经济学家：激活4亿居民换房需求 政策端需降低换房成本

日前，信和集团首席经济学家廖群表示，中国需要重新定位房地产行业，推动房地产市场高质量发展，提升住房标准，刺激4亿人的换房需求。

廖群表示中国已经进入高质量发展阶段，其中包括通过科技创新建立现代化的产业体系，包括新兴产业和传统产业的升级。在这其中，房地产业作为服务业中的传统产业，也需要进行高质量发展，特别是居民住房需要面临标准升级的问题。

数据显示，中国城镇居民人均住房面积已接近发达国家水平，但在质量上仍有很大的提升空间。未来，城镇居民住房的标准升级将是一个重要的发展方向。其中，非商品住房的存量改造将是一个重要的任务。据估计，城镇居民住房存量中的40%需要置换，涉及到的人口数量达到4亿。这将对房地产市场产生强大而持久的发展动力，对于中国经济的中长期高质量发展和中高速增长具有重要意义。

同时，政府也需要出台相应的需求端政策，如降低换房的首付比和利率，实施减税政策，降低购房成本，刺激改善性住房需求。