80后的终极置业——4室or多套同小区

随着楼市政策越来越扑朔迷离，房票和贷款的“名额式”短缺，房屋的置换更新的成本持续走高，所有寄希望于改善生活的“房产投资客”们发现，一步到位的改善才是最为经济的“购房密集”。

而80后作为这一波乃至下一波改善式购房的主力军（哪怕不是投资主体，也是决策主体），在二孩政策的“鼓舞下”，多数终将形成“2+2+2”的家庭成员结构（夫妻二人+俩老人+俩孩子），从而对改善住宅的户型结构或固定资产配置模式产生新的需求。而这种需求的内涵将覆盖“二孩幼年抚育、年幼子女的教育托管，老年人居家养老，以及独生子女4老赡养”等一系列问题。而作为解决“2+2+2，甚至一个炸弹2+2+2+2”情况的理想固定资产解决方案就是一步到位式的改善。个人认为比较理想的有两种模式，一种是单套商品房四室模式，另一种是多套同小区商品房。这里的多套同小区也包括超近距离（个人认为1公里范围内，专家美其名曰一碗汤的距离）的不同小区。

下面分别来说：

四室模式：

按照我国现阶段合理的居住条件，人均30是较为正常的居住面积。目前，天津市场上一下四居项目主流面积在160—180㎡左右，多为高品质的改善楼盘重点就是为了解决同一个屋檐下“2+2+2”的居住模式，将产品融合主卧、儿童房、老人房、书房（婴儿房）多种功能。为什么不将这类改善户型的面积做到200乃至更大呢？开发商主要还是为了控制总价，按照经验数据，天津每成交100套房子，只有4套总价能超过千万。而700-800万左右的总房款将带来较为合适的销售速度。

而置换门槛也是影响户型面积的一个重要原因。既然是改善，那在改善前，购房者势必也将有一套至少100㎡左右的两居，卖掉后大概能筹集300—400万左右的房款，即便是在二套提高到80%首付的信贷条件下，此类改善客户自己再添置个一两百万，大多是可以接受的。

同时此类产品多采取全生命周期的概念进行原始设计，即在室内空间分配上保留了较大的延展性和灵活性，可以实现四居变三居，三居变四居，客户可以结合自身家庭不同阶段的实际情况来自由调配空间的功能，灵活使用。

而目前很多的四室产品在实现4居功能的同时，却牺牲了居室内其他功能区域的面积，这是非常不合理的，比如：

1、既然有3个2出现，那我们一定是需要3间卧室全阳的，这个是此类户型的最基本条件！但如果房屋整体面宽限制，从而牺牲客厅尺度，那就得不偿失了。个人认为四室的客厅面宽至少应控制在4.5m以上，4.8米为宜。

2、既然有老人房的需求，就应该注意双套房的设计。即主卧和老人房都应该有套内卫生间，避免老人跨区域去使用客卫的烦恼。

3、厨房和餐厅面积应满足6人用餐的基础条件。

4、更多的居住人意味着更多的储物需求，而这种储物需求不是依靠传统的独立储藏室来实现，而是靠多层次，立体化的利用空间来实现。

同住屋檐下的好处不胜枚举：

1、可以传承家风，尊老爱幼、勤俭节约的好作风可以影响下一代。

2、优化资源配置，儿子媳妇从来不开伙，要是单独住，厨房餐厅使用率肯定低，一家人住，不管是物质资源还是人脉资源，都可以更好地共享。

3、有利于教育下一代。幼年子女生活上有人照料，学龄孩子父母亦能帮助学习

当然，抢遥控器之类的事情可以通过多买几台电视解决。

同小区多套：

上世纪70年代，日本学者就提出过在城市住宅小区建设试点工作中应重点倡导“一碗汤的距离”。指的是，子女们的住处和老人不宜太远，从自己家中给老人送去一碗汤，汤送到老人手上还不会降温变凉，这是会温暖心灵的热度，更是“三代同堂”住宅设计的尺度。

“同小区不同户”的模式避免了两代人同住屋檐下，这因为生活琐事的激发，造成彼此都拿出缺点相互折磨的弊端。如果不在一起住，这些缺点可能就会潜伏起来，时间长了不见，甚至会有一些想念，这有利于家庭关系的和谐。

但同小区多套有两种情况，一种就是其中一个家庭置换至另一个家庭的小区内，还有一种就是两个家庭同时置换房屋，共同搬入一个小区。显然在现如今的政策下，后者操作难度更大，但前者因为是搬入一个家庭已经入住的小区，就存在了购置二手房情况，也有着较大的不确定性，如果两处房子都是要更新到一个二手房小区，那就是一个巨大的工程了。

首先，如果抛开新房和二手房的问题。同小区多套，在房屋位置的选择上分为同小区不同楼，同楼不同层，同楼同层三种情况。我个人倾向于种，远近适宜。当然这要结合自身家庭的特点进行安排。

其次，在户型上，既然已经是两套独立的房子，那就可以采取一大一小的模式。将习惯的生活主要场地设在大的房子内。而小的居所主要就是休息使用。

再者，市场上有一些开发商进行了”1+1“的户型设计，当然也就是同层模式的一种更高级设置。同一套房子隔成独立而相邻的两部分，双门入户。既能就近照顾父母，又享受了独立的空间。

子女与父母住或不住一起，没有固定模式，而要具体问题具体分析，如果家庭成员比较能包容，能相互理解，可以考虑住一起，。如果有部分家庭成员过度追求自我、自由，就要考虑分开住，“给自由者以自由”。随着我国人口老龄化的日益加剧，这个社会已经出现了越来越多的“421”结构家庭。80后的养老责任无疑是艰巨的，然而老人并不是一种负担，真正的孝顺也不仅仅是把他们接来家里养着。不管选择哪种生活方式，都应该记住，要尊重和关心父母。您喜欢那种模式呢？可以投票或者留言参与讨论。