[摘要] 西青区大部分项目呈待售状态，这六项目蓄势加推！
今年的楼市之“嗨”可谓十分少见，一时间，市场上的房源如同“倾巢出售”。自从930限购新政落实以来，这种状况得到了缓解，项目开盘更加谨慎，房源价格也更加理性。然而，由于前一段时间的“嗨购”，市场现有房源已经消化了一大部分，加之目前严控审批，许多关注度高的区域均是无房可售的状态。不仅市区如此，环城的大部分区域也没能避免。
由于市区房源总量较小，均价相对较高，许多购房者将置业目光转向环城。在环城来说，西青、东丽、津南、北辰房源储备量都不低，置业可选范围更广；在总价更低的基础上，环城因为接近市区得以分享配套资源，并且环城的自身发展已经逐渐提升，配套更加完善。不用太为了“买不到”而抓狂。不用为了供房而节衣缩食，降低生活质量，因而，环城楼市越来越热，成交量节节攀升。
作为环城一姐，西青区无论在开盘亦或成交市场上屡扛大旗，在刚刚过去的银十月，西青的实际开盘量占环城总量的5成；并且，西青区不乏大体量楼盘，社会山系列项目房源量几近占据了张家窝板块总量的半壁江山；梅江南富力津门湖项目足足卖了8年之久并且还未售完。如此来看，西青区“房源大户”的称呼可谓名副其实。
然而，房控君今日探访环城“房姐”西青区，却惊讶的发现偌大区域仅3项目有房可售（仅统计住宅项目，不包括别墅及商写），昔日房源大户究竟经历了什么？！
其实，西青区大部分项目呈待售状态，并非无迹可循。且从中北镇说起，板块开发时间较早，早期大地十二城等项目早已售完，相对较新的正荣润璟湾、旭辉御府等项目住宅产品也所剩无多，版块内新房项目已经较为饱和，又鲜有土地供应，房源自然是卖一套少一套。
再来看看近期风声水气的张家窝板块，自杨伍庄地块计划出让开始，版块内项目便陆续出现封盘情况。目前，版块内整体呈现无房状态，加推状况待定。除了销售许可证未批之外，其他原因看官们自行理解，房控君不敢妄言。在询问项目销售时，其给出的答案也有些无奈：“现在这片儿连二手房都没法卖，大家都在观望。”
而新晋的大热板块南奥体，同样是暂无房源在售状态。大多数项目在等销售许可证审批通过，严控审批之后，项目开盘流程更加规范化，购房者在置业过程中也更加安心。
另外，从土地供应量来看，西青区今年还是较为低调。2016年，西青区共4块土地出让，其中，杨伍庄两地块颇受关注，位置紧邻地铁3号线杨伍庄站，两地块相继被平安、万科收入囊中，出让楼面价突破两万大关，日后的售价……反正房控君是买不起。
言归正传，4地块出让的成绩在环城四区中并不算多。2016年津南区8地块出让，其次是北辰区6地块出让，西青区土地出让量仅居第三。仅据目测，新出让地块的亮相早也要明年，并且房源均价或将“攀上新高峰”。
所幸，这些项目目前均有开盘计划，需要提醒购房者的是，很多项目都只等销许一下便可开盘，因此开盘有可能会比较“突然”，有购房打算的购房者，不妨提前着手准备。尤其在目前很多项目“按需开盘”的情况下，提前盯紧项目动态，及时准确获得一手数据尤为重要。
推荐理由：预计加推小高层3#、4#楼，主推90-92平米两室户型（建筑面积）。
项目地址：天津西青南站商圈张家窝镇祥和大道与枫雅道交口（天津南站西侧600米）
入住时间：预计2018年10月31日全部交房
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交通图
交通状况：公共交通：707,712,312多条线路，社会山中心站下车步行约100米轨道交通：高铁及地铁3号线，天津南站下车步行约600米到达项目驾车：拥有多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津保高速、津仓高速、津晋高速围绕项目四周，津徕路右拐至枫雅道即达项目
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