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6月第3周土地市场推出和成交冰火两重天 天津跌86%

——全国主要城市土地市场交易周报(6.15-6.21)

房天下  2009-06-22 09:45

[摘要] 六月第三周全国20个重点城市共成交住宅用地8宗,环比下降50%,成交土地面积约23万平方米,环比下降71%,成交量创下自三月第三周以来的最低值。

 【导语】土地市场热中降温,住宅用地成交量创下13周以来的值。中指研究院数据信息中心监测显示,六月第三周20个重点城市共成交住宅用地8宗,环比下降50%,成交土地面积约23万平方米,环比下降71%,成交量创下自三月第三周以来的值。

延伸阅读

6月第1周土地市场全面复苏 天津楼面价环比增长184%

6月第2周房地产商抢地忙 天津推出3宗地块上涨200%

本周住宅用地交易虽然整体冷清,但是杭州土地市场一枝独秀,迎来了09年首次成交热潮。监测显示,杭州本周2宗住宅用地全部以高溢价成交。杭政储出[2009]8号地以46%的溢价成交,杭政储出[2009]9号地以73%的溢价成交。第二期《读地手册》发布,受2宗地高价成交影响,杭州或迎来第二次交易高峰。

本周不乏有明星地块入市,广渠路15号地开始竞价,究竟花落谁家值得期待;沪青浦区赵巷镇特色居住区10号地块高调入市,龙湖是否会上演07年上海郊区万元拿地的神话,成为本周土地市场焦点话题。

1、 本周土地市场推出成交情况

单位:宗% 万平方米 元/平方米

城市推出宗地情况成交宗地情况
宗数环比面积环比宗数环比面积环比楼面价环比
北京100%9880%40%12-47%1644-37%
天津7-78%68-86%15- 38- 301-
石家庄0 -0 -0 -0 -0 -
上海1-86%3.7-81%7-30%18.6-48%285-92%
杭州9-10%31.575%3-40%8.2-18%6867846%
南京1-80%2.7-75%0 -0 -0 -
苏州0 -0 -1- 5.8- 3214-
宁波8-53%16-50%4- 6.3-37%190-89%
无锡18500%24-20%0 -0 -0 -
广州0 -0 -0 -0 -0 -
深圳0 -0 -0 -0 -0 -
成都1-88%1.4-88%1- 1.4- 3000-
重庆0 -0 -0 -0 -0 -
西安525%1850%4- 9.5- 209-
武汉4-33%19.631%5- 10.8- 293-
长沙0 -0 -0 -0 -0 -
南昌1-50%1.3-95%3- 35- 2682-
大连1-80%4-73%4- 3- 495-
沈阳775%95144%0 -0 -0 -
长春3- 3.8- 1- 0.6- 232-

数据说明: 
   1、全部数据来源于中国房地产数据信息系统
   2、推出与成交面积均为建设用地面积
   3、监测周期以周度为单位
   4、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考

以上内容由中指研究院数据信息中心研究撰写,全部数据来源均为中指研究院数据信息中心。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中指研究院数据信息中心联系。如发现非法刊登转载,我们将依法追究其法律责任。联系电话:010-59306937。

 

2、 本周土地市场概况

六月第三周,土地市场推出和成交“冰火两重天”。土地推出量环比下降明显,土地成交量环比大幅增长。

土地推出方面:土地市场推出量出现萎缩,推出宗数和推出面积双双下降。本周20个重点城市共推出土地76宗,环比下降38%,推出土地面积387万平方米,环比下降52%。其中,北京本周共推出10宗地块,推出土地面积98玩平方米,成为本周推出地块的城市。北京最近土地入市频繁,连续三周土地推出量环比增加。本周推出的10宗地以住宅用地为主,除了怀柔区雁栖河西岸地块为文化娱乐及配套用地以外,其他地块全部为住宅类地块。备受关注的朝阳区广渠路15号地块赫然在目,已经开始接受竞价。沈阳本周推出7宗地,推出土地面积约95万平方米,其中一宗工业用地土地面积高达95万平方米,而5宗商住用地地块面积相对较小。天津本周推出宗商住地块,推出土地面积68万平方米,推出地块以郊区为主,仅有和平区和平路与慎益大街交口地块位于市区。无锡本周虽然推出18宗土地,但全部为工业用地,没有经营性用地。杭州第二期《读地手册》出台,入市土地逐渐增加,本周推出9宗土地,其中商住地块就有6宗。

