3季度津量价均创同期新高 市区价同比涨1万/平

房天下  2016-10-07 07:00

[摘要] 3季度津新房创下了每分钟成交1套的楼市神话。

三季度天津楼市有多热？据房天下数据监控中心统计，三季度天津商品住宅成交52186套，环比二季度略有减少，降幅19.28%，创历年同期新高。只新房天津就创下了每成交71套，每成交1套的楼市神话（按照每天8工作日计算）。

从成交价格上看，三季度天津全市商品住宅成交均价13208元/平米，创历年新高，环比涨5.26%，同比涨达14.69％。

9月创下年内商品住宅成交均价大涨幅

从月度走势上看，三季度天津商品住宅成交均价的高位出现在9月，全市均价达14464元/平米，环比涨幅达14.77%，为年内大涨幅。

作为市场风向标的滨海成交比重显著放大

作为对于市场为敏感的滨海新区，三季度尤其是9月份成交比重显著放大，9月滨海商品住宅成交比重为27.50%，较8月增加7.95个百分点。

刚需恐慌入市 二手房成交比重增加平均户型面积减少

三季度尤其是从8月份开会，由于对于后市房价继续上行的恐慌，不少刚需购房者恐慌入市，导致二手房成交量一度超过新房，成交比重逐月攀升。9月新房成交比重已经降至45.18%，而二手房成交比重已经高达54.82%。

从成交房源的平均户型面积上看，由于刚需入市，三季度二手房套均面积逐月减少，9月时已降至84.29平米，为年内低值。而新房再8月出现一个低点后，9月有所反弹，刚改购房者在短暂的观望后也选择入市，9月份新房成交的平均户型面积为111.18平米。

2016年三季度天津各区域成交详情：

中冶德贤公馆

中冶德贤公馆预计2016年10月开盘高层南里2号楼，预计主推户型为98、108、120平米户型（建筑面积），预计均价38000元/平。中冶德贤公馆在售非毛坯小户型7#,主推57-77平米户型（建筑面积），均价26000元/平，带装修约3000元/平，房天下会员享专属服务。洋房均价49000元/平。10号楼，3单元，7层到顶，1梯2户，户型为138-172平米（建筑面积），少量房源在售。

户型图

效果图

交通状况：自驾：驾车沿大沽南路或黑牛城道均可以到达项目。地铁：地铁一号线陈塘庄站下车公交：677路洪泽路站,太湖路站下车；908路古海道站下车；623路钢丝绳厂站下车；855路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；152路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；652路棉四宿舍站下车；676路棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；835路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车 686路：洪泽路站,太湖路站下车；657路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；165路：棉四宿舍站下车；800路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；869路：南开大学附属中学站下车；631路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；655路：洪泽路站,太湖路站下车；97路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；629路：棉四宿舍站下车；656路：钢丝绳厂站下车；快速1路：洪泽路站,太湖路站下车；808路：棉四宿舍站下车；846路：洪泽路站,太湖路站下车；校线6路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；698路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；93路：棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；观光1路：棉四宿舍站下车；校线4路：洪泽路站下车；95路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；693路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；859路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车

交通图

路劲太阳城

路劲太阳城预计10月新品加推，主推89-138平全明三居，预计价格27500元/㎡起，首付50万起，十一排卡升级。

户型图

效果图

交通状况：公交：640路 668路 677路 677路高峰区间 685路 715路 817路 827路 866路 机场专线5路、516路市区线 516路西区线 602路 685路 827路 866路。太阳城站地铁：地铁2号线屿东城站、规划中的10号线将在此设站交汇而过。驾车：昆仑北路与卫国道快速路交织，快速接驳规划外环快速路，交通路网通达八方。

交通图

东亚风尚国际

东亚风尚国际房天下会员可享4000抵15000元优惠。目前非毛坯复式LOFT产品16层以下、28、29层房源在售，可售房源不足70套，后续有加推。主推50平米左右户型。目前价格区间16000-18000元/平米。

户型图

效果图

交通状况：轨道交通：地铁2号线远洋国际中心站、地铁3号线天津站、地铁9号线天津站公共交通：639路、635路、663路、 690路华昌大街站；462路、 5路、 621路、 635路、 640路、 663路、 690路、 719路、8路、805路、 836路、 905路、科隆专线新开路站

交通图

松江置嘉公寓

松江置嘉公寓在售，均价28000-30000元/平，主推41-98平米1-2室（建筑面积），4梯14户，预计2016年12月入住。房天下会员购房享现金优惠。

户型图

效果图

交通状况：天津633路、638路、640路、705路、847路、849路、869路等在鞍山西道站下车，45路、50路、609路、650路、662路、678路、681路、687路、829路、851路、851路、867路、879路等在卧龙里站下车。 地铁6号线在鞍山西道站下车。

交通图

北岸中心

北岸中心预计十月下旬开盘，排卡已经结束，预计开1#2#11#，1#2#为2梯4户，11#为3梯6户，主推90平米-134平米户型，预计推出380套房源，价格待定。

户型图

效果图

交通状况：地铁1号线本溪路站或勤俭道站下车公交丁字沽十三段: 34、22、武清10、10、649、331、801、602、800、653、343、961、723、37、735、859、860路千里堤: 602、606、725、174、735路绥中南楼: 22、649、602、723、174、37路本溪路: 34、22、649、801、602、723、37、735路咸阳北路公交站: 907、47区间、345、48区间和富里: 907、676、622路千里堤翠溪园: 837、22、676、673、801、658、723、724、642路绮水苑: 837、622、673、850、700、634路竹山路: 837、676、673、801、658、724、642路绥中南楼(本溪路): 22路裕国楼: 22、345路中嘉东道: 静海861、331、657、861路本溪路公交站:800、653、343、724、725、335、174、859、860路秀水苑: 331路本溪楼: 801、658、47区间、345、723、724、48区间、642、735路集平里: 657、628、700路同心楼: 850、700、634路凤城楼: 850、642路七零七所大楼: 658、47区间宁成楼: 658、962、606、634、48区间、642路宁城楼: 47区间、700、725路本溪路地铁站: 345、962、962、634、37路七〇七所大楼: 962、606、48区间、865、952路自驾沿丁字沽三号路直行，进入咸阳北路与丁字沽三号路交口右侧即到

交通图

天房北宁公元

天房北宁公元预计2016年10月首开，首推1＃高层，31层到顶，2梯4户，1个单元，共121套房源，主推88两室和106平米三室。

户型图

效果图

交通状况：乘坐地铁：3号线在铁东路下；在建中的5号线思源道站下车，6号线北站站下车公交：47、48、48路区间、602、619、641、901、908、911、912路在盐坨桥站下，670、671、863在张兴庄站下，校线13路在任贤东里下，863路在爱贤里或宜白小区下，863、901、校线13路在贵贤里下

交通图

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