[摘要] 1-9月,土地市场由低迷转向活跃,土地政策由宽松转向从紧,土地价格稳步增长,房企拿地意愿强烈。土地市场企稳向好,住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。住宅用地需求强劲,成交量连续8个月呈增长态势。
土地价格稳步增长,房企拿地意愿强烈 ◆ 1-9月,土地市场产生了一大批“地王”,市场活跃程度甚至超过07年。从楼面地价来看,总价较高地块楼面地价较高。上海总价“地王”楼面地价高达27232元/平方米,接近28000元/平方米的历史高位。北京广渠路15号地扣除保障性住房后,楼面地价高达16200元/平方米,成为北京的单价“地王”
◆ 1-9月,土地市场由低迷转向活跃,土地政策由宽松转向从紧,土地价格稳步增长,房企拿地意愿强烈。土地市场企稳向好,住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。住宅用地需求强劲,成交量连续8个月呈增长态势。
1-9月,10个重点城市中除了广州、武汉外,其他城市住宅用地溢价水平均高于去年同期水平。上海平均溢价水平为118%,远高于去年同期的20%。武汉、天津住宅用地供应充裕,供求相对平衡,没有出现普遍“抢地”的场面,溢价水平较低
◆ 上海土地市场交易活跃,地价飙升,住宅用地挂牌价和成交价创下历史新高。1-9月,上海入市地块区位条件较好,开发条件成熟,市场竞争激烈,成交价格逐渐走高。3季度,上海住宅用地平均成交价格9557元/平方米,同比上涨317%
◆ 广州大学城板块成为热点,城建垄断大学城地块。截止9月底,广州成交4宗大学城地块,共计土地面积7万平方米,规划建筑面积约17万平方米。4宗地块全部被广州城建拿下
1-9月,土地市场由低迷转向活跃,土地政策由宽松转向从紧,土地价格稳步增长,房企拿地意愿强烈。
供应情况: 土地市场企稳向好,住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。1-9月,60个城市累计推出土地6642宗,同比增加8%,推出土地面积31512万平方米,同比增加17%。其中,推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2089宗,同比增加2%,推出土地面积12779万平方米,同比增加8%。
成交情况: 住宅用地需求强劲,成交量连续8个月呈增长态势。1-9月,60个城市累计成交土地4873宗,同比增加55%,成交土地面积23083万平方米,同比增加40%。其中,成交住宅类用地1634宗,同比增加53%,成交面积10524万平方米,同比增加27%。
土地流拍: 土地市场首先在一线城市复苏,逐渐延伸到二三线城市。土地流拍由性转向区域性,由一线城市逐渐转向二三线城市,特别是经济欠发达的城市。
成交价格: 1-9月住宅用地平均楼面价格稳步上涨。5月以后住宅用地平均楼面价格突破1500元/平方米,8月接近2000元/平方米,9月突破2000元,高达2691元/平方米。
土地政策: 土地政策变化明显,由09年年初的放松银根、延长出让金缴纳期限、放宽开竣工时间到目前打击囤地、对土地征收闲置费、没收未缴清地价款的“地王”。
以“省地节能环保,共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题,将可以通过哪些新技术新产品得到解决?让我们一起来畅想“明日之家”,搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>链接://www.soufun.com/news/zt/200909/zbhhd.html
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。