[摘要] 据相关数字统计，近几年，教育配套已经成为衡量一个楼盘性价比的重要因素。几乎每个望子 、望女成凤的家长都希望自己的置业选择能够解决生活中的多种问题，而名校一词，几乎是所有即将入学的孩子家长们讨论的热门话题。不可否认的是，教育地产已经与人们的置业选择息息相关，甚至凌驾于居住环境、生活成本等因素之上。
【教育地产的忧与思】
“”成置业计划新风向
据相关数字统计，近几年，教育配套已经成为衡量一个楼盘性价比的重要因素。几乎每个望子 、望女成凤的家长都希望自己的置业选择能够解决生活中的多种问题，而名校一词，几乎是所有即将入学的孩子家长们讨论的热门话题。不可否认的是，教育地产已经与人们的置业选择息息相关，甚至凌驾于居住环境、生活成本等因素之上。
中原地产的刘勋经理曾经告诉记者，现在很多人买二手房根本不看房子，一听是小学片内的房子就直接买下来，就为了孩子上学。“现在市场不太好，在和平区成交的房子，几乎半数以上都是小学片的。”
不仅二手房的“学区片”是中介公司和出售者的“杀手锏”，背靠名校的新楼盘，在观望气氛浓郁的市场氛围中，也出现了成交量和成交价格齐升的利好形势。
作为购房者，本着“再苦不能苦孩子”的宗旨，心甘情愿地将大把大把的钞票投入到“名校”周边的项目中去。据记者了解到，名校的犀地、泰达北斗星城、华夏国际公寓、伊顿玫瑰公寓等几个楼盘，自开盘以来主打“教育牌”，成绩斐然。特别是犀地，销售价格已经比最初的开盘价格翻了一番，涨到了13000元/平方米。据犀地项目负责人介绍，“我们这里周围有许多名校，到这里来的很多购房者多是为孩子教育入学方面，还有一些有经济实力的年轻人、婚房一次到位的超前者。”伊顿玫瑰公寓的销售人员也告诉记者：“我们已经和南开中心小学等重点小学签订了协议，在我们这里购房者的子女，都可以就近入学，现在很多业主的孩子已经办理了入学手续。因为有名校，许多想让孩子上中心小学的家长都会咨询我们这里，因此销售很不错。”
名校周边二手房占据优势
据记者调查，目前天津市的教育地产中，二手房占据主力位置，而在售新房的供应量并不充足。
合富天津研究发展中心总监任炯，在接受采访时表示，天津的教育地产发展得还不是很快，并没有某一个项目或片区因为教育资源的注入而成为它成功的主要因素。
尽管一些有实力的开发商已经将目光转向了教育地产这块“肥肉”，但对教育地产的需求度而言依旧只能算是饮鹫止渴。
任炯说：“近阶段，天津的一些大项目开始引入知名教育机构，如万科东丽湖引入了天津实验小学共同创建了万科城实验模范小学，社会山引入了华夏未来幼儿园。但这样做的大项目还是比较少，单从一个项目来看，除非地产项目能够有很大的规模，才会在其配套的空间里配套小学和中学。”
与新楼盘相反，二手房的“教育牌”效应却很明显。以受教育资源最充分的和平区房子为例，天津的小学如岳阳道小学、实验小学、昆鹏小学等重点校都集中在这里。和平区本身土地稀缺，而邻小学和中学的板块更占着地利的优势。因此，和平区学区片的二手房均价已经达到了17000元/平方米，实验小学片区的二手房价格甚至达到了20000元/平方米。
教育环境与居住品质的博弈
在一系列房产项目因教育优势而风光无限之时，对于住宅本身性价比及其品质的理性判断，也被“驱逐”出了人们的思虑范围。
似乎仅仅凭“学校周边，被划入重点小学片”这一点，就足以满足众多购房者对于“”的拥趸。
据记者调查，许多的购房者表示对已购买的“”并不满意，只因安家在名校周围，是解决孩子教育最直接、最实质的方法，所以对居住的舒适度要求只能退而求其次，优质住宅只能变得可望不可及。孟女士为了使孩子进入实验小学，掷68万元在设计里购买一套仅有25平方米的房子。“这套房子确实不利于居住，空间特小，说实话，买这房子主要是为了孩子上学，我们根本不可能在这儿住。”
与孟女士有同样想法的人还有很多，购买的购房者，多为二次置业，在教育与居住成本的博弈中，许多购房者不得不为了近临名校而进行妥协。事实上，这样的做法将会让居住品质大打折扣。本来，二次置业的目的应该在于改善自己现有住宅中的弊端，使得生活更加舒适，教育环境只是购房者选择置业时所考虑的一个重要因素而已，二者主从关系必须明确，只有如此二次置业与教育地产才能更有机结合，购房者才能更理性综合地做出判断。
