6月第1周土地市场全面复苏 天津楼面价环比增长184%

——全国主要城市土地市场交易周报（06.01-06.07）

房天下  2009-06-08 10:20

[摘要] 6月第一周，土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆，没有流拍现象，武汉、宁波等二线城市也“地王”频出，地块大幅溢价成交。万科、金地、雅戈尔、中洲宝城等开发企业频频出手，布局土地市场。

四、本周住宅类地块市场概况

本周二线城市住宅用地交易开始活跃，一线城市住宅用地依然抢手，没有住宅用地流拍。

土地推出方面：本周住宅用地推出量出现大幅度减少。20个大中城市，共推出住宅用地26宗，环比减少37%，推出土地面积约155万平方米，环比减少36%。其中，沈阳推出5宗住宅用地，推出土地面积47万平方米，成为本周推出住宅用地的城市。5宗地块4宗位于浑南新区，1宗位于和平区，和平区地块是流拍地块重新挂牌，这次能否成功出让，拭目以待。上海也有5宗纯住宅用地入市，共计土地面积29万平方米。编号为200903501的长宁区周家桥街道91街坊地块最引人注目。该地块紧靠市区，挂牌价仅为周边成交地块地价的一半，目前已有超过10家开发商报名竞价，该地块究竟花落谁家，能否在兴起一场“抢地”风潮，答案在6月11号便可揭晓。天津推出一宗17万平方米的大地块，该地块位于静海县团泊新城内，起始价1.7亿元，楼面地价558元/平方米。北京本周仅有1宗住宅用地入市。该地块位于房山区长阳镇稻田村，地块面积约4万平方米，挂牌价约8400万元。

土地成交方面：本周住宅用地交易活跃，成交量大幅增加。20个重点城市共成交住宅用地20宗，环比增加100%，成交土地面积123万平方米，环比增加136%。其中，武汉成交4宗住宅用地，成交面积37万平方米，成为本周成交量的城市。洪山区珞狮路壕沟的024号纯住宅地块出现多家巨头竞拍的场面，最终由金地集团成功拿下，位于洪山区2大宗城中村改造地块分别被福星惠誉地产和湖北奥山置业拿下。宁波本周住宅用地交易表现抢眼。宁波成交4宗住宅用地，成交金额约21.6亿元。雅戈尔以10.28亿的总价拿下宁波“地王”，2宗旧城二期改造区块，被浙江祥生房地产开发有限公司拿下，鄞州投资创业中心Ⅲ-2-5地块被浙江中物九鼎科技孵化器有限公司拿下。天津本周有4宗住宅用地成交，4宗地块全部位于静海县。沈阳成交2宗商住地块，土地市场也逐步回暖。此外，杭州、南京各有一宗住宅用地成交。

土地成交价格：地块溢价成交明显，二线城市住宅用地成交价格较高。本周成交的20宗住宅用地中，地块溢价超过10%的有7宗。其中，雅戈尔以111%的溢价水平拿下宁波“地王”，市本周溢价地块，宁波成交的4宗住宅用地，有3宗是溢价成交，而且溢价水平全在70%以上。宁波本周住宅用地平均成交价格为6700元/平方米，是本周住宅用地平均成交价格的城市。有三宗地块成交楼面单价超过8000元/平方米，雅戈尔以8707元/平方米的楼面价格拿下宁波“地王”。深圳本周平均成交楼面价格为6429元/平方米，中洲宝城以6428元的价格拿下三宗捆绑地块，成交价格低于宁波“地王价”。武汉、沈阳本周成交楼面价格均超过2000元/平方米。