[摘要] 据相关数字统计，近几年，教育配套已经成为衡量一个楼盘性价比的重要因素。几乎每个望子 、望女成凤的家长都希望自己的置业选择能够解决生活中的多种问题，而名校一词，几乎是所有即将入学的孩子家长们讨论的热门话题。不可否认的是，教育地产已经与人们的置业选择息息相关，甚至凌驾于居住环境、生活成本等因素之上。
教育环境与居住品质的博弈
在一系列房产项目因教育优势而风光无限之时，对于住宅本身性价比及其品质的理性判断，也被“驱逐”出了人们的思虑范围。
似乎仅仅凭“学校周边，被划入重点小学片”这一点，就足以满足众多购房者对于“”的拥趸。
据记者调查，许多的购房者表示对已购买的“”并不满意，只因安家在名校周围，是解决孩子教育最直接、最实质的方法，所以对居住的舒适度要求只能退而求其次，优质住宅只能变得可望不可及。孟女士为了使孩子进入实验小学，掷68万元在设计里购买一套仅有25平方米的房子。“这套房子确实不利于居住，空间特小，说实话，买这房子主要是为了孩子上学，我们根本不可能在这儿住。”
与孟女士有同样想法的人还有很多，购买的购房者，多为二次置业，在教育与居住成本的博弈中，许多购房者不得不为了近临名校而进行妥协。事实上，这样的做法将会让居住品质大打折扣。本来，二次置业的目的应该在于改善自己现有住宅中的弊端，使得生活更加舒适，教育环境只是购房者选择置业时所考虑的一个重要因素而已，二者主从关系必须明确，只有如此二次置业与教育地产才能更有机结合，购房者才能更理性综合地做出判断。
教育型社区是未来发展趋势
天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞表示，教育地产的引入对销售有促进作用。他说：“未来物业价值除自身外也会以地点和配套为主。教育无疑会对一些项目销售起到促进作用，这种外部的配套相当重要。商业配套解决相对容易些，但是教育配套是很难协调的，教育与地产的结合是开发商迎合消费者而作的选择。”
今后的教育地产更不是“楼盘+名校”的简单组合，也不再是目前多数项目所采取的那种贵族式的精英教育，入住新兴区域楼盘的购房者也不再会为了孩子能够得到优质的教育而花费比一般公立学校高出很多的学费，更多价格适中、教育质量高的公办学校会出现在新兴区域。
未来的教育型社区将会出现幼儿园、小学、初中和高中15年教育一贯制的全新教育模式，孩子从幼年到青年的成长经历将会在居住社区内完成。
另外更多的社区将会在内部完成社区学院的建设，那时除了学历教育外，一些兴趣与技能的教育将在社区学院里完成，真正地达到全民学习与终身学习理想的状态。
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