征收环节还没开始执行。业内人士预测，征收物业税将至少面临三大难题。
其一，税收成本高。征收物业税前，要摸清每个人的房产情况，前期准备工作量很大，征管难度也很大。
其二，不好确认百姓拥有房产情况，我国也缺乏有经验的地价师、评估师。
其三，代替土地出让金阻力很大，主要是地方政府反对。开征物业税，地方政府将失去巨额土地出让金，这会让地方政府缺乏征收的积极性。据悉，去年财政部曾与多个省市商讨实行物业税征收，但均遭拒绝。地方政府主要是担心对吸引外来投资产生冲击，同时影响地方短期财政收入和GDP的增长。 中国社会科学研究员易宪容将物业税制定的条件归纳为：翔实的不动产登记资料，用科学方法或市场方式低成本地对房地产进行估价，政府的税收征管能力和严格细化、科学规范的征收规则。
降低房价无望
对于购房人来说，都希望物业税能够代替一次性支出的土地出让金。但是，此前一段时间，财政部、国家税务总局和国土资源部官员，在多个场合不约而同地明确表示：正在推进的物业税改革，不会将土地出让金并入其中；房地产开发商取得土地，仍需一次性缴纳土地出让金，在转让和保有环节同时征收物业税。
国土资源部土地利用司资产处处长岳晓武认为，物业税与土地出让金性质不同，不能互相替代，开征物业税并不会也不应该取消土地出让金。
据悉，目前在运行10省市“空转”运行的物业税，也都不包含土地出让金等税费。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
