[摘要] 昨天津南今天南开，节前土拍大戏连台，直播不能停！
昨天津南的土拍还没看过瘾？南开咸阳路地块接着来。15:00直播别错过！
该地块位于南开区咸阳路西侧，其四至为：东至天津力生制药股份有限公司，南至瑞湾花园，西至冶金路，北至华阳里。大致位置参见下图：
地块紧邻地铁2号线咸阳路站，根据规划要求，未来项目需包含地铁出入口，也就是说这是个人见人爱的地铁上盖地块。该地块出让土地面积68810.7平方米，用途为城镇住宅、商服、街巷、公园与绿地，挂牌起始价为379800万元。
南开区这个位置的地块，配套交通优越自不必说，咱们说点别的。这是南开区今年出让的第二块宅地，还记得南开的今年块宅地吗？就是8月初出让的制本厂地块，距离本地块直线距离仅1.3公里，面积18190平方米，挂牌价格85000万元，终成交价18.1亿元，楼面价约24133元/平米，溢价率达到113%。
制本厂地块出让后，笔者就分析过南开楼市的饥渴（传送门）。如今2个月过去，南开楼市饥渴依旧，除公寓产品外，在售住宅项目有融创中心预计10月加推小高层（目前在售产品为公寓），预计均价55000元/平方米；復康路十一號剩余少量房源，均价70000 元/平方米；天房天拖三期无在售房源，等待加推；鲁能公馆已售罄。
回到咸阳路地块，本地块条件比之制本厂地块或有过之，在南开楼市愈加饥渴的现状下，楼面价会否刷新制本厂地块甚至手表厂地块的区域纪录，留给我们很大的幻想余地。就算以制本厂地块24133元/平米来算，在本地块68810.7平方米的体量下，总价将达到54.6亿。
如果是54.6亿，会是本年度南开总价地王吗？别急，后面还有天拖二期和南大迎水道地块虎视眈眈呢，南开土拍大戏才刚刚刚开始。
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效果图
| 天房崇德园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南开水上奥体 |
| 户型 | 三居室(157.00㎡)四居室(186.00㎡)二居室(110.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年10月底1期高层、小高层全部入住 | 开盘时间 | 预计2016年下半年加推洋房、别墅 |
动态：天房崇德园预计2016年下半年加推洋房别墅产品，洋房主推157平米的三室和186平米的四室，叠拼别墅主推240-250平米户型。加推楼号、价格等具体信息待定。
项目特色：
环线位置：内至中环
项目简介：天房崇德园项目位于原天津理工大学校区原址，项目位于红旗南路与育梁路交口，北侧邻育梁道，南侧未来通过社区规划路与滨水西道相连，西侧邻红旗南路，东侧临水上西路；项目前身为1979年成立的天津理工学院，至今已有36年历史，是继八里台后全市第二个在大学原址上重点打造高端住宅的项目。
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交通图
交通状况：地铁3号线（红旗南路站）、地铁6号线（红旗南路站、育梁道站） 50、616、638、643、650、703、711、829、847、857、871、902、903、904、951、968、快速2路在理工大学站下车；52、607、835、904在育梁道站下车
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