教育型社区是未来发展趋势
天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞表示，教育地产的引入对销售有促进作用。他说：“未来物业价值除自身外也会以地点和配套为主。教育无疑会对一些项目销售起到促进作用，这种外部的配套相当重要。商业配套解决相对容易些，但是教育配套是很难协调的，教育与地产的结合是开发商迎合消费者而作的选择。”
今后的教育地产更不是“楼盘+名校”的简单组合，也不再是目前多数项目所采取的那种贵族式的精英教育，入住新兴区域楼盘的购房者也不再会为了孩子能够得到优质的教育而花费比一般公立学校高出很多的学费，更多价格适中、教育质量高的公办学校会出现在新兴区域。
未来的教育型社区将会出现幼儿园、小学、初中和高中15年教育一贯制的全新教育模式，孩子从幼年到青年的成长经历将会在居住社区内完成。
另外更多的社区将会在内部完成社区学院的建设，那时除了学历教育外，一些兴趣与技能的教育将在社区学院里完成，真正地达到全民学习与终身学习理想的状态。
教育地产——南开五马路小学片
■区域概况
地处南开区的中心地带，交通四通八达。片区跨兴南街、万兴街、西湖道等街道。房龄多为15~20年，也有少量5年内的次新房，户型以70~100平方米的两室和50~60平方米的一室居多，只有少量三室户型。房龄较新的社区包括格调系列（天江格调花园，天江格调兰庭，格调故里，格调春天），广泽名轩，广云花园等。
●学校简介
天津市南开区五马路小学将劳动教育作为实施素质教育，实现全面育人的主要途径，形成“以劳辅德、以劳增智、以劳强体、以劳益美”的劳动教育特色，促进学生全面发展，德育工作取得显著成效，先后被国家教委命名为德育先进校，被市教育局命名为首批“天津市义务教育示范校”、“市级三A学校”。电话：27373523地址：南开区南丰路7号
●温馨提示：
小区内的房子质量参差不齐，而且多数房子为公产房，需要一次付清，不可贷款。
而且小区周围多数租给南大、天大和中医学院的外国留学生，人员流动性大，选择房子的时候需慎重。
●新盘推荐：
伊顿玫瑰公寓
项目简介：伊顿玫瑰公寓位于南开区南开二纬路与三马路交口，地铁二号线就在项目旁边，翔宇公园与项目隔南开二纬路相望，周边生活配套齐全，有综合商场、银行、邮局等，距重点小学南开五马路530米。价格：均价12000元/平方米建筑形态：高层装修程度：毛坯户型：二室、三室、跃层面积：70~130平方米总建筑面积：7.8万平方米容积率：4.50绿化率：26%在售房源：A、C座物业费：2.40元/平方米·月入住时间：2009年12月贷款银行：建行等公交线路：地铁一号线二纬路站；600、631、858、12路等。教育：南开中学、南开中心小学、五马路小学地址：南开区南开二纬路与三马路交口土地使用权：70年 开发商：天津城铁房地产开发有限公司
●二手房推介：
天江格调花园：东至靶挡道，南至天宝路，西至广开四马路，北至西市大街，社区内均为南北向。本社区的特点采用地热采暖，在南开少有。社区内的建筑特点：一楼采用架空设计，社区内会馆带游泳池、健身房。占地面积：4.97万平方米总建筑面积：12万平方米
教育地产——河北区昆一小小学片
■区域概况：
河北区昆一小小学片位于河北区中心位置，狮子林大街、昆纬路和中山路商业街，周边综合配套完善，与河北区二中隔桥相望，人文气息浓厚。该区域以10年以内次新房为主，主要房型为50~60平方米独单和90~120平方米的偏单，60%以上为商品房。主要包括的社区有北斗星城、昆云里、万福园、昆璞里等。
●学校简介：
河北区昆纬路小学是天津市首批义务教育示范学校，2000年被天津市教委命名为三A学校。多年来，学校坚持“依法治校、以德治教”的办学理念，坚持“以德为先、以人为本”的管理思想，注重以转变观念为先导，以信息技术与学科整合为课改的核心，以加强教师教育、促进教师专业化发展为重点，以丰富多彩的活动为载体，构建全新的校园文化环境，全面实施素质教育。
●温馨提示：
昆璞里、昆云里、昆石里，是家长为孩子买房的，价格便宜的独单，和楼层低的私产偏单在市场上最为抢手。附近楼盘有北斗星城、巨腾公寓、昌海公寓、盛海公寓、昆峰里、万福园。
