[摘要] 一个朋友前一段时间在河西区看好一套上百万元的房子,当时因为一点小问题没有买,前天给我打电话说:“幸亏没买,要不,两个月时间就将损失20多万元。”
一个朋友前一段时间在河西区看好一套上百万元的房子,当时因为一点小问题没有买,前天给我打电话说:“幸亏没买,要不,两个月时间就将损失20多万元。”
降价，对开发商来说是把“双刃剑”，购房者在买涨不买跌的心理影响下，一旦价格下降呈现扩大化，只会加重购房者观望态度，这无疑对促进销售没有好处，但近期多个楼盘仍在大幅降价，很多人都在猜测这其中的原因……
迫于业绩压力开发商集体降价
“我们这里确实是降价了，但是只是个别户型！”记者以购房者的身份拨打了几个楼盘售楼处的电话，几乎得到近乎一致的回答。降价已经成为事实。“为了冲业绩，我们也没办法，现在每天忙得焦头烂额。”一位不愿透露姓名的开发商无奈地告诉记者，“现在很多楼盘都在降，都是为了冲业绩，我们压力太大了！”记者了解到，最近大部分的本地楼盘都以不同形式进行了降价，的降幅达到了20%，而这其中最为显眼的就是房产老大万科。
王石在2008年5月宣称“我们该降的都降了，应该不会再降了。”然而声称现金充裕的万科即使到了岁末，仍在天津各主要媒体推广着各类降价信息。在万科之后，富力、恒大等知名性企业加入了国庆的降价军团。即使在天津，某些开发商也放出豪言：在房价上，我们要做天津的万科。
但是市场目前的状况依旧没有好转，有关部门的数据显示：12月的周，天津的房价就开始显示出了降价的量价齐跌。天津市本周商品住宅均价为6479元/平方米，每平方米价格环比下降1.36%。
为什么要动那把双刃剑？
“确实目前天津楼市出现了整体降价的情况！”合富辉煌房地产天津研究发展中心总监任炯在接受本报记者采访时候也非常肯定地表示。对于目前这次大规模的降价行为，任炯的看法是：“我觉得最直接的原因是上市的房企在年底的资金压力很大，因为他们要考虑到明年的股市，所以他们肯定会尽量放大今年的业绩，所以必须降价冲业绩，而其他不上市的企业也不得不跟随着降价，否则就更没业绩。”
“其实，12月初，社科院发布的《经济蓝皮书》对明年市场继续调整走低的判断，是我们开发商选择降价的一个主要原因。”一位业内人士向记者透露说，“其实，之前开发商是在等国家救市政策，但是这个《经济蓝皮书》出来之后，更多的人有种不好的预兆，国家可能不会像他们想象的那样救市了。所以在年底突然选择了降价，有一种出逃的感觉。”
任炯也对此表示认同，同时他还认为王石的表态对行业的“团降”也起到不容忽视的作用。最近王石声称，国家调控还没到位，明年还应继续。“他作为房地产届的领导性人物，能做出这样的判断肯定有他的道理，而且去年他的拐点论已经证明是正确的。所以他在这个关键时刻的表态能让整个行业震动的。
这一次又是万科跑在前面，所以其他企业也绝不想再次落在后面。人们都知道降价是双刃剑，但在目前市场状态下，降价的连锁反应出现也就不足为奇了。”
这次降价基本触底
“这次集体降价已经基本上触底了！”任炯在经过大量的市场调查之后认为目前天津市场已经迫近市场的“底价”。此前本报对天津整个房产市场按照各个区域进行了“底价”的探讨。
在降价之后，记者专门拿“底价”与目前的市场价格进行了比较，基本上已经吻合。拿12月周的成交价格6479元/平方米与整个天津的底价5997.6元/平方米比较，我们能看出目前市场的价格已经接近于“底价”。而且随着整个市场降价的最终完毕，到本月底两个价格之间的差距将微乎其微。“目前开发商对项目的定价已经完全到达底线价格，整体上是这个状况。”
领世·深白的销售人员告诉记者：“目前我们的均价5000元/平方米，开盘的时候7000元/平方米，目前已经接近底价了，再降已经不可能了，那就赔本了。”刚刚开盘的中海·御湖翰苑销售人员也表示：“我们的价格是慎重的，不可能再降了！”中新城上城二期上城豪苑开盘均价是11000元/平方米，销售人员告诉记者目前一套80平方米的房子8300元/平方米。“这个价格已经低得不能再低了！”
“明年这个楼市将进入微利时代，换句话说，从价格上讲，楼市将回归到理性！”任炯对明年的判断是肯定的，但是他也强调，“尽管价格已经触底，但是老百姓购房的信心何时能够回归理性，这却是未知的！”
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