天津楼市能否迎来转折？下半年有戏吗？

摘要：

【天津楼市能否迎来转折？下半年有戏吗？】2024上半年，天津楼市虽然政策频出，但市场反应却相对冷淡。新房成交量下滑明显，但二手房市场表现较为活跃。下半年，随着政策的持续发力，天津楼市有可能迎来新的转机，市场有望逐渐回暖。

正文：

2024上半年，天津楼市的状态可以用一句话来形容，那就是“静得出奇”。尽管政策频频出台，但市场反应却十分冷淡。天津在430放宽了市区限购，中央517也发出了集结号，似乎楼市要大有作为。但实际上，新房成交量并不理想，上半年预计成交380万方，比去年同期下降了30%。

其中，“南开河西转学新政”让市场出现了一个小高峰。然而，全国的楼市整体都不太景气，百城平均降幅达到40%，相比之下，天津的降幅算是轻的了。面对政策的猛烈攻势，新房市场却在“无声降价”，买房人依旧观望，开发商只能通过降低房价吸引购房者。几大新盘如中建理想城、中交海河玺等，虽然产品优秀，但价格都低于市场预期，弯道超车。

二手房市场则表现得相对活跃，成交量较高。3-6月期间，成交量甚至达到了6000多套，比去年上半年仅下降了10%。尤其是学区房，依旧是成交主力。南开、河西的二手房价跌至2万+，让不少购房者选择了二手房。上半年，天津的二手房成交占比已经超过了70%，似乎已经提前进入了存量房时代。

小编点评：天津楼市今年上半年表现平平，政策频出但市场反应冷淡，新房成交量不理想，而二手房市场则相对活跃。可以看出，购房者对于新房市场依然持观望态度，开发商不得不通过降价来刺激成交。二手房市场的活跃则表明，价格合理的房源依然有市场。面对即将到来的下半年，楼市能否迎来转折，关键还在于政策的持续发力。天津有望在715中央政策的推动下，解除限购，进一步刺激市场需求。此外，存量房市场的占比越来越高，未来可能会有更多的置换需求释放出来。总之，下半年天津楼市能否回暖，还需要看政策的力度和市场的反应，购房者和开发商都需要保持耐心和信心。