[摘要] 天津在售新盘中89个项目降价，约占在售楼盘总量的22.09%，降价楼盘主要分布在环城四区的津南区、西青区以及滨海新区的大港和汉沽。普通住宅单价降幅从19元/平米到3000元/平米不等，高档别墅类单价降幅高达5000元/平米。
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2011年楼市政策频发，购房者观望浓重，低迷市场态势之下，房企选择降价求生。房天下数据监控中心统计显示，天津在售新盘中89个项目降价，约占在售楼盘总量的22.09%，降价楼盘主要分布在环城四区的津南区、西青区以及滨海新区的大港和汉沽。普通住宅单价降幅从19元/平米到3000元/平米不等，高档别墅类单价降幅高达5000元/平米。单价降幅在1000元/平米以上的楼盘量占降价楼盘总量的38.20%。全年价格保持平稳的楼盘共计173套，占在售楼盘总数的42.3%。【点击进入天津楼市白皮书价格篇】
滨海降价楼盘数量居首 塘沽降幅
据房天下数据监控中心统计，2011年天津全市共有89个新盘降价，滨海新区有34盘降价，是降价楼盘的区域，占全市降价楼盘总量的38%。据悉，2011天津滨海新区新盘在售总量100个，降价楼盘34个，是全市降价楼盘的区域。汉沽有10盘降价，是降价楼盘量的行政区。塘沽和大港并列第二，降价楼盘量均为9个。生态城4盘降价，开发区降价楼盘相对较少，仅2盘降价。塘沽降幅，单价平均降幅1356元/平米。尤其进入下半年，滨海新区频现“超低价”楼盘，从7、8个到20个点的点位方面优惠，单价降幅千元以上的也不在少数。【塘沽商品房价格降幅明显 上周末劲销】
除了点位优惠，特惠房、赠送面积等也是很多项目采取的促销方式，此外，不少项目还采取连续举行活动的方式制造噱头，吸引客户眼球。近日，有意向购房的刘女士接连接到了工农村某项目销售人员的电话，被告之项目将在本月内每十天进行一个优惠活动，客户可以获得在原有赠送面积、进行点位优惠基础上额外的几个点位优惠。“售楼人员特别强调希望我可以到售楼处去具体了解，说在这个月购房确实很实惠。”刘女士表示，感觉促销的力度比之前加大了，打算近日去项目看看。【天津滨海楼市近六成打折促销 首付降至2万元】
降价幅度增大使一些项目成交有所上涨，但限购令的执行还是没有让滨海楼盘度过难关。“我在滨海工作，家住市区。本来想在天津买一个房子，但限购令已出，便不能买了！”来天津工作八年的张先生表示，“如果没有限购令的话，我还可以在天津买一套房子。”
随着滨海经济的发展越来越多的外地人进驻滨海，而限购令的进一步执行，使不少外地人告别了买房的梦想。此外住房产品结构上，不少滨海楼盘属于投资性产品，同样受限购令影响，投资市场持续低迷，滨海楼市也自然呈现出相对低迷的态势。
“现在楼市低迷，很多楼盘都在打折，所以我们的楼盘也只能降价。”滨海一楼盘相关人士无奈地说道。在相对低迷的情势之下，不少房企选择降价促销，对此，天津商业大学工程管理学院教授、博士生导师张树德表示，“目前，滨海新区许多楼盘属于同质性楼盘，房企竞争压力大，为此不少楼盘降价促销。要想突围市场，必须产品定位。”
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环城四区降价楼盘达29个 西青区单价降幅
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