2025年天津商业新篇章：存量改造引领城市更新

2025年，天津将迎来10个新商业项目入市，其中百分之七十为存量改造项目，标志着城市从“增量扩张”向“存量提质”转型。这些项目不仅丰富了区域内的消费体验，还通过文化传承与商业创新结合，焕新工业遗产，打造城市新封面。天津的商业变革不仅是存量时代城市更新的必然选择，更是消费4.0时代价值重构的主动突围。

近年来，天津大力推动存量项目改造，新老项目更替间为零售市场焕新注入新的活力，其本质也是城市从“增量扩张”到“存量提质”转型的缩影。2024年，虽然天津新开业商场数有所减少，但仍有重量级商业项目入市，如龙湖天津梅江天街及和平吾悦广场等。迈入2025，天津商业变革，既是存量时代城市更新的必然选择，更是消费4.0时代价值重构的主动突围。

存量改造项目占比七成，城市更新战略成效显著

据赢商大数据不完全统计，天津预计有10个新项目亮相，新增体量近90万㎡，其中存量改造项目占比七成，印证城市更新战略成效，新建项目填补新兴板块空白。从拟开业商业项目分布区域来看，和平区仍是重点新开区域，劝业场、国金购物中心等项目亮相；南开、河东、河北也将有项目开业，不断丰富区域内的消费体验；市区之外，东丽、北辰、津南、静海和滨海新区均各有1个商业项目预计亮相。

文化传承与商业创新结合，打造城市新封面

从企业端来看，泰达城投、津融集团等本土企业发力，打造的项目颇具看点，包括定位为新质文化商业示范场的天津劝业场；工业锈带的重生，天津市第一机床总厂的改造更新——泰达津一·PARK；国展首座集中式商业、TOD街区睦邻商业——中建·国展福邻荟。也有不少商管企业持续扩张，比如融创商业和爱琴海集团，前者是传承历史文化记忆，焕新工业遗产新活力的天拖·巷往1956；后者则是定位“津北无边界生活场”，天津北部唯一超大型TOD商业综合体的北辰爱琴海购物中心。此外，还有展现非标商业的活力的T-PARCO天津悦力场，全国首个集年轻、文化、旅游、商业于一体的商业项目。

天津2025年拟开业代表项目包括T-PARCO天津悦力场、天津劝业场、天津天拖·巷往1956、天津泰达津一·PARK、天津北辰爱琴海购物中心、天津中建国展福邻荟等。这些项目不仅将提供丰富的消费体验，还将通过文化传承与商业创新结合，打造城市新封面，引领天津商业新潮流。