天津第四代住宅政策红利，全新生活方式来袭

摘要：

【天津第四代住宅政策红利，全新生活方式来袭】天津近期推出支持第四代住宅的政策，鼓励城市空间活力、天际线美观、风雨连廊、非机动车设施以及空中绿化平台。新政策将提升居住品质，增加城市趣味和公共空间，改善居民生活质量。

正文：

天津的房地产市场正向高质量发展转型。一方面，政府在需求端推出了一系列优化房地产的政策；另一方面，供应端也加大了对“高品质住房”建设的力度。今年以来，多个高能级城市相继出台了支持“第四代住宅”的政策。最近，天津市规划和自然资源局滨海新区分局发布了《关于对<滨海新区住宅项目品质提升规划管理指导意见>的公示》。这意味着，今年或将是天津“第四代住宅”进入政策红利期，全面爆发的一年。

《指导意见》中提到，鼓励提升城市街角空间活力。比如在快速路、主次干路交叉口的住宅建设项目，建议适当增加退让距离，提供城市开放空间。通过一体化设计的退界区域和街道景观，将丰富街角公共界面，让未来的城市步行更有趣味，拥有更多可以逛、可以玩的公共空间，共享城市烟火气。《指导意见》还给开发商提供了奖励机制。容积率小于2.0的项目，每建设1平方米城市街角公共开放空间，可以增加1平方米的经营性配套建筑面积或可售住宅建筑面积等。

此外，指导意见鼓励优化城市界面，塑造舒展的城市天际线。通过调整建筑退让距离和优化建筑高度比例，提升城市街角空间的活力和美观度，从而改善城市界面和居民生活质量。同时，风雨连廊的设置也将提供舒适的归家感受。单层风雨连廊如果无围护结构且顶盖宽度不超过3米，用于组织住区慢行交通系统、优化住区环境、提高居民生活品质，作为公共休闲场所而非经营性场所使用时，建筑面积折合的容积率将不计入规划条件约定的容积率，不计入建筑密度。还鼓励住宅建设项目结合景观设置高品质出入口，以提升住区的整体品质和便利性。

小编点评：天津的这次政策出台无疑为房地产市场注入了新的活力。第四代住宅的概念不仅关注建筑本身的质量，更注重整体的居住环境和生活品质。城市空间的开放和优化，让居民有了更多的公共活动空间，这不仅提高了生活趣味，也有助于城市的可持续发展。街角空间、天际线、风雨连廊、非机动车设施等的设置，展现了政府对现代生活方式的细致考量。此外，这些新政策还为开发商提供了更多的设计和建设自由，鼓励他们打造出更加符合居民需求的高品质住宅。最后，空中绿化平台的设置，也在一定程度上满足了人们对生态环境的需求，提升了城市绿化水平。可以预见，在这些政策的支持下，天津的住宅市场将迎来一个全新的发展阶段。