[摘要] 天津在售新盘中89个项目降价，约占在售楼盘总量的22.09%，降价楼盘主要分布在环城四区的津南区、西青区以及滨海新区的大港和汉沽。普通住宅单价降幅从19元/平米到3000元/平米不等，高档别墅类单价降幅高达5000元/平米。
》》第五届中国购房者大会精彩回顾》》2011年度天津网络人气榜33榜单全面揭晓
2011年楼市政策频发，购房者观望浓重，低迷市场态势之下，房企选择降价求生。房天下数据监控中心统计显示，天津在售新盘中89个项目降价，约占在售楼盘总量的22.09%，降价楼盘主要分布在环城四区的津南区、西青区以及滨海新区的大港和汉沽。普通住宅单价降幅从19元/平米到3000元/平米不等，高档别墅类单价降幅高达5000元/平米。单价降幅在1000元/平米以上的楼盘量占降价楼盘总量的38.20%。全年价格保持平稳的楼盘共计173套，占在售楼盘总数的42.3%。【点击进入天津楼市白皮书价格篇】
滨海降价楼盘数量居首 塘沽降幅
据房天下数据监控中心统计，2011年天津全市共有89个新盘降价，滨海新区有34盘降价，是降价楼盘的区域，占全市降价楼盘总量的38%。据悉，2011天津滨海新区新盘在售总量100个，降价楼盘34个，是全市降价楼盘的区域。汉沽有10盘降价，是降价楼盘量的行政区。塘沽和大港并列第二，降价楼盘量均为9个。生态城4盘降价，开发区降价楼盘相对较少，仅2盘降价。塘沽降幅，单价平均降幅1356元/平米。尤其进入下半年，滨海新区频现“超低价”楼盘，从7、8个到20个点的点位方面优惠，单价降幅千元以上的也不在少数。【塘沽商品房价格降幅明显 上周末劲销】
除了点位优惠，特惠房、赠送面积等也是很多项目采取的促销方式，此外，不少项目还采取连续举行活动的方式制造噱头，吸引客户眼球。近日，有意向购房的刘女士接连接到了工农村某项目销售人员的电话，被告之项目将在本月内每十天进行一个优惠活动，客户可以获得在原有赠送面积、进行点位优惠基础上额外的几个点位优惠。“售楼人员特别强调希望我可以到售楼处去具体了解，说在这个月购房确实很实惠。”刘女士表示，感觉促销的力度比之前加大了，打算近日去项目看看。【天津滨海楼市近六成打折促销 首付降至2万元】
降价幅度增大使一些项目成交有所上涨，但限购令的执行还是没有让滨海楼盘度过难关。“我在滨海工作，家住市区。本来想在天津买一个房子，但限购令已出，便不能买了！”来天津工作八年的张先生表示，“如果没有限购令的话，我还可以在天津买一套房子。”
随着滨海经济的发展越来越多的外地人进驻滨海，而限购令的进一步执行，使不少外地人告别了买房的梦想。此外住房产品结构上，不少滨海楼盘属于投资性产品，同样受限购令影响，投资市场持续低迷，滨海楼市也自然呈现出相对低迷的态势。
“现在楼市低迷，很多楼盘都在打折，所以我们的楼盘也只能降价。”滨海一楼盘相关人士无奈地说道。在相对低迷的情势之下，不少房企选择降价促销，对此，天津商业大学工程管理学院教授、博士生导师张树德表示，“目前，滨海新区许多楼盘属于同质性楼盘，房企竞争压力大，为此不少楼盘降价促销。要想突围市场，必须产品定位。”
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环城四区降价楼盘达29个 西青区单价降幅
环城四区降价楼盘达29个 西青区单价降幅
据房天下数据监控中心统计，2011天津环城四区新盘在售总量122个，降价楼盘29个。津南区有12盘降价，是降价楼盘量的行政区。西青紧随其后，有10个降价楼盘。西青区单价降幅，平均降幅837.5元/平米，降价物业类别主要集中在两种产品上，一类是高端物业产品，另一类为小产权房。2011年津南新盘放量加大，津南单价平均降幅870元/平米，降幅居新四区之首。。
