[摘要] 1-9月，土地市场由低迷转向活跃，土地政策由宽松转向从紧，土地价格稳步增长，房企拿地意愿强烈。土地市场企稳向好，住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。住宅用地需求强劲，成交量连续8个月呈增长态势。
表2：2009年1-9月成交地块总价排行榜10排名 城市 区域 地块名称 规划用途 建筑面积
(㎡ )成交价
(万元)楼面地价
（元/㎡ )成交时间 竞得方 1 上海 徐汇 斜土街道107街坊龙华路1960号地块 住宅、商办及综合 266050 724500 27232 2009-9-30 绿地 2 上海 普陀 长风6B（B6）、7C地块 住宅及配套 312638 700600 22409 2009-9-10 中海 3 大连 中山 中山区大连港西区 贸易咨询、旅馆业 1225655 492000 4014 2009-3-9 大连港投资发展有限公司 4 北京 朝阳 朝阳区广渠路15号 居住及公共服务设施 280121 406000 16200 2009-6-30 中化方兴 5 北京 朝阳 朝阳区望京 商业金融 392265 400000 10197 2009-9-3 SOHO 6 重庆 江北 鸿恩寺地块 居住 1253100 381000 3040 2009-6-25 保利 7 大连 甘井子区 庙岭村红凌路两侧宗地 居住、公建 1363500 374800 2749 2009-4-28 金赛置地 8 苏州 工业园区 独墅湖北、高和路南 住宅商服 128312 360000 28057 2009-9-22 绿城 9 常州 武进 常金大桥南侧地块 港口、商业 2176542 319760 1469 2009-5-18 常州交通产业集团 10 上海 黄埔 E18单元1-8地块 商业金融 88836 300500 33826 2009-7-23 保利
数据来源：中指研究院数据信息中心、中房指数系统
1-9月中国土地市场变化明显，市场调整迅速。1-3月，经济危机未见谷底，开发企业资金短缺，土地市场观望气氛浓厚，市场低迷。3月以后，国家出台一系列宏观调控政策，银行加大资金扶持力度。随着中国经济企稳向好，土地市场明显活跃，产生了一大批“地王”，市场活跃程度甚至超过07年。
从拿地时间看，50%的高价地集中在三季度，特别是9月份。二季度，商品房销售出现“井喷”，资金回笼加快，加上银行信贷支持，企业现金流充裕，有足够的资金实力拿地。地方政府低价推出大型优质地块，增加地块成功出让的可能性。
从拿地企业来看，1-9月总价10中，有7宗地块被国企或具有国资背景的企业拿下。其中，绿地以72.45亿拿下上海斜土街道107街坊龙华路1960号地块，成为09年总价“地王”。民营企业中，仅有SOHO中国、大华集团(金赛置地母公司)、绿城三家榜上有名。
从城市分布来看，北京、上海成交总数占50%，大连、重庆、苏州、常州也有分布。表明09年高价地块以一线城市为主，而07年的高价地块基本上分布在长沙、重庆等二线城市。
从楼面地价来看，总价较高地块楼面地价较高。上海总价“地王”楼面地价高达27232元/平方米，接近28000元/平方米的历史高位。北京广渠路15号地扣除保障性住房后，楼面地价高达16200元/平方米，成为北京的单价“地王”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
