[摘要] 3季度津新房创下了每分钟成交1套的楼市神话。
三季度天津楼市有多热？据房天下数据监控中心统计，三季度天津商品住宅成交52186套，环比二季度略有减少，降幅19.28%，创历年同期新高。只新房天津就创下了每成交71套，每成交1套的楼市神话（按照每天8工作日计算）。
从成交价格上看，三季度天津全市商品住宅成交均价13208元/平米，创历年新高，环比涨5.26%，同比涨达14.69％。
从月度走势上看，三季度天津商品住宅成交均价的高位出现在9月，全市均价达14464元/平米，环比涨幅达14.77%，为年内大涨幅。
作为市场风向标的滨海成交比重显著放大
作为对于市场为敏感的滨海新区，三季度尤其是9月份成交比重显著放大，9月滨海商品住宅成交比重为27.50%，较8月增加7.95个百分点。
刚需恐慌入市 二手房成交比重增加平均户型面积减少
三季度尤其是从8月份开会，由于对于后市房价继续上行的恐慌，不少刚需购房者恐慌入市，导致二手房成交量一度超过新房，成交比重逐月攀升。9月新房成交比重已经降至45.18%，而二手房成交比重已经高达54.82%。
从成交房源的平均户型面积上看，由于刚需入市，三季度二手房套均面积逐月减少，9月时已降至84.29平米，为年内低值。而新房再8月出现一个低点后，9月有所反弹，刚改购房者在短暂的观望后也选择入市，9月份新房成交的平均户型面积为111.18平米。
2016年三季度天津各区域成交详情：
中冶德贤公馆预计2016年10月开盘高层南里2号楼，预计主推户型为98、108、120平米户型（建筑面积），预计均价38000元/平。中冶德贤公馆在售非毛坯小户型7#,主推57-77平米户型（建筑面积），均价26000元/平，带装修约3000元/平，房天下会员享专属服务。洋房均价49000元/平。10号楼，3单元，7层到顶，1梯2户，户型为138-172平米（建筑面积），少量房源在售。
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户型图
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效果图
| 中冶德贤公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西新八大里 |
| 户型 | 二居室(77.00㎡)二居室(76.00㎡)一居室(57.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年9月底一期非毛坯小户型全部交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月加推南里2号楼 |
交通状况：自驾：驾车沿大沽南路或黑牛城道均可以到达项目。地铁：地铁一号线陈塘庄站下车公交：677路洪泽路站,太湖路站下车；908路古海道站下车；623路钢丝绳厂站下车；855路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；152路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；652路棉四宿舍站下车；676路棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；835路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车 686路：洪泽路站,太湖路站下车；657路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；165路：棉四宿舍站下车；800路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；869路：南开大学附属中学站下车；631路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；655路：洪泽路站,太湖路站下车；97路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；629路：棉四宿舍站下车；656路：钢丝绳厂站下车；快速1路：洪泽路站,太湖路站下车；808路：棉四宿舍站下车；846路：洪泽路站,太湖路站下车；校线6路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；698路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；93路：棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；观光1路：棉四宿舍站下车；校线4路：洪泽路站下车；95路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；693路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；859路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车
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交通图
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