现在买房，5年后会不会不值钱？听听行内人怎么说

"随着我们进入2024年，许多人都已经坐立不安，准备好了策划自己的购房计划。

对比以前，当前的房价相对较低，几乎回到了2015年的水平。同时，与过去20年相比，2024年的房贷利率也处于一个历史低位。这个时候购房无疑是一个极好的机会。

然而，即使如此，许多人仍然会产生疑虑：如果现在购房，五年后会不会变得毫无价值？是否应该再等待一段时间？

为了解答这个问题，我们咨询了一些地产专家，他们表示这个问题不能一概而论，需要考虑具体的情况。

那么，为什么会这样呢？我们应该了解哪些情况呢？关于这些问题，我们可以从目前的房地产市场说起。

01 当前房地产市场的状况

谈到当前的房地产市场，一个词足以概述，那就是“萧条”。毕竟，与过去的繁荣相比，现在的房地产市场可以说是门庭冷落，而且这种情况不仅仅局限于三四线城市，一二线城市也面临着同样的问题。

原因很简单，关键在于，实际上许多低收入人群已经没有足够的资金。过去20年里，虽然没有明显的迹象显示这一点，但这种困境已经开始显现：许多低收入家庭，过去都是依靠贷款才能购买房屋。

那些有能力购买的人已经购买了，而那些没有能力购买的人，由于疫情的影响，也已经无力再购买。因此，出现了巨大的断层，直接导致了当前的情况。这不仅是一个必然出现的现象，更是现实困境遭遇到了偶然的冲击。

从这个角度看，现在似乎是一个“抄底”的好时机，毕竟，疫情的阴影终将过去，而那些还没有购房的人，他们难道就不会再购买吗？因此，五年后房价可能会大幅上涨，那些说房价会“一文不值”的人，可能只是在危言耸听。这听起来似乎很有道理，但未来真的会按照这个理想的模式发展吗？这似乎很难说。

02 未来面临的挑战

如果只是疫情的问题，那么，所有的问题都是暂时的，经济会恢复，人们会积累储蓄，房地产市场也会重新振作。但房地产市场的问题，并没有这么简单。简单来说，从长期来看，中国的人口红利正在逐步消失。

随着人口增长率的放缓，特别是适龄购房人群的减少，房地产市场的潜在购买力正在减弱，关键是这种情况是不可逆的。数据已经证明了这一点，从2017年到2021年，出生人口在五年内减少了661万，相当于有4万所幼儿园空置，23万个班级消失。

关键的是，从2022年和2023年的情况来看，没有任何放缓的迹象，2023年的新生人口只有902万人。另一方面，死亡率和老龄化也在以惊人的速度增加。根据官方媒体的报道，2022年，中国首次出现人口负增长现象，人口形势进入关键转折期。

因此，院士乔杰都建议，应适度有序放开冻卵服务限制。这一措施，有助于帮助女性在年轻时保存生育能力。同时，也能在一定程度上促进生育。

此外，根据卫生健康委员会的预测，到2035年，60岁及以上的老年人口将超过4亿。对照这些数据来看，老年人的房屋空置速度更快，新生儿的需求在减少，对房地产市场无疑是一个长期且持续的打击。那么，这个情况是否意味着现在不应该购房，未来会“一文不值”呢？

03 会不会“一文不值”？

实际上，这并不能证明什么。

简单来说，我们处于一个广大的市场中，其中既有普遍的情况，也有个别的案例。只能说从宏观角度来看，今年购房赚钱的机会很小，甚至可以说微乎其微。

但是，如果说会亏本，实际上也不尽然，特别是在某些具有稀缺性和潜力的地段，可能还能翻倍增值。

这是什么意思呢？就是说，也许五年后，还会有更便宜的楼盘，更低的价格，但可能不会有更好的政策了——对于普通人来说，实际上没有必要再等待。

至于投资者，就不应该再购买了，基本上没有赚钱的机会。虽然个别的楼盘可能还能逆市上涨，但那些基本上都是稀缺中的稀缺，豪宅中的豪宅。能发现这些“珍珠”，并牢牢地把握在手中吗？我相信大多数人，没有这样的眼光和能力。

总的来说，根据专业人士的观点：现在购房，五年后基本不会“一文不值”，至于想赚钱，还是省省吧——从长远来看，房地产市场很难再有这样的机会和优势。即使有，普通人也没有足够的资金和眼光去发现这样的机会，这是过于困难和微乎其微的！"