月租金小幅上涨50-80㎡户型青睐

根据房地产研究机构发布的统计报告显示：上月天津房屋租赁市场成交量比6月小幅增长0.9%，月均租金价格上涨1.2%。其中，中心城区成交量上涨2.0%，月均租金价格上涨4.8%。

据统计，上月房屋租赁成交主力面积为50至80平方米的户型，占比为42%。50平方米以下户型成交占比为30%。120至144平方米户型成交占比为3%，144平方米以上户型成交占比仅为2%。南开区成交占比持续领先。河西区、和平区和河东区成交比例分别比6月份上涨了0.4、1.3和1.3个百分点。

上月租金价格稳中微扬，主要是由于随着优质房源消化速度不断加快，部分优质片区优质房源的租金价格小幅上扬。业内预计，随着开学季即将来临，陪读需求陆续进入市场，还将为租赁市场注入新的活力。

近一半高校毕业生愿花30%的工资来为房租“买单”

在天津的租赁市场上，异地来津工作的人群占了租房人群的很大比重，这部分需求可以简单粗暴的分为两大方面：一方面是高校毕业生（应届或近年往届）、一方面是高端租赁（涉外或企业高管）。

以高校毕业生为例，通过调研了解到，超过7成毕业生希望每月租金低于2000元，其中期望租金在1500元/月左右的占比，对于超过3000元的租金水平几乎难以接受。租金和工资收入占比的问题上，有一半的毕业生表示希望将租金占比控制在30%以内；从租赁方式来看，也有超过一半的毕业生愿意通过合租的方式，来实现更高的性价比和居住体验。

天津作为新一线城市的租金价格相对友好，而且，在人才引进方面，天津也为不同级别人才提供了租赁补贴。

这类毕业生人群，在租房时更看重通勤成本，他们更愿意租住在地铁沿线，或是工作地周边，因而不少投资型购房需求，也够更愿意购入地铁沿线，或是写字楼、科技园区周边的小户型，这类房源的出租市场比较活跃，租金也比较有保障。热门租赁房源中，河西区爱国道商圈的30至60平方米的独单，月租金价格约为1500至2000元，海地同样面积的房源，月租金约为1200至1700元。

对于高端租赁人群，通常为外籍人士或是企业高管，他们对于租赁房更看重的是居住体验，通常对于价格并不敏感，因此想要投资者方面的客户不妨多看一看市区繁华商圈内，近几年建成的高端社区、或是提供较高物业服务（如管家式服务）的公寓型产品。

此外还有一些租房需求也在近几年开始活跃起来，例如陪读、陪护等，这类人群通常有特定的需要，出现在学校和医院周边，但对于租金会进行多方比较。

自持租赁住房、长租公寓：或许让你知道未来租房市场的模样

以上是从需求的层面来看，那么从供应的层面来说，国家关于规范租赁市场的政策越来越密集，土地供应上用于租赁房建设的土地供应也越来越丰富，天津的住宅用地公开出让中，采用“限地价竞自持租赁住房”方式加快租赁住房建设，增加市场有效供给，在39个住宅用地项目中新增自持租赁住房61万平方米，约可建设租赁住房1.2万套。这些地块，或者说这部分用于自持的住宅土地，未来会以哪种具体的运营模式面市，目前尚无法定论，但是在7月份天津市国土房管局日前印发的《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》中，对于自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出了规定，主要可以总结为以下四个方面：

1、企业自持租赁住房应以中小套型为主，

2、以租赁方式自持经营，不得销售，不得分割转让、分割抵押。

3、对外出租单次租期不得超过10年。

4、企业可将自持租赁住房通过批量租赁方式出租给区政府或区政府委托的公租房运营机构，面向符合公租房保障条件家庭出租；也可直接出租给符合公租房、租房补贴等保障条件的家庭，按规定领取出租人补贴，为住房保障提供支持。

同时，从天津市场上目前已经出现的长租公寓项目，也可以看出一些未来租赁市场的发展端倪：

目前已亮相的长租公寓项目为万科泊寓和龙湖冠寓项目，面向的主要客群为年轻白领，也有一些企业会租用该种产品，作为为员工解决短期住房问题的福利；其优势在于，物业管理相对于周边个人租赁房源来说，更加规范，并且租金相对低廉（租金内已包含物业费，采暖费，网费等）。除了已经亮相的万科和龙湖以外，旭辉、华润、仁恒等品牌开发房企，已经陆续着手或者计划进军这一市场。

广而告之

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