●新盘推荐：
北斗星城
楼盘简介：北斗星城位于河北区金钟河大街与新开路交口处，周边配套齐全，小区周边有公交、医院、银行、商场、超市等，步行至昆纬路一小仅需5。价格：均价9300元/平方米建筑形态：高层装修程度：毛坯户型：三室、四室面积：132~250平方米占地面积：7.4万平方米总建筑面积：20万平方米容积率：2.85绿化率：45%在售房源：剩余约25%物业费：1.58元/平方米·月入住时间：二期2009年9月按揭方式：商业贷款、公积金贷款均可贷款银行：工行、建行、华夏、招行、中行公交线路：
金钟河大街站：14、15、22、172、633、804、828路、紧邻地铁3号线教育：天津二中、昆纬路小学、天津美术学院地址：河北区金钟河大街与新开路交口处土地使用权：70年售楼热线：26218888 24459265开发商：天津经济技术开发区房地产开发公司（泰达房产）
●二手房推介：
盛海公寓：东至碧海路，西至金纬路，南至胜利路，北至狮子林大街。社区房子以南北向为主，社区的特点为双水（自来水与温泉）。社区共有16幢楼。户型设计以55平方米一室至130余平方米三室不等，小区临狮子林大街两幢楼一楼采用架空设计。河北一幼即建筑在小区内。
教育地产——河东实验小学片
■区域概况：
河东实验小学片，位于河东区东站后广场周围，历来即是河东区内发展潜力的地区，随着京津城际及地铁的开通，该片区的人气越来越旺。河东实验小学片，以10年以内次新房为主，主要房型为50~60平方米独单和80平方米左右的偏单及部分别墅，80%以上为商品房。主要包括的社区有：裕阳花园、巨福新园、美福员、嘉华小区等。
河东实验小学是首批天津市模范小学，多年来学校秉承“德育为首，育人为本”的办学宗旨，重视创新，追求独特的办学风格，以数学学科为突破口，创办数学特色，被媒体誉为“数学王国”，数学特色已成为办学整体上具有独特、稳定、优质个性风貌的学校特色。
●温馨提示：
处在商业密集区，选房时要注意晚上的噪音和外出交通问题。有部分楼栋紧邻铁路，在看房时需要在小区周边多进行观察。
●新盘推荐：
楼盘简介：远洋天地位于河东区内环新开路与华捷道交口，小区内绿化较好，周边综合商场、超市、银行、小吃店等配套比较齐全，公交线路也比较多，距东站后广场直线距离仅千米，距河东实验小学大约两站地的距离。价格：均价11000元/平方米建筑形态：高层装修程度：毛坯户型：三室、四室面积：113~240平方米占地面积：11.3万平方米总建筑面积：23万平方米容积率：2.1绿化率：45%在售房源：6套物业费：2元/平方米·月入住时间：现房贷款银行：招行、中行等公交线路：8、675、856、600、827、803、868、876路等教育：四十八中、二十四中、河东试验小学、天津第二中学、河东一幼地址：河东区内环新开路与华捷道交口土地使用权：70年售楼热线：24596666 24598888开发商：天津市远驰房地产开发有限公司
●二手房推介：
裕阳花园：临近东站、地铁2、3、9号线。本社区7层以下采用地板采暖，8层以上采用散热片。社区分为一期、二期、三期，一期以七层砖楼为主。
教育地产——河西闽侯路小学片
■区域概况：
地处河西区文化、商务中心。地铁1号线、快速路、立交桥，八横八纵道路骨架，交通网络四通八达。地处小白楼CBD商务中心，高档社区云集。该区域房龄一般在15~20年，配套齐全，地点好。公、企产两室计租面积在35平方米至45平方米，一室计租面积在23平方米至30平方米。同时，该区域内也有一些10年内的次新房，多为100平方米以上大户型。主要包括的社区有：存诚里、宝德里、久仰里、西楼北里、新立里等。
●学校简介：
天津市闽侯路小学建于1949年3月，与新中国同奋进。多年来，在改革中创优质求发展。坚持以课程和教材改革为重点，坚持全面推进素质教育，构建“三个一”人才培养模式。开启学生心智，在全市率先进行学习教育和创造教育，构建“入境―定标―探究―自评”课堂教学模式。学校在传承、创新中发展，评为天津市3A学校等诸多光荣称号。电话：83832120 地址：天津市河西区闽侯路1号
●温馨提示：
该区域附近市场较多，多有出租给外地务工人员，要注意人文环境。
