[摘要] 日前,记者从市土地交易中心获悉,本市发布2017年下半年中心城区经营性房地产用地12宗,分别是红桥区3宗、河北区3宗、北辰区3宗、西青区1宗、河西区1宗以及河东区1宗。这些区域未来都是下半年购房者重点关注的几个地块。这些地块的周边房价多少,直接影响该地块的定价。
日前，记者从市土地交易中心获悉，本市发布2017年下半年中心城区经营性房地产用地12宗，分别是红桥区3宗、河北区3宗、北辰区3宗、西青区1宗、河西区1宗以及河东区1宗。这些区域未来都是下半年购房者重点关注的几个地块。这些地块的周边房价多少，直接影响该地块的定价。那么，这些地块的周边配套、交通又如何呢？记者对此进行了调查。
今年上半年，土地市场虽然没有沉寂，但也比不上去年的轰轰烈烈。在限购限贷的严格控制下，开发商销许很难拿到，加上一些新房项目为了配合前期宣传的价格捂盘不卖，一些项目却扛不住冷淡的市场降价销售，多种多样的市场表现也让我们对未来下半年的楼市走势充满了期待。
据介绍，今年下半年中心城区经营性房地产用地12宗，土地面积141.3公顷，规划建筑规模296.7万平方米，均为住宅及含住宅用地的混合用地，住宅用地面积达102.2公顷，占总量的72.3%，住宅建筑面积225万平方米，涵盖6个行政区。
红桥区
红桥区有3宗地将在下半年开卖：包括西青道地块、双环路地块、光荣道地块。
1、西青道地块
西青道地块西邻团结路，南抵西青道，东靠咸阳路，北近江源道。该地块周边基本没有新房项目，二手房小区密集。
地块东面是科园公寓、千禧园西区，对面是金筑家园、龙禧园、燕宇新城、龙禧园、水木天成。同时，该地块临近民族中学、邵公庄小学、红桥区十一幼、长途汽车红桥客运站、意库创意产业园、欧亚达购物中心、登发装饰城等，属于红桥区新兴的商业中心，交通便利，配套完善。
目前周边二手房在售价格为每平方米28000元至32000元。临近地铁6号线人民医院站，周边二手房基本建于2000年以后，房龄较新，居住舒适。地块靠近红桥区丁字沽区域，二手房源量较为充足，且红桥区二手房成交均价较低于中心城区其他区域。地铁4号线规划设立红桥区丁字沽地铁站。
房天下天津二手房表示，丁字沽周边小区以成熟社区居多，房龄有的甚至超过30年，交通便利，配套齐全，目前的缺点是距离市中心较远，预计天津轨道交通发展将会提高丁字沽区域二手房的成交活跃度。
2、双环路地块
双环路地块位于双环西路与双环路之间，北抵佳宁道，南顶连环道。周边二手房小区数量较多，包括佳园里、佳园北里、佳园新里、佳园东里、佳春里、益春里、悦春里、浩达公寓、振业名邸，同时靠近北辰瑞景生活区，临近瑞景国际鞋城、王庄小学、红桥区23幼儿园、红桥恒康医院等。
目前双环路地块周边二手房价格为每平方米24000元至26000元。周边有红桥区传统的购物中心佳园里。佳园里曾经因佳园里夜市闻名于市，因为靠近地铁站且小吃店、服装店依次排列，吸引很多市民前去体验夜市生活。而齐全的配套也吸引了不少二手房购房者在此置业。
3、光荣道地块
红桥区光荣道地块原为天津软件职业技术学院，位于东北-西南走向的东湖东路与新红路之间，东北-西南走向的西于庄后大道与南部的新增路之内都是该板块，同时西北连接光荣道。与地铁1号线洪湖里站仅一街之隔。同样二手房小区集中，例如天骄公寓、风貌里、青春南里、礼貌楼、祥居公寓、子牙里、草原楼、北岸潞园、翠山楼。地块临近洪湖里小学、新村小学、怡和中学、天津八十中学、八十九中学、河北工业大学城市学院、红桥少年宫、青少年科技俱乐部、新村医院、西沽公园等。
目前地块附近二手房均价为每平方米27000元至29000元。在光荣道地块附近有很多房龄超过30年的老小区，户型小，楼层适中，适合刚需人群购买。
北辰区
看完红桥区在下半年出让的地块，我们再来看看北辰区，北辰区同样有3块地将在下半年出让，分别是龙州道地块、高峰路地块以及龙门东道地块。近两年，北辰区楼市在环城区域二手房中也算大家较关注的一个区域，靠近市中心，轨道交通发达，区域内有新房项目，二手房小区房龄也较新。
北辰区有龙洲道地块、高峰路地块、龙门东道地块3宗地将在下半年开卖。
1、龙洲道地块
龙洲道地块是北辰区东北-西南走向的龙洲道和龙岩道、西北-东南走向的晨运路与辰永路之间的地块。位于地铁1号线西横堤站与刘园站之间，更靠近终点站刘园站。周边有第二儿童医院、瑞景中学、王庄小学、辰昌道小学、王庄工业园、刘园苗圃等，交通还算便利。
周边多为二手房，房龄较新，以次新房为主。刘园新苑、津品鉴筑熙景园、瑞益园、瑞盈园、瑞宁嘉园、富山花园、秋瑞家园、翡翠城、珑著都是该地块附近的二手房小区。目前挂牌均价为23000元至27000元，房龄基本都在5年以内。
2、高峰路地块
高峰路地块西部靠近高峰路和天重道，东部为朝阳路，北部靠近南仓道，地块周边都属于重机工业园，周边基本多为公司，属于地铁8号线规划区域，距离该地块最近的地铁站是地铁1号线果酒厂站。地块靠近大任庄，西部与南部配套齐全，分别有民族中专、南仓中学。
地块周边有新房项目金侨宸公馆。金侨宸公馆临近快速路南仓道、京津公路，开车出行方便，项目自建商业配套、教育配套，同时社区绿化率达40%。项目一期已售罄，暂无在售房源。金侨宸公馆二期高层和洋房暂未施工，预计后期开盘二期高层、洋房产品。二期高层为83平方米至119平方米两居、三居（建面），洋房为90平方米至140平方米两居、三居、四居（建面），其余信息待定。目前，三室两厅的参考价格为170万元，户型方正。
周边二手房楼盘有蓝岸森林、津门里、欢颜东里、大通绿岛家园、南仓新苑、方舟温泉花园、万隆桃香园、辰发花园等。二手房挂牌均价为每平方米17000元至23000元。
3、龙门东道地块
龙门东道地块南部为龙门东道，西部为淮东璐，东部为外环北路，周边多为建筑公司和机械公司，属于地铁5号线和8号线的规划区域，未来轨道交通便捷。附近有家具公司及天津职业大学，同时靠近天穆镇都市产业园。
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