随着天津城市化进程的进一步深入，环城四区成为天津楼市新的增长点，近些年不少房企进驻新四区，产品竞争压力越来愈大。虽然相对于市六区一路高歌的房价，环城四区房价占有一定优势，但是，市场低迷情势之下，不少刚需一族选择观望，迫于业绩压力，不少房企选择降价走量。但相关人士指出。“一定程度的降价将有利于市场理性回归，但无理性的降价行为只能让市场更加恶化！”
天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，年底之前房价下行趋势已成必然，开发商不得不选择保守定价来迎合市场，他提醒消费者在购房时，当前状况下消费者尽量购买支撑性强的准现房较为稳妥。
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年末津20盘抄底降价 您不可错过
性价比，顾名思义就是性能价格比，是一个性能与价格之间的比例关系。通常，市场上关注和成交的楼盘都是性价比的楼盘。11月份中天津楼市中哪些楼盘性价比？
以下30个楼盘是房天下数据监控中心监控到的11月人气楼盘30，踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫！金杯银杯，不如老百姓的口碑！对于天津楼市尚不了解的您，可以此为参考，相信您一定能够在其中找到您心目中理想的房子。
开盘时间：2011-09-10
入住时间：
价格：均价13000元/平方米
物业地址：天津铁东路和志成路交口北宁公园北
项目特色：国际化社区,公园地产,地铁沿线
环线位置：内至中环
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52949
优惠折扣：房天下团购3期房源优惠6万
交通状况：地铁3号线在铁东路、张兴庄、宜兴埠下；公交：47、48、48路区间、602、619、641、901、908、911、912路在盐坨桥站下，670、671、863在张兴庄站下，校线13路在任贤东里下，863路在爱贤里或宜白小区下，863、901、校线13路在贵贤里下
售楼地址：铁东路与志成路交口（盐坨桥下，地铁上盖）
北宁湾效果图
开盘时间：2011-09-24
入住时间：2012-6
价格：均价12000元/平方米
物业地址：天津昆仑路与满江道交口，临近卫国道
项目特色：景观居所,水景地产,宜居生态地产,地铁沿线,房天下卡
环线位置：中至外环
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50090
交通状况：目前，多条公交线路均可项目周边，包括37、679、818、828路，昆仑里站下；途径项目外展中心世纪酒店的有：32、35、462、602、622、635、653、663、689、827、861、907。
售楼地址：天津市东丽区昆仑路与满江道交口（临近卫国道）
保利玫瑰湾效果图
开盘时间：2010-07-01
入住时间：2012-12-31
价格：均价16500元/平方米
物业地址：天津紫金山路与珠江道交口西侧（梅江体检中心向西500米）
项目特色：复合地产,宜居生态地产,花园洋房
环线位置：中至外环
动态：富力津门湖125万/套起，非毛坯华宅-富力津门湖88~150平完备产品系全线绽放！无层差、一口价、限量发售、先到先得！抄底梅江良机.