●新盘推荐：
楼层：A座为一幢高100米、共26层的“双子座”形式高层建筑，B、C座为两幢7层洋房建筑价格：均价18000元/平方米总建筑面积：6万平方米户型面积：40~90平方米开发商：天津开发区和合置业有限公司入住时间：2008年10月25日物业管理：太平戴维斯物业费：4.30元/平方米·月容积率：6房源：充足动态：天津公馆已于7月初开盘，主推60~90平方米户型，均价18000元平方米，现购房97折周边配套：天津小白楼CBD核心区位，海河景观排，地铁1号、5号线交汇点周边主要公交线路有：观1路、58、93等。项目地址：河西区解放南路与绍兴道交口
●二手房推介：
富邦花园：社区内共4号楼，1-3号楼在社区的人民公园，4号与下瓦房地铁站遥遥相望，楼户型设计建筑面积在52平方米、69平方米左右一室，120平方米左右两室，140平方米左右三室。社区内的建筑特点：一楼采用架空设计，社区内会馆带游泳池，健身房。占地面积:1.5万平方米总建筑面积:5.4万平方米竣工时间:2003年12月总户数:268 停车位:1：0.6 绿化率：36% 物业名称：华夏物业物业费：1.6元/平方米·月开发商:长芦地产开发有限公司中小学:上海道小学、台湾路小学等。综合商场:中原商场、CBD商业街、华润超市、世纪联华超市邮局:南楼邮局银行:民生、兴业、建行、工行、中行、医院:天津公安医院、骨科医院
教育地产——和平区昆鹏小学片
■区域概况：
昆鹏小学，位于和平区小成都道附近，该区域人文气息浓厚，一中，位于五大道，车辆行驶较少，是和平区内难得的闹中取静的区域。该区域以公产为主，极少部分后买的产权。24平方米独单，38平方米左右的偏单，老式房型。除了高档社区外，其他小区虽然都有20年以上的房龄，但是社区环境在天津也可谓优质。主要包括的社区有：郑业里、友谊里、金泉里、设计里、新建村、河沿里、药研里、规划里、四达里、启发里、更生里、团员里、睦南道102号、云成里、五大道（云南路以西，贵州路以东，成都道以北，马场道以南）
●学校简介：
昆鹏小学以“尊师、守纪、勤学、爱校”为校训，严格训练学生良好的行为习惯，着力进行各种教育因素的整体优化，促进学生全面、和谐的发展。学生以爱学习、守纪律、讲文明、懂礼貌的良好的学风；教师以教书育人，为人师表的严谨教风，共同构成良好的校风，受到社会的广泛赞誉。首批被命名为天津市义务教育示范校、天津市“三A”学校、天津市小学素质教育示范校；艺术教育特色校；落实小学生行为规范示范校；天津市科技活动先进校。连续 26年学生合格率100%。电话：23552605地址：和平区小成都道146号
●温馨提示：
该区域的房产房龄较老，居住感较差，而且多数没有物业。大多数房子均属于公产房，需要一次付清。区域内每年学校划分的学区片变动相对较大，而且昆鹏小学并非每年都招生。如想购买此区域的购房者，应在购买前向当地学校打听清楚后再出手。
●新盘推荐：
物业类别：公寓建筑类别：小高层装修状况：精装修物业地址：和平区贵阳路与西宁道交口价格：均价16000元/平方米物业管理费：1.80元/平方米·月开发商：天津市房地产发展（集团）股份有限公司售楼处地址：项目现场南侧吉利花园B区底商入住时间：2008年8月容积率：4.54 绿化率：22% 楼层状况：15层小高层，分为A、B、C、D4个楼座交通状况：地铁1号、3号线；公交631、50、45、632路
●二手房推介：
起发里：坐落于和平区西康路与岳阳道交口，小区规模较小，共2座楼，6个门，7楼到顶，无电梯，砖混结构，整体朝向：南偏东。与四达里、设计里相邻，小区兴建于1996年，是昆明路小学片内较新的小区，户型较新，户型分布为40-110平方米，主力户型在80平方米两室，比较适合为孩子上学并改善居住条件的客户选择。开工时间:1996年竣工时间:1997年停车位:地面停车绿化率：10%物业名称：无物业建筑类别均以7层致顶小砖楼为主周遍配套：中小学:昆明路小学、实验小学、岳阳道小学、天津一中、耀华中学综合商场:华润超市银行:渤海、招商、天津银行、农行、建行工行、中行、工商医院:肺结核医院、天和医院、胸科医院休闲娱乐：人民体育馆、土山公园
