先别忽略11月津楼市三大信号！看完再考虑买房也不迟

在即将到来的11月，天津楼市将有何表现？以下三个比较重要的楼市信号值得注意：土地、房贷、开盘。

土地：15宗宅地密集出让

截至目前，天津共有15宗新地块计划在11月出让，其中半数以上位于滨海新区，其他遍及中心城区、环城以及远郊各个区域。

从规划用途来看，大多数地块配有自建商业，少部分地块还规划有教育配套，未来项目的宜居属性将得到有力提升。土拍市场已经进入年终冲刺阶段，不知道哪些房企会抓住这波囤货的机会。

房贷：房贷利率情况 二套上浮40%

房贷方面，天津的首套房贷款利率再次出现了上浮。据相关机构统计显示，目前利率优惠在本市已近乎绝迹：

1、浦发银行、渤海银行由于额度控制等原因，暂停受理房贷业务；

2、兴业银行首套利率上浮10%，二套上浮20%，之前一直停贷；

3、中信银行、交通银行由上浮20%调整到30%；

4、浙商银行二套利率上浮40%。

某房产中介工作人员表示："首套基准利率已经全部取消，首套目前是基准利率上浮5%-10%，能做到5%对征信要求比较严格。同时有不少购房者由于房龄、房屋面积、小区地理位置、贷款额度等原因利率可能还要上浮，并且额度有限。"

另外也从部分楼盘获悉，由于房贷不好办，在排卡阶段就要求客户打银行“流水”和征信报告，预先评估客户是否能贷到款，以免浪费排卡名额。

而且临近年末，银行的房贷额度也愈发吃紧，招商银行、浦发银行等已表示暂无额度。不少可以贷款的银行也无法保证批贷、放款的时间，或给刚需和买一卖一的改善置业者造成一定的麻烦。

开盘：年终冲刺 新房集中放量

年关将至，不少项目为了冲业绩而选择在年底开盘或加推，此时想卖房的人则有很大的选择空间，一方面房源增多，一方面价格不会太高。据房天下数据监控中心统计，在11月，共17个全新项目计划亮相、预热。其中，环城四区仍占较大比重，为6盘；远郊区域紧随其后，有5盘；市内六区和滨海新区各有3个全新项目蓄势亮相。天房中山路、公元大观、路劲隽澜湾等全新盘都有望在年内首开。