6月第3周土地市场推出和成交冰火两重天 天津跌86%

——全国主要城市土地市场交易周报（6.15-6.21）

房天下  2009-06-22 09:45

[摘要] 六月第三周全国20个重点城市共成交住宅用地8宗，环比下降50%，成交土地面积约23万平方米，环比下降71%，成交量创下自三月第三周以来的最低值。

 

 4、 本周住宅类地块市场概况

土地市场热中降温，住宅用地成交量创下13周以来的值。本周住宅用地交易虽然整体冷清，但是杭州土地市场一枝独秀，迎来了09年首次成交热潮。

土地推出方面：住宅推出宗数下降明显，但推出面积波动不大，与上月基本持平。20个大中城市仅有北京、天津、沈阳等5个城市有住宅用地入市。本周共推出住宅用地24宗，环比下降44%，推出土地面积约170万平方米，环比微降1%。北京、天津共推出地块13宗，推出面积高达136万平方米。其中，北京推出地块中，10万平方米以上的3宗，大兴区黄村镇地块面积约16万平方米，是北京本周推出的地块。天津本周推出的4宗住宅类地块有3宗土地面积超过16万平方米，其中，武清城区泉旺路西侧纯住宅地块面积为22.5万平方米，是本周推出的住宅地块。杭州第二期《读地手册》发布，住宅用地逐渐放量，本周5宗住宅类地块，共计土地面积26万平方米，推出地块以拱墅区为主。沈阳土地市场一直比较低迷，本周推出5宗商住地块，共计土地面积5万平方米。此外，南京也有一宗2.7万平方米的住宅地块入市。

土地成交方面：土地市场热中降温，住宅用地成交量创下13周以来的值。20个重点城市共成交住宅用地8宗，环比下降50%，成交土地面积23万平方米，环比下降71%。虽然本周住宅用地交易整体冷清，但是杭州土地市场一枝独秀，迎来了09年首次成交热潮。监测显示，杭州本周2宗住宅用地全部以高溢价成交。杭政储出[2009]8号地以46%的溢价成交，杭政储出[2009]9号地以73%的溢价成交。第二期《读地手册》发布，受2宗地高价成交影响，杭州或迎来第二次交易高峰。苏州金鸡湖地块没有出现业界估计的竞价场面，仅有苏州工业园区建屋发展集团有限公司一家报价，最终被建屋发展轻松收入囊中。西安本周成交4宗住宅用地，成交面积共计9.5万平方米，成交地块全部被西安本周企业拿下。北京本周成交一宗住宅地块。该地块虽然位于房山区长阳镇稻田村村南，区位条件不是很好，但是也受到开发商的青睐。地块经过多轮竞价，最终被北京玉亭房地产开发有限公司竞得。

土地成交价格：二线城市成交价格高于一线城市，住宅用地仍然高溢价成交。本周二线城市住宅用地成交楼面价格明显高于一线城市。杭州平均成交楼面地价为7696元/平方米，苏州平均楼面地价为3214元/平方米，分别高于北京的2197元/平方米。杭政储出[2009]8号地块成交楼面地价为8778元/平方米，是本周的单价“地王”。住宅地块仍然受到开发商的追捧，溢价成交明显。杭州杭政储出[2009]9号地块，起始价36954万元，成交价64000万元，地块溢价73%，被首次进入杭州的天鸿房地产开发有限公司高调拿下。北京京土整储挂（房）[2009]042号地块，起始价8399.53万元，成交价13400万元，地块溢价60%，被北京玉亭房地产开发有限公司成功竞得。杭州杭政储出[2009]8号地块，起始价60153万元，成交价88000万元，地块溢价46%，被浙江省二轻房地产开发有限公司、南京莱茵达置业有限公司联合拿下。