教育地产——红桥区民族小学片
■区域概况：
民族小学，位于红桥区西马路附近，该区域紧邻老城厢板块，地铁一号线，西马路连接着南开三马路与北马路，是红桥区重要的交通路线。除了富丽城和金盛国际外，大多都是十几年房龄的老房子，房型以70平方米独单和90平方米偏单为主，也有一些25~38平方米的独单，多数为公产房。主要包括社区有民族楼等老的居住区。
●学校简介：
民族小学于二十世纪三十年代初成立，是一所具有70年校龄的老学校。新的民族小学于1999年7月因学校拆迁，布局调整，由三所小学合并而成。几年来，学校取得了突出的成绩：获市“行为规范示范校”“家长学校”等称号。学校重视推行素质教育，坚持德，智、体、美、劳诸方面全面发展，突出民族教育、劳动教育、科技教育、信息技术及艺体教育等，培养学生的特长，为学生的个性发展提供良好的空间。电话：27563838地址：红桥区西马路欢庆西胡同20号
●温馨提示：
该区域的新楼盘主要包括富丽城和金盛国际，而二手房大多数都为房龄比较老的房子，而且绝大多数都没有物业，大多数房子都属于公产房。
●新盘推荐：
价格：均价13500元/平方米建筑形态：高层、超高层装修程度：精装修户型：平层、错层、错跃式面积：50~80平方米总建筑面积：17万平方米在售房源：充足物业费：2.20元/平方米·月入住时间：2009年下半年贷款银行：农行等多家公交线路：地铁西南角站教育：中营小学、三十一中学地址：南开区西马路与南马路交口土地使用权：70年开发商： 上海金润集团
●二手房推介：
新春花苑：户型设计建筑面积
新春花苑：户型设计建筑面积以95~110平方米的二室为主力户型。社区内的建筑特点：花园式的建筑风格，健身设施一应俱全。总建筑面积:4.4万平方米开工时间:2006年9月22日竣工时间:2007年10月绿化率：30%物业名称：不详开发商:天津新世界安信发展有限公司周遍配套：中小学:中营小学示范校、五马路小学综合商场:米兰超市银行:多家医院:人民医院
《大众生活报》与搜房网联合网络调查结果
为了进一步探求天津人对于2008年教育地产的预期和置业方向，《大众生活报》联合搜房网于8月5日到8月8日进行了以“2008年，您会因为教育而买房吗”为主题的网络在线调查。
在此次调查中，共有481人填写了问卷
您对目前所居住的区域内教育资源的感受是？
22.22%——优质教育资源缺乏55.56%——离名校太远22.22%——区域内拥有的教育配套
您对“名校”周围的房子满意吗？
22.22%——不满意22.22%——满意55.56%——一般
您是否是愿意为子女能够受到优质教育而去选择重点学校聚集的区域内的房子呢？
11.11%——不愿意88.89%——愿意
以上数据充分表明，天津的优质教育资源的仍然存在分布不平衡的问题，而天津人的因教育而买房的需求却非常巨大，多数家长都会为了孩子能够受到高品质的教育而选择在重点学校附近买房子，但客观现实是目前“名校”附近的房子还是不能让购房者十分的满意。
作为“教育地产”的您会购买哪种类型的房子？
55.56%——二手房44.44%——选择新房
记者点评：
调查结果显示，绝大多数天津人会为了孩子能够读重点小学而去购买其附近的房子，令记者意外的是多数人甚至会去购买学区内的二手房，这个现象说明了好学校附近的新房供应量不足及房价偏高的现实。在区域上，人们依旧青睐天津教育水平的三大传统区域和平、南开及河西，这三区的中小学名校众多，教育质量高，历来是天津生源的聚集地，而其他区县的教育与这三区还有一定的差距。
教育房产的房子总价
62.5%——51~80万元的房子25%——81~100万元的房子
绝大部分人偏重中小户型
50%——90平方米以下面积37.5%——90~120平方米面积
在购房的付款方式上
50%——选择使用公积金37.5%——按揭贷款
记者点评：
绝大多数天津人只能够接受80万元以下低总价的中小户型的房子，而购房的方式主要还是通过公积金和按揭的贷款方式，这就意味着多数父母为了孩子能够读到好学校，不惜重回“房奴”行列，正所谓可怜天下父母心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
