天津武清一楼盘从160万降到39万 网友：为什么能这样降？没成本的吗？

天津武清区首创新北京半岛项目的房价下跌幅度惊人，最高价格时的160万元的二手房现已降至39万元。这一变化引发了网络热议，一篇名为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章阅读量已超过10万。

首创新北京半岛项目于2011年开盘，最早主打别墅，后期加推高层住宅。2016年至2017年，受北京楼市外溢效应影响，首创新北京半岛项目曾经历“高光时刻”，房价一度突破2万元/平方米。然而，随着限购政策和疫情等多重因素的影响，该项目迅速降温，房价直线下滑。

如今，首创新北京半岛项目的新房价格降至7000元/平方米，二手房源价格更是降至40万元/套~50万元/套。一名当地中介表示，现在的价格已经降到底部，适合自住，但并不建议投资。\n\n尽管首创新北京半岛项目的价格大幅下跌，但其依然有一定的吸引力。该项目位于天津市武清区高村，紧邻北京市通州区，驾车上高速后3分钟就能到达通州区永乐店检查站，是天津离北京最近的一个区域。此外，项目内设有多所学校，可以让孩子从幼儿园读到高中。

然而，首创新北京半岛项目的入住率并不理想，白天只有老人和小孩在小区内，大部分人都在北京工作。此外，由于疫情的影响，原本承诺的商业配套并未完全成型，周边的配套设施只能满足日常生活需要，几乎没有任何娱乐设施。

首创新北京半岛项目的未来发展还有待观察。附近的武清开发区高村科技创新园和武清京滨工业园正在发展中，已入驻的企业包括中国铁路主数据中心、中国电信京津冀智能算力中心、中国联通数字科技产业园及国内领先的IT基础设施服务提供商万国数据等，这些可能会为首创新北京半岛项目带来新的人口机遇。

对此有网友评论，为什么能这样降？没成本的吗，或者说开发商赚疯了，成本只要10万，卖100万。

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