6月第1周土地市场全面复苏 天津楼面价环比增长184%

——全国主要城市土地市场交易周报（06.01-06.07）

房天下  2009-06-08 10:20

[摘要] 6月第一周，土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆，没有流拍现象，武汉、宁波等二线城市也“地王”频出，地块大幅溢价成交。万科、金地、雅戈尔、中洲宝城等开发企业频频出手，布局土地市场。

6.1.2 价值分析

按照公告显示，宗地规划建筑面积为40.6万平方米，剔除政府回购的保障性住房、无偿移交政府的公建配套设施，实际可售建筑面积为38.1714万平方米(含地下商业建筑面积8750平方米)。按照实际可售建筑面积面积计算，宗地挂牌楼面价为4716元/平方米，成交楼面价约为6838元/平方米。

中指研究院数据信息中心对深圳宝安区土地市场监测显示，宗地周边地块成交情况如下：

比较周边地块成交的价格，结合地块所处的位置来看，该地块正常价值（楼面地价）为4000元/平方米—6000元/平方米之间。宗地实际成交楼面价格为6838元/平方米，高于正常价值上限的14%，成交价格偏高。而且该地块在户型上有严格的规定，建筑面积90平方米以下的户型占整个住宅建筑面积的70%以上，开发商打造高端物业的空间较小，从而加大了土地成本在项目成本中的比重。

中指研究院数据信息中心对深圳宝安区住宅市场监测显示，宗地周边在售楼盘项目情况如下：

监测显示，目前深圳宝安区热销项目价格维持在9000元/平方米—14000元/平方米之间。 天健地产曾于2006年拿下宝安的“地王”项目——天健时尚空间至今尚未开盘；和记黄埔曾于2007年11月拿下宝安“地王”项目——盈峰翠邸同样没有开盘。

宝城26区三地块的实际楼面价格为6838元/平方米，价格超过了06年的天健“地王”和07年的和黄“地王”。楼面地价加上建安成本、营销费用等，项目成本可能近万元。项目建设时间需要2-3年，按照现在的市场状况，结合资金的时间成本，项目竣工后售价可能在16000元/平方米。

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