[摘要] 西青区大部分项目呈待售状态，这六项目蓄势加推！
今年的楼市之“嗨”可谓十分少见，一时间，市场上的房源如同“倾巢出售”。自从930限购新政落实以来，这种状况得到了缓解，项目开盘更加谨慎，房源价格也更加理性。然而，由于前一段时间的“嗨购”，市场现有房源已经消化了一大部分，加之目前严控审批，许多关注度高的区域均是无房可售的状态。不仅市区如此，环城的大部分区域也没能避免。
由于市区房源总量较小，均价相对较高，许多购房者将置业目光转向环城。在环城来说，西青、东丽、津南、北辰房源储备量都不低，置业可选范围更广；在总价更低的基础上，环城因为接近市区得以分享配套资源，并且环城的自身发展已经逐渐提升，配套更加完善。不用太为了“买不到”而抓狂。不用为了供房而节衣缩食，降低生活质量，因而，环城楼市越来越热，成交量节节攀升。
作为环城一姐，西青区无论在开盘亦或成交市场上屡扛大旗，在刚刚过去的银十月，西青的实际开盘量占环城总量的5成；并且，西青区不乏大体量楼盘，社会山系列项目房源量几近占据了张家窝板块总量的半壁江山；梅江南富力津门湖项目足足卖了8年之久并且还未售完。如此来看，西青区“房源大户”的称呼可谓名副其实。
然而，房控君今日探访环城“房姐”西青区，却惊讶的发现偌大区域仅3项目有房可售（仅统计住宅项目，不包括别墅及商写），昔日房源大户究竟经历了什么？！
其实，西青区大部分项目呈待售状态，并非无迹可循。且从中北镇说起，板块开发时间较早，早期大地十二城等项目早已售完，相对较新的正荣润璟湾、旭辉御府等项目住宅产品也所剩无多，版块内新房项目已经较为饱和，又鲜有土地供应，房源自然是卖一套少一套。
再来看看近期风声水气的张家窝板块，自杨伍庄地块计划出让开始，版块内项目便陆续出现封盘情况。目前，版块内整体呈现无房状态，加推状况待定。除了销售许可证未批之外，其他原因看官们自行理解，房控君不敢妄言。在询问项目销售时，其给出的答案也有些无奈：“现在这片儿连二手房都没法卖，大家都在观望。”
而新晋的大热板块南奥体，同样是暂无房源在售状态。大多数项目在等销售许可证审批通过，严控审批之后，项目开盘流程更加规范化，购房者在置业过程中也更加安心。
另外，从土地供应量来看，西青区今年还是较为低调。2016年，西青区共4块土地出让，其中，杨伍庄两地块颇受关注，位置紧邻地铁3号线杨伍庄站，两地块相继被平安、万科收入囊中，出让楼面价突破两万大关，日后的售价……反正房控君是买不起。
言归正传，4地块出让的成绩在环城四区中并不算多。2016年津南区8地块出让，其次是北辰区6地块出让，西青区土地出让量仅居第三。仅据目测，新出让地块的亮相早也要明年，并且房源均价或将“攀上新高峰”。
所幸，这些项目目前均有开盘计划，需要提醒购房者的是，很多项目都只等销许一下便可开盘，因此开盘有可能会比较“突然”，有购房打算的购房者，不妨提前着手准备。尤其在目前很多项目“按需开盘”的情况下，提前盯紧项目动态，及时准确获得一手数据尤为重要。
推荐理由：预计加推小高层3#、4#楼，主推90-92平米两室户型（建筑面积）。
项目地址：天津西青南站商圈张家窝镇祥和大道与枫雅道交口（天津南站西侧600米）
入住时间：预计2018年10月31日全部交房
 |
交通图
交通状况：公共交通：707,712,312多条线路，社会山中心站下车步行约100米轨道交通：高铁及地铁3号线，天津南站下车步行约600米到达项目驾车：拥有多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津保高速、津仓高速、津晋高速围绕项目四周，津徕路右拐至枫雅道即达项目
推荐理由：预计加推高层、小高层，主推97-130㎡2-4室（建筑面积）。
项目地址：天津西青津涞公路华苑生活区与地铁三号线大学城站
入住时间：预计2018年底交房
 |
交通图
交通状况：轨道交通：3号线大学城站公交路线：天津工业大学新校区: 871路、静海871路、650路、620路区间红旗农贸批发市场: 831路王顶堤水产批发市场: 831路大学城地铁站: 311路、620路区间
推荐理由：预计加推高层104-143㎡3-4室（建筑面积）。
项目地址：天津西青津涞公路津涞公路与秀川路交口
入住时间：预计2017年10月底一期交房
 |
交通图
交通状况：公交：公交829/9/703/620区间/953路公交车，理工大学主校区站下车即到；703路公交车，程华欣苑站下车即到； 157/712路公交村站下车即到自驾：从大学城地铁站出发，朝西沿宾水西道行驶318米，调头进入宾水西道，继续沿宾水西道行驶2.8公里，右转进入S113/外环西路，进入西青区城区道行驶1.2公里，右转进入秀川路，继续沿秀川路行驶1.8公里，左转进入S109/津涞公路/津涞道/津涞线，沿S109/津涞公路/津涞道/津涞线行驶0.5公里，调头进入S109/津涞公路/津涞道/津涞线，沿S109/津涞公路/津涞道/津涞线行驶448米，右转，行驶98米，到达终点。
推荐理由：预计加推高层37、38号楼，主推82㎡、93㎡户型（建筑面积）。
项目地址：天津西青精武镇南奥体津涞公路旁
入住时间：2017-10-31
 |
交通图
交通状况：公交157、667、687、712路在祥和园站下车津涞公路和团泊大道为两条交汇贯通南奥体板块的大道；津涞公路是连接黑牛城道的城市级快速路，承载区域内主要交通功能。
项目地址：天津西青精武镇南奥体津涞公路南侧中骏柏景湾
入住时间：预计2018年初全部交房
 |
交通图
交通状况：公交路线：祥和园: 667路、667路高峰线、712路京华桥: 712路自驾路线：沿着津涞公路（市区向西青方向）一直行驶，之后在团泊大道右转，沿着团泊大道前行约1公里即可到达。
推荐理由：预计加推洋房187平米3室（建筑面积）。
项目地址：天津西青梅江南绥江道与江湾路交口
 |
交通图
交通状况：公交：乘坐641、868可直接到富力津门湖站下车。自驾：沿线友谊南路向南行驶，在珠江道右转，前行约400米进去丽江道，之后行驶约700米左转进行江湾路，前行约400米即可到达。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
