天津2023楼市成绩单：新房销售建设双双逆势大涨 市场信心明显恢复

数据显示，2023年天津市新建商品房销售面积达到1177.4万平方米，尽管全国范围内的销售下降了8.5%，天津市却实现了20.9%的逆势增长，市场状况明显好转。同期，房地产开发公司的信心也大大增强，尽管全国的开工规模下降了20.9%，但天津的房地产开发新开工面积同比增长54.7%，达到1031.83万平方米。

新建商品房和二手房的交易量都有所上升，达到近5年来的第二高点。2023年天津市新建商品房销售1177.4万平方米，同比增长20.9%，二手房销售1488.6万平方米，同比增长37.2%。2023年全市房屋总成交量达到2666万平方米，同比增长29.4%，实现近5年第二高点。新建商品住房和二手住房交易总套数24.21万套，比2022年增长近6万套。

疫情防控过后，房地产市场的需求得到集中释放，天津市积极适应市场变化的新形势，精准施策，适时调整优化房地产政策。去年初，天津市在房地产方面推出了实施一揽子政策、储备政策工具、满足融资需求、探索新模式、完善住房保障体系等5项具体举措。去年9月，天津市住房城乡建设委员会、中国人民银行天津市分行等部门连续出台多项房地产政策措施，优化了限购、信贷等政策。西青区、静海区、武清区、宝坻区、北辰区紧随其后，相继发布了本区的购房补贴政策。2023年秋季房交会在新政利好叠加、企业多重福利带动下迎来集中购房高峰，市场信心明显恢复。

数据显示，去年外地来津人群购房显著增加，同比增长47.1%，其中购买120平方米以下住房占比77.5%。据了解，改善型住宅产品购买人群以本市居民为主，在144平方米以上的住房销售中，本市居民占比84.2%；在四室及以上的住房销售中，本市居民占比75.9%。

天津市通过出台各项政策支持刚性及改善性住房需求，在解决好新市民、青年人住房问题的同时，更好方便居民职住平衡。通过精准实施限购、全面落实住房信贷优惠、放宽外地缴存住房公积金职工在我市贷款条件等政策，不仅解决了新市民在津购房置业资格问题和购房门槛过高问题，同时促进居民改善性需求明显释放，环城改善型住房项目热度显著提高。

在市场回暖的同时，价格也在企稳回升。据统计，2023年全市新建商品住房销售均价17796元/平方米，同比上涨2.2%。2023年12月，新建商品住宅销售价格指数102.3。截至去年年底，全市新建商品住房去化周期15.2个月，处于6—18个月合理区间，全市新建商品房市场保持平稳健康发展。

天津市的房地产市场在2023年表现出强劲的增长动力，无论是新建商品房还是二手房的销售量都有所上升。市场的回暖以及价格的企稳回升都显示出天津市房地产市场的健康发展态势。此外，政府的各项政策也有效地支持了市民的住房需求，使得天津市的房地产市场在未来有着广阔的发展前景。