杨柳青新盘规划出炉，低密改善型产品引领市场

津西青（挂）2024-08地块一期规划近日公布，由嘉业佳盛以3.37亿元底价摘得。项目规划19栋楼，包含叠拼和洋房产品，主打改善型住宅，预计2024年12月16日出让。绿城代建，产品设计注重空间利用和居住舒适度，预计将引领杨柳青板块新房市场。

近日，津西青2024-08地块一期规划正式公布，该地块位于西青区杨柳青镇泽杨道北侧。项目由嘉业佳盛以3.37亿元底价成功摘得，成交楼面价为7069元/平米，预计将于2024年12月16日正式出让。此次规划显示，项目将打造19栋楼，其中包括4栋4层到顶的叠拼产品和15栋6-9层到顶的洋房产品，分两期开发，一期公示为200户。

【低密改善型住宅引领杨柳青新房市场】

项目容积率为1.3，主打改善型住宅，采用全架空设计，每栋楼一楼均带下沉庭院，部分楼栋之间还设有下沉广场和居民健身场地。绿城作为代建方，其内部设计方案显示，洋房产品面积预计为85、100、125、149平米，叠拼产品面积预计为138平米和156平米。户型设计和效果图虽为过程稿，但已展现出绿城在空间利用和居住舒适度上的用心。

杨柳青板块的置业客群几乎全部为地缘性客户，新房市场完全面向本地改善需求。目前片区内在售的新房金地青云玖璋，也是洋房+叠拼的产品结构，已接近尾盘。洋房128-172平米，均价1.8万/平米；叠拼128、143、170平米，均价2.6万/平米。此项目今年入市，刚好接棒金地青云玖璋，为杨柳青板块带来全新的低密改善型产品。

【天津房地产市场的新机遇与挑战】

天津作为一座“刚改之城”，百分之八十的买房人买不起300万以上的房。2025年天津首场土拍打响，楼面价创8年来新高，一大批房子开始涨价。四代宅的“冲击”避免不了，天津的“商改住”也将拉开大幕。在这样的大背景下，杨柳青新盘的推出，无疑为天津房地产市场带来了新的机遇与挑战。

总体来看，津西青2024-08地块一期规划的公布，不仅为杨柳青板块注入了新的活力，也为天津房地产市场带来了新的发展机遇。低密改善型产品的推出，将进一步提升区域内的居住品质，满足更多改善型购房者的需求。