2024上半年，楼市政策频出，从中央到地方，持续释放稳定市场的积极信号。上半年扬州楼市利好政策一个接着一个：上调公积金贷款额度、取消利率下限以及降首付、降利率等，在多重利好措施的推动下，市场信心和预期得到了有效提振，成交环比走势上升。那么，上半年扬州楼市具体如何？哪些项目卖得最好？
数据说话，今天，房天下年中盘点系列楼市白皮书之市场篇，从成交、房价、土地、开盘等多方面，为您还原真实的楼市情况。
01成交5046套 环比上涨明显
从下面数据可以看出，上半年虽然同比下降比较明显，但是随着政策的利好，3-6月，扬州备案成交环比持续上涨，比较明显。
据房天下数据监控中心统计，截止至2024年6月25日，2024年上半年扬州市商品房成交5046套，同比下降35.88%，成交面积687150平米，同比下降28.86%；2024年上半年扬州市商品住宅成交4516套，同比下降36.33%，成交面积605929平米，同比下降31.15%。（每月统计数据均为当月1日-25日，包含江都区）
（2024上半年扬州商品房成交套数走势）
从成交套数来看，1月份扬州市商品房成交893套，2月份扬州市商品房成交416套，3月份扬州市商品房成交714套，4月份扬州市商品房成交845套，5月份扬州市商品房成交927套，6月份扬州市商品房成交1251套。（数据是从当月1日统计到25日）求，市场则会出现上升。
从成交建筑面积来看，2024年上半年扬州市区成交的商品房前十的楼盘依次是：华建·韵河境、蝶湖院、龙腾·江河汇、万科·都会滨江、运河·京杭湾、中海·九樾院子、华侨城·万科·理想星光年、邗建仁恒公园世纪、书香一品、海信·鸿扬世家。
（2024年上半年扬州商品房成交排行前10和江都区前5 图源：扬州房地产信息网）
另江都区2024年上半年商品房成交前五（按建筑面积）分别为观江雅园、名友雅园、文庭雅苑、东方和园、赋江佳园。
02房价1-6月持续下跌
国家统计局每月中旬左右会公布70城的房价涨跌数据，从以下公布的数据可以看出：2024年扬州仅1月新房房价环比上涨0.2%，2月、3月、5月房价环比均下跌，5月环比下降对多，为-1.2%。同比来看只有1-5月均环比下跌，同样5月跌幅最大，为-6.4%。值得一提的是以前近三月房价会有所上升，因为赶上传统旺季和学区热，而今年的3月房价依旧下降，市场真的有点“冷”。
二手房房价方面，1-6月环比、同比均下跌，尤其是4、5月下降比较明显，超-8%。二手房市场更不容乐观，不降价很难出手，不少房子跌出了开盘价。
从房天下扬州网站二手房挂牌均价可以看出：2024年上半年二手房房价环比、同比持续走低，1月份最高均价为14385元/㎡，到了6月份二手房均价为13733元/㎡、跌幅明显。
03土地19幅地 约54.18亿元
上半年扬州土拍市场比较冷，据房天下数据监控中心统计，截止到2024年6月27日，2024年上半年扬州市区（含江都区）土地成交19幅，成交面积约60万方，成交总金额约54.18亿元。其中扬州市主城区土地成交15幅，成交面积约42.8万方，成交总金额约29.8亿元；江都区土地成交4幅，成交面积约17.3万方，成交总金额约24.37亿元。
2024年上半年扬州市区（含江都区）土地成交情况
主城区：根据成交楼面价排行，前三名为GZ567、GZ571、GZ561，楼面价分别约为8583元/㎡、8564元/㎡、8460元/㎡，依次被扬州广合城市开发建设有限公司、扬州邗城智慧交通投资有限公司、扬州瘦西湖旅游资产运营管理有限公司竞得。
2024年上半年扬州市主城区土地成交楼面价排行
从土地用途来看，扬州市主城区成交的15幅土地中，住宅用地3幅，商住用地4幅，商业用地6幅、其它用地2幅。
2024年上半年扬州市主城区土地成交用途情况对比
04开盘扬州楼市约45次推新
开盘方面：据房天下不完全统计，2024年全年扬州楼市共推盘45次，推盘次数区域上邗江区24次，占比最多，其次是广陵区为16次，项目主要以住宅、别墅为主。
2024上半年年加推楼盘25个，分别为：海信·鸿扬世家、中海·九樾院子、万科·东望、蝶湖院、新能源天骄望、新能源上河殿、中海翠语江南、万科都会滨江、华建·东辰、九龙湾珑耀、锦玥府Ⅱ、邗建仁恒公园世纪、万科·华鸿 如园、万科美的翡翠云台、宏景台、扬子文旅·陶然郡、开璞园、金辉栖湖云庭、龙腾江河汇、华侨城·万科·理想星光年、云筑、兰亭绿洲、保利堂悦、凤来和院 。
其次开盘上市的纯新盘有6个，为中海·九樾院子、邗城·柳岸晓风(梧棠园)、天誉融园、锦玥府Ⅱ、九龙湾蓝城·玖曲风荷、华建·韵河境。其中二城中海·九樾院子首次叠墅开盘摇号，备受高端客户喜爱，热销全城。
结语
有点“慌张”的2024上半年已然过去，下半年楼市会如何发展？是否能真正热起来？让我们一起期待吧！
——2024年中《扬州楼市白皮书》之市场篇
房天下扬州2024-07-04 12:47:46
