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2018年天津房事,信心大于一切。

天津地产故事会 2018-03-23 18:44:52


最近完整的时间不多,所以好久没更新,感谢没有取关的朋友们信任。

虽然不写,但是还在看很多其他业内的文章。其中不乏对天津市场未来几年暗淡前景的观点。理由很简单也是老生常谈,无外乎微观的限购,限贷,利率上浮,宏观的经济形势不明朗,国家政策方向转移的看法。没错,这些的确是客观存在的。但是我们不要忘记大的环境和大的政策背景也逃不过大的时代趋势。纵观未来很长一段时间,中国这驾高速战车已经走进快车道,即使过程中存在一些颠簸,一些困难,也不会出现急刹车。今天不说宏观,咱就说说天津。

去年天津的GDP让人民大跌眼镜。于是各大媒体倒津派跃然纸上,几乎快把天津和东三省的情况并为一谈了。最近关于天津常住人口增长20年来负增长的报道又如一剂猛料,似乎对之前ghp的变化形成印证。其实几万人的变化在一个千万级城市中变化,不能得出任何量变代替质变的结论。

天津毕竟是4大直辖市之一,直辖市的设置让一个城市拥有了更高级别的行政等级,这意味着这个城市拥有更多的行政权力、财政自主权、直接和中央政府对接的优势等。这样的优势对于城市发展来说无疑是非常有帮助的:财政不用再上缴一个省级单位了、许多重大问题可以直接和中央政府对接以获得更有利的博弈地位、基础设施建设和公共服务提供有了更大的自主性,等等。直辖市权力巨大,比如当年北京、上海为了获得郊区副食品基地和水源,中央直接协调将河北、江苏的县划入两个直辖市。而这还不够,北京、天津、上海都在外省有着自己的飞地,因为需要空间解决粮食生产、监狱建设等事宜,这些也都是中央协调,北京、天津在黑龙江、河北,上海在江苏、安徽都有这样的飞地。再说说重庆直辖,直辖后重庆不用上缴四川财政了,而且还获得了中央直接的转移支付资金,最后重庆一下子多获得了3.3亿的财政收入,对于重庆城市建设、三峡移民等起到了巨大的作用。直辖市,就是一种把孙子变成儿子的事,向老子造反,似乎是每一个有大志的孩子都着迷的事。上面这些例子,只是为了说明直辖市的优势不是其他二线城市可以轻易比拟的。而天津这个有大志的娃娃也绝不会这么轻易沉沦。

从细节来看,在政府层面上,直辖市在城市建设上有着更强的行政权力和财政自主权。比如上海、重庆、北京、天津在做城市规划时完全不会受到江苏、四川、河北等省在政府层面的干扰。此外由于经济实力强大加上人口少,自身的财政为本地居民提供全覆盖的公共服务也较容易,而且外地暂住人口多为外省人,一些公共服务(警察、床位数)也可以不用自己承担,直辖市的政府在财政压力上要比那些省辖市轻松一些。于是天津拥有了放眼也拿得出手的教育和医疗资源。这些资源的使用权是附着在这个城市之上的。绝不是随随便便一个城市十年八年可以追赶上来的。而这些配套资源的价值将全部反映在这个城市的固定资产价值之中。大大说房子是用来住的,我相信,这个住绝不是指的一张床,一个沙发,而是一个能让普通百姓满足一切基本生活需求的住。上学、医疗、购物、养老等等等。而这个“上了层次”的住,绝不是一个普通城市可以随随便便提供的。

最近,冷眼观楼姜老师的一篇地铁方面的文章在天津圈内很火。大家都在对天津轨道交通的发展怒其不争。不可否认,真的慢了一些。但这个慢有许许多多的原因。今天姑且不说。但同样是轨道交通,这里有一个让人振奋的轨道交通数据。

我相信,这密集的跨区域铁路线将吸引着更多的外来人群回到天津。而随着今年天津经济形势的转型回暖,房事也会企稳向上。

PS:最近有很多热门土地挂牌上市,在业余君和各大开发企业土地拓展大佬们的聊天中,我们可以感到,所有的企业都是一致看好天津地产的后市,只是由于目前政策性的房屋限价,以及不能名状的zz原因,他们不能以自己预期的真实”高价“拿地。但这没关系,只能说明,天津房事在未来相当一段时间会稳得很!2018天津加油!


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