土地成交方面:与推出量相反,本周土地成交量环比大幅上涨。本周20个重点城市共成交土地52宗,环比增加73%,成交土地面积149万平方米,环比增加55%。杭州是本周土地市场的赢家,挂牌的3宗地全部成交,没有流拍。其中,拱墅区2宗住宅用地更是出现了98轮的竞价。杭政储出[2009]8号被浙江省二轻房地产开发有限公司、南京莱茵达置业有限公司联合拿下,杭政储出[2009]9号被首次进入杭州的天鸿房地产开发有限公司拿下。原本以为出现“抢地”现象的苏州金鸡湖地块平淡成交,苏州工业园区建屋发展集团有限公司底价轻松拿地。成都本周成交一宗1.3万平方米的商业地块,地块位于成华区猛追湾片区,被中国石油集团川庆钻探工程有限公司底价拿下。此外,天津本周虽然成交15宗地,共计土地面积38万平方米,成交量居20城市之首,但是成交地块全部为工业用地,无经营性用地。南昌本周成交2宗共计24万平方米的捆绑地块。该地块位于红角州,用地性质为旅馆业用地,被江西前湖迎宾馆有限公司以2.2亿元的底价拿下。北京本周成交4宗地块,共计土地面积约12万平方米,其中仅有一宗为住宅用地,其他全部为工业用地。

土地成交价格:本周二线城市成交土地楼面地价明显高于一线城市。二线城市中,杭州、苏州、成都、南昌等城市成交楼面均价高于北京、上海等一线城市。其中,杭州本周成交地块平均楼面价格为6867元/平方米,成为本周成交均价的城市。杭政储出[2009]8号住宅地块成交楼面均价为8778元/平方米,成为本周的楼面均价,一定程度上拉升了杭州本周成交地块价格水平。苏州本周成交的金鸡湖地块楼面价格为3214元/平方米,该价格为底价,没有出现竞价场面。南昌本周成交2宗捆绑地块,平均楼面价格为3280元/平方米,由于工业用地的成交,拉低了成交均价。而一线城市本周成交均价相对较低。北京本周成交地块平均楼面价格为1644元/平方米,其中,经营性地块仅成交一宗,地块为房山区居住用地,成交楼面价格为2197元/平方米。上海本周成交地块全部为工业用地,285元/平方米的楼面价格反映了工业用地的价格水平。

 

3、 住宅类地块推出成交情况:

单位:宗 % 万平方米 元/平方米

城市推出宗地情况成交宗地情况
宗数环比面积环比宗数环比面积环比楼面价环比
北京90%78767%1-67%4-76%2197-4%
天津433%581350%0 -0 -0 -
石家庄0 -0 -0 -0 -0 -
上海0 -0 -0 -0 -0 -
杭州50%26420%20%7.3-48%7696153%
南京1-67%2.7170%0 -0 -0 -
苏州0 -0 -1-50%2.3130%3214 -
宁波0 -0 -0 -0 -0 -
无锡0 -0 -0 -0 -0 -
广州0 -0 -0 -0 -0 -
深圳0 -0 -0 -0 -0 -
成都0 -0 -0 -0 -0 -
重庆0 -0 -0 -0 -0 -
西安0 -0 -0 - 9.5 - 209 -
武汉0 -0 -0 -0 -0 -
长沙0 -0 -0 -0 -0 -
南昌0 -0 -0 -0 -0 -
大连0 -0 -0 -0 -0 -
沈阳5150%50%0 -0 -0 -
长春90%78767%1-67%4-76%2197-4%

