好久没写东西了。不是懒,主要是这波感冒实在是厉害。
身体可以休息,但头脑反倒有了更多胡思乱想的空间。
今天感觉好些,简单的梳理几句,看看是否和大家能产生共鸣,
如果觉得有意思,下次咱可以针对某个具体问题再深聊。
关于刚需之王——红桥区
先说说,这周的土拍。红桥双环地块的爆冷底价,让业内人士哗然。且不说是否有内定操作,3家报价,但最终无人竞价的局面仿佛让我看到了当年一热电挂牌时的情形。我记得那时候也是一个特殊的时期,纠结着“代与不代”的故事。如今这东风吹过,西风尚未兴起,这个漏捡的是有学问的。
红桥区,一个被天津人鄙视的城区,甚至有时大家都忘记了他市内六区的地位,老破小众多,少数民族聚集成了它最显著的标签。有数据显示,
红桥区是全市中可售套数10月环比增幅的区域,上涨25.9%,也就是供应上相对充足,但同时又是市区可售套数和出清周期最短的区域,分别为1011套和8.47个月,要知道,这里的去化周期是对应了目前的市场行情的。如果按照和平区现在的去化速度,和平区的周期是100多个月。
为什么会出现这样的情况呢?
这就是我想说的——红桥区才是天津市所有区域里真正的刚需之王。
房子只住不炒的概念普及以来,我们可以清晰的看到,支撑目前市场成交的就有两大块,一是被限价的真正豪宅,一房难求,拼全款,拼关系,比如某印。另一类就是实实在在用来住的刚需住房。何为刚需?刚需就是要满足你最基本的生活需要,衣食住行方便为首位!虽然红桥口碑不如和平河西南开,但毕竟他是市内六区,多年的发展他有着更优良的基础设施,快速路,轨道交通,这些她都不缺,只不过区域的市容环境商贸氛围差一些,但红桥区的生活氛围可不是一般区域可以匹敌的,最明显的就是传统美食多数集中在这个区域。
凡是一提老红桥,基本我们可以定性他纯正天津人的本色。
正因为他多年来在城建领域发展的相对滞后,更多的区内原著人群具有了相对改善的需求,这个改善其实还是在刚需范畴的,并不是追求豪宅化,而是红桥当地房屋水平的升级。从地震前的老破小,置换成如今符合城市现代生活的居住社区。这种区域内生购买力是十分强大的。而红桥区人的恋区性格,也更支撑了红桥项目,特别是刚需类项目的销售潜力。
所以,我觉得在刚需盛行的年代,红桥区未来会走出一条属于自己的独立行情。这个行情不一定是大涨,但会是很好的流动性。这种流动性是未来房事健康的要素。
如果限价放开
从目前的来看,限价放开还是个未来的事。但我觉得不会太远,半年是个期限吧。当开发商们可以按照自己的意愿随意报价卖房后,房价会起飞么?
我觉得,不会的。
当限价放开,限售一定会跟进,限贷一定会更严,利率一定会更高。
限价是不符合市场化的,但病到急时,一定要 吃猛药
但病情好转,一定还是中药调理,讲求长效机制。
未来的开发商定价,百姓会看出你的性价比。在需求抑制后,买方市场的选择权将成为定价的标准。同一区域,不论房子啥品质都一口价的时代一去不复返了。
产品的多样性和适应性会成为价格的衡量标准。
刚需盘就是刚需盘的价格,豪宅,你自然去豪你自己的。
价格让你可以自己选择耐住寂寞还是与时俱进。
所以,不要期待限价后有一波咸带鱼行情。
限与不限,未来的房子都会值回他本来的价钱。
所以,抓紧捡漏。