天津新规：国有划拨土地房屋转让需缴土地出让金

天津市规划和自然资源局发布新规，明确国有划拨土地上房屋转让时，受让人需按实际成交金额的百分之一缴纳土地出让金。新规适用于住宅房屋买卖，但继承、离婚转让暂不缴纳。征求意见截止至2025年3月24日。

天津市规划和自然资源局近日发布了《天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法》，明确了国有划拨土地上房屋转让的相关规定。根据新规，住宅房屋因买卖发生转让时，受让人需按实际成交金额的百分之一缴纳土地出让金，每交易一次，缴纳一次。若实际成交价格低于计税依据价格，则按计税依据价格的百分之一缴纳。

此次新规特别指出，定向安置经济适用住房首次转让，以及住宅房屋因继承、离婚发生转让的，暂不缴纳土地出让金。这一规定在一定程度上减轻了特定群体的经济负担，体现了政策的灵活性和人性化。

国有划拨土地上房屋转让涉及的土地出让金问题一直备受关注。新规的出台，不仅规范了土地出让金的收缴工作，还为不动产登记提供了明确的操作依据。各不动产登记经办机构在办理不动产转移登记时，将代为收取土地出让金，确保政策的顺利实施。

在新规实施前已按成交金额的百分之一缴纳土地出让金的，若符合相关规定，此前缴纳的土地出让金可以核减。这一条款体现了政策的连续性和公平性，避免了重复缴费的情况。

总的来说，天津市此次出台的新规，旨在规范国有划拨土地上房屋转让的土地出让金收缴工作，保障各方权益，促进房地产市场的健康发展。