数据说明: 
   1、全部数据来源于中国房地产数据信息系统
   2、推出与成交面积均为建设用地面积
   3、监测周期以周度为单位
   4、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考

 

 

 

 4、 本周住宅类地块市场概况

土地市场热中降温,住宅用地成交量创下13周以来的值。本周住宅用地交易虽然整体冷清,但是杭州土地市场一枝独秀,迎来了09年首次成交热潮。

土地推出方面:住宅推出宗数下降明显,但推出面积波动不大,与上月基本持平。20个大中城市仅有北京、天津、沈阳等5个城市有住宅用地入市。本周共推出住宅用地24宗,环比下降44%,推出土地面积约170万平方米,环比微降1%。北京、天津共推出地块13宗,推出面积高达136万平方米。其中,北京推出地块中,10万平方米以上的3宗,大兴区黄村镇地块面积约16万平方米,是北京本周推出的地块。天津本周推出的4宗住宅类地块有3宗土地面积超过16万平方米,其中,武清城区泉旺路西侧纯住宅地块面积为22.5万平方米,是本周推出的住宅地块。杭州第二期《读地手册》发布,住宅用地逐渐放量,本周5宗住宅类地块,共计土地面积26万平方米,推出地块以拱墅区为主。沈阳土地市场一直比较低迷,本周推出5宗商住地块,共计土地面积5万平方米。此外,南京也有一宗2.7万平方米的住宅地块入市。

土地成交方面:土地市场热中降温,住宅用地成交量创下13周以来的值。20个重点城市共成交住宅用地8宗,环比下降50%,成交土地面积23万平方米,环比下降71%。虽然本周住宅用地交易整体冷清,但是杭州土地市场一枝独秀,迎来了09年首次成交热潮。监测显示,杭州本周2宗住宅用地全部以高溢价成交。杭政储出[2009]8号地以46%的溢价成交,杭政储出[2009]9号地以73%的溢价成交。第二期《读地手册》发布,受2宗地高价成交影响,杭州或迎来第二次交易高峰。苏州金鸡湖地块没有出现业界估计的竞价场面,仅有苏州工业园区建屋发展集团有限公司一家报价,最终被建屋发展轻松收入囊中。西安本周成交4宗住宅用地,成交面积共计9.5万平方米,成交地块全部被西安本周企业拿下。北京本周成交一宗住宅地块。该地块虽然位于房山区长阳镇稻田村村南,区位条件不是很好,但是也受到开发商的青睐。地块经过多轮竞价,最终被北京玉亭房地产开发有限公司竞得。

土地成交价格:二线城市成交价格高于一线城市,住宅用地仍然高溢价成交。本周二线城市住宅用地成交楼面价格明显高于一线城市。杭州平均成交楼面地价为7696元/平方米,苏州平均楼面地价为3214元/平方米,分别高于北京的2197元/平方米。杭政储出[2009]8号地块成交楼面地价为8778元/平方米,是本周的单价“地王”。住宅地块仍然受到开发商的追捧,溢价成交明显。杭州杭政储出[2009]9号地块,起始价36954万元,成交价64000万元,地块溢价73%,被首次进入杭州的天鸿房地产开发有限公司高调拿下。北京京土整储挂(房)[2009]042号地块,起始价8399.53万元,成交价13400万元,地块溢价60%,被北京玉亭房地产开发有限公司成功竞得。杭州杭政储出[2009]8号地块,起始价60153万元,成交价88000万元,地块溢价46%,被浙江省二轻房地产开发有限公司、南京莱茵达置业有限公司联合拿下。


5、 本周土地市场住宅类用地推出及成交结构

本周住宅用地成交面积占比为15%,大幅低于上周的83%。本周住宅用地交易热中降温,住宅用地交易量下降。

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