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57153
交通状况：乘坐641、868可直接到富力津门湖站下车。规划地铁5号线与之相邻，站点未定。
售楼地址：天津市河西区紫金山路与珠江道交口（梅江体检中心向西500米）
富力津门湖效果图
开盘时间：2011-9-25
入住时间：2012-10-10
价格：均价11000元/平方米
物业地址：天津津滨大道南侧登州南路与惠山道交口（滨海耀华中学旁）
项目特色：低密居所,景观居所
环线位置：中至外环
动态：远洋风景新开1号楼、2号楼、4号楼、5号楼，11-18层高层。主推80-90平米两居,90-120平米三居，均价11000元/平米，全款优惠1个点，贷款优惠0.5个点，详情敬请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50519
交通状况：公交：511路、666路、42路，东方花市站下，同时还有其他公交线路在规划中。铁4号线项目北侧。 东：登州南路，南：山青道，西：跃进路，北：惠山道地铁二、四、九号线与已经开通的津滨轻轨在项目区域内纵横交错。
售楼地址：津滨大道南侧登州南路与惠山道交口（滨海耀华中学旁）
远洋风景效果图
开盘时间：2011-11-06
入住时间：2013年初
价格：均价13000元/平方米
物业地址：天津富民路与东南半环快速路海津桥交口
项目特色：景观居所,水景地产,宜居生态地产,国际化社区
环线位置：中至外环
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51894
优惠折扣：全款95折，贷款96折
交通状况：特1路 17路 908 867 观光1 679 830 860 806 656 30
售楼地址：河东区富民路与东南半环快速路海津桥交口。（外展场）位于天津湾及天润中山门购物中心
雅仕兰庭效果图
开盘时间：2011-06-11
入住时间：2012-06-30
价格：价8000.00元/平方米
物业地址：天津大沽南路延长线旁（距外环线津沽桥600米）
项目特色：宜居生态地产,地铁沿线,景观居所
环线位置：外环以外
动态：金地叁拾峯70—95平米百变两居首付21万清盘，32层到顶，3梯6户。70年大产权，品牌开发商精工筑造，6年成熟宜居大盘，超高性价比产品限量发售中。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54639
交通状况：位于大沽南路延长线旁，距外环线津沽桥600米，紧邻地铁一号线，20即到市区小白楼CBD；紧靠外环线、东南半环快速路；公交652、629、808、165、152、808 多条线路设站（金地格林站）下车即到。
售楼地址：天津市津南区大沽南路延长线旁社区中央大道会所内（距外环线津沽桥600米）
金地叁拾峯效果图
开盘时间：2011-10中旬
入住时间：2013-3月底
价格：均价11000元/平方米
物业地址：天津区津滨大道与登州南路交口南行800米
项目特色：低密居所,花园洋房,房天下卡
环线位置：中至外环
动态：万科金色雅筑主推90㎡、140㎡洋房，6层到顶，三室户型，均价11000元/㎡；蚂蚁工房公寓在售，非毛坯商住两用公寓，均价10000元/㎡，详情咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50509
交通状况：公交车678路、666路、42路，东方花市站下车，向回走700米左右到登州南路南行800米即可到达；地铁4、7号线（规划中）
售楼地址：津滨大道与登州南路交口南行800米
万科金色雅筑效果图
开盘时间：2011-07-30
入住时间：2012年底-2013年6月
价格：均价15000元/平方米
物业地址：天津新开路和华龙道交口（新开路东侧 天津内环海河畔后广场）
项目特色：国际化社区,地铁沿线,其他
环线位置：内至中环
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52946
交通状况：新开路为天津内环线主干路，拥有极速立体交通网络，北侧金钟河大街直通快速路和中环线；本案距天津站直线距离仅1公里，畅享高铁速度，自由切换京津滨心生活；周边地铁：2号线、3号线、9号线；周边公交：35、96、462、516、600、605、635、639、640、660、663、666、681、689、803、827、828、836、856、861、868、902、905到天津站下。
售楼地址：河东区天津站后广场华龙道与新广路交口，占东底商
振业城中央效果图
开盘时间：2011-09-10
入住时间：2013-09
价格：均价6000元/平方米
物业地址：天津八里台镇津港公路与二八路交口（八里台示范镇指示牌前行50米）
项目特色：特色别墅,低密居所,花园洋房
环线位置：外环以外
动态：天津碧桂园高层洋房组团【幸福8090】本周末加推新品，96平米两居优惠后全款价50-60万为主，127-143平米三居优惠后全款价77-95万为主。预计2013年9月入住。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57068
优惠折扣：全款96折，贷款98折
交通状况：公交688、186、659路可到达项目处。紧邻津港快速路，距离市中心仅20，5到达津南区中心、10大港、外环线，30滨海国际机场和塘沽。津港高速公路2010年底即将通车，届时由天津碧桂园到达天津外环最南端只需10。
售楼地址：天津市津南区八里台镇津港公路与八二路交口（八里台示范镇指示牌前行50米）
天津碧桂园效果图
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