6月第3周土地市场推出和成交冰火两重天 天津跌86%

——全国主要城市土地市场交易周报（6.15-6.21）

房天下  2009-06-22 09:45

[摘要] 六月第三周全国20个重点城市共成交住宅用地8宗，环比下降50%，成交土地面积约23万平方米，环比下降71%，成交量创下自三月第三周以来的最低值。

2、 本周土地市场概况

六月第三周，土地市场推出和成交“冰火两重天”。土地推出量环比下降明显，土地成交量环比大幅增长。

土地推出方面：土地市场推出量出现萎缩，推出宗数和推出面积双双下降。本周20个重点城市共推出土地76宗，环比下降38%，推出土地面积387万平方米，环比下降52%。其中，北京本周共推出10宗地块，推出土地面积98玩平方米，成为本周推出地块的城市。北京最近土地入市频繁，连续三周土地推出量环比增加。本周推出的10宗地以住宅用地为主，除了怀柔区雁栖河西岸地块为文化娱乐及配套用地以外，其他地块全部为住宅类地块。备受关注的朝阳区广渠路15号地块赫然在目，已经开始接受竞价。沈阳本周推出7宗地，推出土地面积约95万平方米，其中一宗工业用地土地面积高达95万平方米，而5宗商住用地地块面积相对较小。天津本周推出宗商住地块，推出土地面积68万平方米，推出地块以郊区为主，仅有和平区和平路与慎益大街交口地块位于市区。无锡本周虽然推出18宗土地，但全部为工业用地，没有经营性用地。杭州第二期《读地手册》出台，入市土地逐渐增加，本周推出9宗土地，其中商住地块就有6宗。

土地成交方面：与推出量相反，本周土地成交量环比大幅上涨。本周20个重点城市共成交土地52宗，环比增加73%，成交土地面积149万平方米，环比增加55%。杭州是本周土地市场的赢家，挂牌的3宗地全部成交，没有流拍。其中，拱墅区2宗住宅用地更是出现了98轮的竞价。杭政储出[2009]8号被浙江省二轻房地产开发有限公司、南京莱茵达置业有限公司联合拿下，杭政储出[2009]9号被首次进入杭州的天鸿房地产开发有限公司拿下。原本以为出现“抢地”现象的苏州金鸡湖地块平淡成交，苏州工业园区建屋发展集团有限公司底价轻松拿地。成都本周成交一宗1.3万平方米的商业地块，地块位于成华区猛追湾片区，被中国石油集团川庆钻探工程有限公司底价拿下。此外，天津本周虽然成交15宗地，共计土地面积38万平方米，成交量居20城市之首，但是成交地块全部为工业用地，无经营性用地。南昌本周成交2宗共计24万平方米的捆绑地块。该地块位于红角州，用地性质为旅馆业用地，被江西前湖迎宾馆有限公司以2.2亿元的底价拿下。北京本周成交4宗地块，共计土地面积约12万平方米，其中仅有一宗为住宅用地，其他全部为工业用地。

土地成交价格：本周二线城市成交土地楼面地价明显高于一线城市。二线城市中，杭州、苏州、成都、南昌等城市成交楼面均价高于北京、上海等一线城市。其中，杭州本周成交地块平均楼面价格为6867元/平方米，成为本周成交均价的城市。杭政储出[2009]8号住宅地块成交楼面均价为8778元/平方米，成为本周的楼面均价，一定程度上拉升了杭州本周成交地块价格水平。苏州本周成交的金鸡湖地块楼面价格为3214元/平方米，该价格为底价，没有出现竞价场面。南昌本周成交2宗捆绑地块，平均楼面价格为3280元/平方米，由于工业用地的成交，拉低了成交均价。而一线城市本周成交均价相对较低。北京本周成交地块平均楼面价格为1644元/平方米，其中，经营性地块仅成交一宗，地块为房山区居住用地，成交楼面价格为2197元/平方米。上海本周成交地块全部为工业用地，285元/平方米的楼面价格反映了工业用地的价格水平。